تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری جایداد
خرید جایداد در ترکیه به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دالر می‌تواند شما را برای دریافت تابعیت ترکیه از طریق برنامه سرمایه‌گذاری واجد شرایط کند. در صورت تأیید درخواست، شما، همسرتان و فرزندان زیر ۱۸ سالتان می‌توانید پاسپورت ترکیه و همه حقوق تابعیت را دریافت کنید.
چرا تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مهم است
برنامه تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری یکی از در دسترس‌ترین و پرطرفدارترین برنامه‌های اخذ پاسپورت دوم در جهان است و گزینه خرید جایداد، کم‌هزینه‌ترین مسیر در میان روش‌های سرمایه‌گذاری آن به شمار می‌رود.
تابعیت ترکیه پس از اعطا دائمی است. الزامی به زندگی در ترکیه وجود ندارد و چون ترکیه تابعیت دوگانه را می‌پذیرد، تابعیت فعلی خود را حفظ می‌کنید. فرزندانی که پس از اخذ تابعیت به دنیا بیایند نیز تبعهٔ ترکیه خواهند بود.
گزینه‌های سرمایه‌گذاری برای تابعیت ترکیه
دولت ترکیه چند مسیر سرمایه‌گذاری برای اخذ تابعیت در نظر گرفته است. شناخت هر کدام کمک می‌کند مسیر مناسب خود را انتخاب کنید:
خرید جایداد – حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دالر آمریکا
خرید جایداد واجد شرایط در ترکیه مقرون‌به‌صرفه‌ترین گزینه است. سرمایه‌گذاری می‌تواند شامل یک جایداد یا چند جایداد باشد، به شرطی که ارزش کلی به حد نصاب برسد.
سرمایه‌گذاری ثابت – حداقل ۵۰۰,۰۰۰ دالر آمریکا
سرمایه‌گذاری مستقیم در مشاغل یا بنگاه‌های ترکیه از طریق مشارکت سرمایه.
سپرده بانکی – حداقل ۵۰۰,۰۰۰ دالر آمریکا
سپرده‌گذاری وجوه در یک بانک ترکیه به دالر آمریکا، ارز خارجی یا لیر ترکیه برای یک دوره مشخص.
اوراق قرضه دولتی – حداقل ۵۰۰,۰۰۰ دالر آمریکا
خرید اوراق قرضه دولتی ترکیه به دالر آمریکا، ارز خارجی یا لیر ترکیه.
ایجاد شغل – حداقل ۵۰ کارمند
ایجاد فرصت‌های شغلی برای حداقل ۵۰ مقیم ترکیه، تأیید شده توسط وزارت کار و تامین اجتماعی.
سرمایه‌گذاری تقاعد خصوصی – حداقل ۵۰۰,۰۰۰ دالر آمریکا
مشارکت در سیستم تقاعد خصوصی ترکیه.
صندوق‌های سرمایه‌گذاری – حداقل ۵۰۰,۰۰۰ دالر آمریکا
سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری جایداد یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری خطرپذیر فعال در ترکیه.
الزامات برنامه جایداد
مسیر سرمایه‌گذاری جایداد شرایط خاصی دارد که باید رعایت شود:
حداقل ارزش
- ارزش مجموعی جایداد یا جایدادهای خریداری‌شده باید حداقل ۴۰۰ هزار دالر باشد و با گزارش ارزیابی رسمی تأیید شود
- می‌توان چند واحد را برای رسیدن به این مبلغ با هم ترکیب کرد
دوره نگهداری
- جایداد باید دست‌کم سه سال نگه داشته شود
- این تعهد به‌صورت شرح عدم فروش در سند تاپو (یا در قرارداد فروش رسمی) ثبت می‌شود
- پس از سه سال، جایداد بدون اثر بر وضعیت تابعیت قابل فروش است
گزارش ارزیابی
- گزارش ارزیابی رسمی از یک کارشناس دارای جواز SPK باید ارزش جایداد را تأیید کند
- این گزارش باید نشان دهد ارزش جایداد دست‌کم ۴۰۰ هزار دالر است
مدارک پرداخت
- مبلغ خرید باید از طریق بانک ترکیه منتقل شود
- رسیدهای بانکی (دکونت) مدرک پرداخت هستند
- هنگام تبدیل ارز، گواهی خرید ارز (Döviz Alım Belgesi) لازم است
محدودیت‌های مالکیت
- جایدادی که اکنون یا قبلاً متعلق به یک تبعه خارجی بوده ممکن است پذیرفته نشود؛ ما پیش از هر پرداختی سابقه سند را جداگانه بررسی می‌کنیم
- جایدادهایی که پس از ۱۲ جنوری ۲۰۱۷ از همسر یا فرزندان منتقل شده‌اند پذیرفته نمی‌شوند
- معامله باید با همه مقررات خرید جایداد در ترکیه مطابقت داشته باشد
روند معامله
- خرید از مجاری رسمی، از جمله اداره ثبت اسناد و جایدادها (تاپو)، انجام می‌شود
- همه مدارک باید برای پرونده تابعیت قابل ارائه باشد
فرآیند درخواست مرحله‌به‌مرحله
دریافت شماره مالیاتی ترکیه
با پاسپورت و عکس به یکی از ادارات مالیات در ترکیه مراجعه کنید. این شماره برای همه مراحل بعدی لازم است.
افتتاح حساب بانکی در ترکیه
پاسپورت و شماره مالیاتی را به بانک ارائه دهید. ممکن است مدرک آدرس محل سکونت در کشور خودتان، مثل قبض یا یک مدرک رسمی، هم لازم باشد. پرداخت‌های خرید از این حساب انجام می‌شود.
انتخاب جایداد
با کمک یک مشاور باتجربهٔ جایداد، جایدادهای مناسب را انتخاب کنید و از این موارد مطمئن شوید:
- ارزش کل حداقل ۴۰۰ هزار دالر باشد و با گزارش ارزیابی تأیید شود
- سند تاپو (یا سند واحد در حال ساخت، موسوم به کات ایرتیفاکی) وجود داشته باشد تا بتوان شرح عدم فروش سه‌ساله را در آن ثبت کرد
- سابقه سند، از جمله مالکیت قبلی اتباع خارجی، بررسی شده باشد
- پرداخت از طریق بانک ترکیه انجام شود
انجام خرید
مبلغ را از طریق بانک ترکیه منتقل کنید و همه رسیدها را نگه دارید. در سند تاپو (یا قرارداد فروش رسمی) باید تعهد عدم فروش سه‌ساله درج شود. این شرح در اداره ثبت اسناد و جایدادها ثبت می‌شود.
دریافت گواهی احراز شرایط
گزارش ارزیابی و مدارک انتقال بانکی به وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی ارائه می‌شود و این وزارتخانه گواهی احراز شرایط سرمایه‌گذاری شما را صادر می‌کند.
درخواست اقامت
مدارک لازم را آماده کنید و از طریق اداره کل مهاجرت درخواست اقامت دهید. اقامت پیش‌نیاز درخواست تابعیت است.
ثبت درخواست تابعیت
پس از صدور اقامت، درخواست تابعیت در اداره نفوس و تابعیت ولایت ثبت می‌شود.
فهرست اسناد مورد نیاز
اسناد زیر را برای درخواست تابعیت خود آماده کنید. هر کدام باید طبق الزامات ترکیه به درستی تأیید شوند:
اسناد شخصی
- سند تولد (تأیید شده یا آپوستیل)
- گواهی اقامت با آدرس فعلی (تأیید شده یا آپوستیل؛ صورت‌حساب‌های بانکی و قبوض پذیرفته نمی‌شوند)
- سند ازدواج، گواهی طلاق، یا گواهی فوت همسر در صورت لزوم (تأیید شده یا آپوستیل)
- کپی پاسپورت
اسناد درخواست
- پوشش بیمه سلامت
- ۱۲ عکس بیومتریک (پس‌زمینه سفید، اندازه ۵×۶ سانتی‌متر برای تمام متقاضیان، به علاوه ۸ عکس استاندارد اضافی برای متقاضی اصلی)
- ترجمه‌های رسمی ترکی تمام اسناد خارجی
- اسناد وکالتنامه
- سوابق جزایی تأیید شده
- فرم‌های درخواست تکمیل شده
تمام متقاضیان و افراد تحت تکفل باید برای جمع‌آوری داده‌های بیومتریک به صورت حضوری در ترکیه حضور داشته باشند.
حقایق کلیدی درباره تابعیت ترکیه
وضعیت دائمی
تابعیت هرگز منقضی نمی‌شود. پس از اعطا، تا پایان عمر متعلق به شماست.
شامل خانواده
همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما می‌توانند در همان درخواست گنجانده شوند.
بدون نیاز به اقامت
زندگی در ترکیه برای حفظ وضعیت تابعیت الزامی نیست.
تابعیت مضاعف مجاز
ترکیه به اتباع اجازه می‌دهد همزمان چند پاسپورت داشته باشند.
تعهد سه ساله جایداد
جایداد سرمایه‌گذاری باید به مدت سه سال نگهداری شود. پس از این دوره، آزادانه قابل فروش است.
نسل‌های آینده
فرزندانی که از اتباع ترکیه متولد می‌شوند به طور خودکار تابعیت دریافت می‌کنند.
چرا ترکیه سرمایه‌گذاران جهانی را جذب می‌کند
آب و هوا و سبک زندگی
ترکیه کیفیت زندگی استثنایی با بیش از ۳۰۰ روز آفتابی در بسیاری از مناطق ارائه می‌دهد. مناطق ساحلی مانند بودروم زندگی مدیترانه‌ای را با امکانات مدرن ترکیب می‌کنند، در حالی که شهرهایی مانند آنتالیا سواحل و فعالیت‌های کوهستانی را در دسترس قرار می‌دهند.
موقعیت جغرافیایی استراتژیک
ترکیه بین اروپا و آسیا واقع شده و به حیث پلی بین شرق و غرب عمل می‌کند. این موقعیت فرصت‌های تجاری منحصر به فردی ایجاد می‌کند و ترکیه را به قطبی استراتژیک برای سفر و تجارت بین‌المللی تبدیل می‌کند.
محیط خانواده‌پسند
ترکیه به مهمان‌نوازی و نگرش استقبال‌کننده نسبت به ساکنان بین‌المللی شناخته شده است. این کشور مدارس بین‌المللی متعددی میزبانی می‌کند و محیطی امن و خانواده‌محور ارائه می‌دهد.
خدمات درمانی باکیفیت
ترکیه به حیث مقصدی پیشرو در گردشگری پزشکی ظاهر شده و مراقبت‌های بهداشتی با کیفیت بالا با قیمت‌های رقابتی ارائه می‌دهد. شهرهای بزرگ دارای شفاخانه‌ها و مراکز پزشکی معتبر بین‌المللی هستند.
میراث آشپزی
آشپزی ترکیه در میان مشهورترین‌های جهان قرار دارد و با مواد اولیه تازه، طعم‌های متنوع و سنت‌های آشپزی چند صد ساله شناخته می‌شود.
ارزش سرمایه‌گذاری
استانبول طیف گسترده‌ای از اپارتمان‌های نوساخت دارد و می‌توان چند واحد را برای رسیدن به حد نصاب ۴۰۰ هزار دالر با هم ترکیب کرد.
جایگاه بین‌المللی
ترکیه به حیث عضو گروه ۲۰، متحد ناتو و کشور نامزد اتحادیه اروپا، روابط بین‌المللی قوی حفظ می‌کند و به توسعه نقش خود به حیث قدرت اقتصادی منطقه‌ای ادامه می‌دهد.
پرسش‌های متداول
فرآیند تابعیت چقدر طول می‌کشد؟
این روند معمولاً از زمان خرید جایداد تا تصمیم درباره تابعیت ۶ تا ۱۲ ماه طول می‌کشد. زمان‌بندی در هر پرونده متفاوت است و مقامات آن را تعیین می‌کنند؛ بنابراین نمی‌توان تاریخ قطعی وعده داد.
آیا خانواده من هم می‌توانند تابعیت بگیرند؟
بلی. هنگامی که جایداد واجد شرایط خریداری می‌کنید، تابعیت شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما می‌شود. فرزندان بالغ باید سرمایه‌گذاری واجد شرایط جداگانه‌ای به نام خود انجام دهند.
آیا باید پس از اخذ تابعیت در ترکیه زندگی کنم؟
نخیر. هیچ الزامی برای اقامت وجود ندارد. وضعیت تابعیت شما دائمی است، صرف نظر از اینکه کجا زندگی کنید.
آیا تابعیت اصلی خود را از دست می‌دهم؟
نخیر. ترکیه تابعیت مضاعف را مجاز می‌داند و به شما اجازه می‌دهد پاسپورت فعلی خود را در کنار پاسپورت ترکیه حفظ کنید.
آیا تابعیت هرگز منقضی می‌شود؟
تابعیت ترکیه دائمی است. پس از اخذ، تا پایان عمر شما و خانواده‌تان باقی می‌ماند و نیازی به تمدید ندارد.
آیا مهارت زبان ترکی مورد نیاز است؟
برخلاف بسیاری از برنامه‌های تابعیت، ترکیه آزمون زبان نمی‌خواهد. شما می‌توانید بدون صحبت کردن به ترکی تابعیت بگیرید، اگرچه یادگیری زبان در صورتی که قصد زندگی در کشور را دارید مفید است.
پاسپورت ترکیه چقدر قوی است؟
دارندگان پاسپورت ترکیه از دسترسی بدون ویزا یا ویزا در بدو ورود به حدود ۱۱۳ تا ۱۲۰ مقصد در سراسر جهان بهره‌مند می‌شوند. این شامل کشورهایی در آسیا، آمریکای لاتین، بالکان و آفریقا است. پاسپورت‌های بزرگسالان معمولاً ده ساله و قابل تمدید هستند.
آیا تابعیت ترکیه می‌تواند به گزینه‌های اقامت آمریکا منجر شود؟
ترکیه کشوری دارای معاهده E-2 است، به این معنی که اتباع ترکیه می‌توانند برای ویزای سرمایه‌گذار E-2 آمریکا درخواست دهند، مشروط بر برآورده کردن الزامات سرمایه‌گذاری و مهاجرت آمریکا. تأیید بستگی به شرایط فردی و رعایت مقررات آمریکا دارد.
عواقب مالیاتی چیست؟
ترکیه توافقات مالیات مضاعف با کشورهای متعددی دارد. رفتار مالیاتی بر اساس وضعیت اقامت، منابع درآمد و معاهدات قابل اعمال متفاوت است. مشوره با یک مشاور مالیاتی واجد شرایط ترکیه برای راهنمایی شخصی توصیه می‌شود.
آیا ملیت‌های خاصی مستثنی هستند؟
اتباع سوریه نمی‌توانند مستقیماً در ترکیه جایداد بخرند و بنابراین از این مسیر نمی‌توانند استفاده کنند. برای برخی ملیت‌ها و مناطق دیگر هم محدودیت‌هایی وجود دارد؛ ما پیش از هر پرداختی شرایط هر خریدار را جداگانه بررسی می‌کنیم.
آیا می‌توانم به حیث شهروند در ترکیه کار کنم؟
بلی. اتباع ترکیه حق کامل کار بدون نیاز به جوازهای اضافی دارند.
الزامات خدمت عسکری چیست؟
قوانین خدمت عسکری به سن و شرایط فردی بستگی دارد. متقاضیان مرد، به‌ویژه افراد جوان‌تر، باید پیش از درخواست وضعیت خود را با یک وکیل متخصص بررسی کنند.
ارث طبق قانون ترکیه چگونه عمل می‌کند؟
قانون ترکیه از اتباع و وراث قانونی آن‌ها محافظت می‌کند و اموال و دارایی‌ها طبق قانون به وراث منتقل می‌شوند.
آیا می‌توانم به ارز خارجی پرداخت کنم؟
وجوه می‌تواند به ارزهایی مانند دالر، یورو یا پوند ارسال شود. با این حال، پول باید از طریق یک بانک ترکیه عبور کند و به حیث بخشی از فرآیند رسمی به لیر ترکیه تبدیل شود. بانک گواهی تبادل ارز خارجی مورد نیاز را صادر می‌کند که هم از معامله جایداد و هم از درخواست تابعیت پشتیبانی می‌کند.
سیستم پرداخت امن ترکیه چیست؟
سیستم پرداخت امن ترکیه حفاظت اضافی برای معاملات جایداد فراهم می‌کند و پرداخت و انتقال اسناد مالکیت را از طریق فرآیند بانکی رسمی هماهنگ می‌کند و معامله‌ای امن‌تر و قابل ردیابی‌تر برای خریداران و فروشندگان ایجاد می‌کند.
همراهی حرفه‌ای در مسیر اخذ تابعیت
املاک سان اند اسکای به خریداران بین‌المللی در خرید جایداد در ترکیه و درخواست تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری کمک می‌کند. تیم ما از انتخاب جایداد تا پایان پرونده تابعیت کنار شماست.
خدمات ما:
- فهرستی از پروژه‌هایی که تیم ما با شرایط تابعیت تطبیق داده است (احراز شرایط هر خرید با گزارش ارزیابی و گواهی احراز شرایط تأیید می‌شود)
- راهنمایی تخصصی درباره سرمایه‌گذاری‌های واجد شرایط
- مشوره درباره الزامات برنامه
- هماهنگی با وکلای متخصص
- پشتیبانی در تمام مراحل درخواست
چه به دنبال پاسپورت دوم باشید، چه سرمایه‌گذاری در جایداد ترکیه یا مهاجرت، تیم ما آماده کمک است. برای شروع مسیر تابعیت ترکیه با املاک سان اند اسکای تماس بگیرید.
تماس با ما ←پروژه‌هایی که شرایط تابعیت را دارا شده می‌توانند
دیدن همه ۱۸ پروژه
Özak Duyu Göktürk
از ۴۴۰٬۰۰۰ دالر
El Mar Villas
از ۷۰۹٬۰۰۰ دالر
Nişantaşı Koru
از ۲٬۸۲۲٬۰۰۰ دالر