جواز اقامت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری جایداد: راهنمای حقوقی ۲۰۲۶
ترکیه تغییرات نظارتی مهمی برای خارجیانی که به دنبال جواز اقامت از طریق خرید جایداد هستند، معرفی کرده است. چارچوب به‌روز شده هدف تقویت امنیت، جلوگیری از کلاهبرداری و ایجاد فرآیند شفاف‌تر برای متقاضیان و مقامات دولتی را دارد.
آخرین به‌روزرسانی: اکتوبر ۲۰۲۶
الزامات حداقل ارزش جایداد
برای دریافت اقامت از طریق خرید جایداد در استانبول، ارزش ثبت‌شده در سند تاپو باید حداقل ۲۰۰ هزار دالر باشد. این حد نصاب از ۱۶ اکتوبر ۲۰۲۳ اعمال می‌شود و همه پروژه‌های ما در استانبول هستند.
| موقعیت | حداقل قبلی | حداقل فعلی |
|---|---|---|
| استانبول (همه پروژه‌های ما) | ۷۵ هزار دالر | ۲۰۰ هزار دالر (ارزش سند تاپو) |
| سایر استان‌ها | ۵۰ هزار دالر | بررسی موردی |
مبنای حد نصاب ۲۰۰ هزار دالر، ارزش ثبت‌شده در سند تاپو است. برای پرونده اقامت، گزارش ارزیابی از کارشناس دارای جواز SPK هم لازم است و همه پرداخت‌ها باید از طریق بانک‌های ترکیه انجام شود.
برای راهنمایی جامع در مورد الزامات سرمایه‌گذاری جایداد، رویه‌های حقوقی و تأیید سند مالکیت، راهنمای تفصیلی ما را در مورد خرید جایداد در ترکیه.
تغییرات نظارتی کلیدی برای ۲۰۲۶
| الزام | استاندارد قبلی | استاندارد ۲۰۲۶ |
|---|---|---|
| حداقل سرمایه‌گذاری | ۷۵ هزار دالر | ۲۰۰ هزار دالر (ارزش سند تاپو، استانبول) |
| ارزش‌گذاری جایداد | به طور مداوم اجرا نمی‌شد | ارزیابی تأیید شده SPK قبل از درخواست اجباری |
| روش درخواست | آنلاین اختیاری | کاملاً دیجیتال از طریق پرتال رسمی |
| الزام مصاحبه | استان‌های محدود | گسترش به استان‌های اضافی؛ اکنون رویه استاندارد |
| بیمه سلامت | بازار آزاد پذیرفته می‌شد | باید از بیمه‌گر مجاز ترکیه باشد |
انواع جایداد واجد شرایط
همه جایدادها برای درخواست‌های جواز اقامت واجد شرایط نیستند. درک تمایز قبل از سرمایه‌گذاری ضروری است.
جایدادهای واجد شرایط
- تنها جایداد رهایشی: اپارتمان، خانه و واحدهایی که برای سکونت ساخته شده‌اند
- جایداد خارج از مناطق نظامی و ممنوعه
- جایداد ثبت‌شده به نام خود متقاضی
جایدادهای غیرواجد شرایط
- جایداد تجاری (مغازه، دفتر، انبار)
- زمین کشاورزی
- جایداد با مالکیت مشترک، مگر پس از بررسی موردی
- جایداد در مناطق ممنوعه
فرآیند درخواست و جدول زمانی
فرآیند جواز اقامت ۲۰۲۶ شامل چندین مرحله اجباری است. برنامه‌ریزی از قبل به جلوگیری از تأخیر و اطمینان از انطباق کمک می‌کند.
فرآیند مرحله‌به‌مرحله
خرید جایداد
- خرید جایداد رهایشی با ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دالر در سند تاپو
- تهیه گزارش ارزیابی از کارشناس دارای جواز SPK برای پرونده اقامت
ثبت سند مالکیت
- دریافت سند تاپو از اداره ثبت اسناد و جایدادها (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü)
- جایداد باید به نام متقاضی ثبت شده باشد
گزارش ارزش‌گذاری تأیید شده SPK
- سفارش ارزیابی اجباری جایداد از یک متخصص مجاز
- گزارش ارزش رسمی جایداد را برای اهداف درخواست تأیید می‌کند
درخواست آنلاین
- ارسال درخواست از طریق پرتال رسمی e-ikamet.goc.gov.tr
- تمام درخواست‌های اولیه باید به صورت دیجیتال تکمیل شوند
بیمه سلامت
- خرید بیمه‌نامه از یک ارائه‌دهنده بیمه مجاز ترکیه
- بیمه‌نامه‌های خارجی یا بین‌المللی دیگر پذیرفته نمی‌شوند
حضور در مصاحبه
- در صورت درخواست، در مصاحبه حضوری اجباری شرکت کنید
- الزام اکنون به استان‌های متعدد گسترش یافته است
جدول زمانی پردازش
| مرحله | مدت زمان |
|---|---|
| تعیین وقت ملاقات آنلاین | ۲ تا ۴ هفته |
| تصمیم پس از مصاحبه | ۶ تا ۱۰ هفته |
زمان پردازش کل معمولاً بین ۸ تا ۱۴ هفته است، بسته به استان و پیچیدگی درخواست.
هزینه‌ها و کارمزدهای رسمی
برای هزینه‌های اجباری زیر هنگام برنامه‌ریزی درخواست جواز اقامت خود بودجه‌بندی کنید.
| هزینه | هزینه تقریبی |
|---|---|
| هزینه کارت اقامت | هر سال توسط مقامات تعیین می‌شود |
| هزینه سالانه اقامت | بسته به ملیت و مدت اقامت متفاوت است |
| گزارش ارزیابی SPK | بسته به جایداد متفاوت است؛ پیش از سفارش اعلام می‌کنیم |
| مالیات انتقال سند | ۴٪ ارزش اعلام‌شده |
هزینه‌ها به‌طور دوره‌ای تغییر می‌کنند. مبالغ به‌روز را پیش از درخواست به شما اعلام می‌کنیم.
قوانین پرداخت و انتقال سرمایه
مقررات مالی سختگیرانه خرید جایداد برای درخواست‌های جواز اقامت را حاکم می‌کند.
شرایط الزامی
- تنها انتقال بانکی – تمام پرداخت‌ها باید از طریق کانال‌های بانکی ترکیه انجام شود
- حساب شخصی متقاضی – وجوه باید از حساب بانکی شخصی خریدار خارجی سرچشمه بگیرد
- مستندات – رسیدهای بانکی (Dekont) به حیث مدرک اساسی پرداخت عمل می‌کنند
- بدون معاملات نقدی – پرداخت‌های نقدی یا تحویل دستی اکیداً ممنوع است
این اقدامات مسیرهای شفاف وجوه را تضمین و خطرات کلاهبرداری را کاهش می‌دهند.
ملاحظات مهم برای ۲۰۲۶
کنترل سرمایه
تأیید پرداخت سختگیرانهتر شده است. مقامات مستندات روشنی مبنی بر انتقال وجوه از حساب شخصی متقاضی درخواست می‌کنند.
الزامات زبانی
برخی استان‌ها ممکن است در شرایط خاص ارزیابی زبان ترکی پایه را درخواست کنند. با مقامات محلی برای الزامات خاص استان مشورت کنید.
درخواست‌های افراد تحت تکفل
همسران و فرزندان زیر ۱۸ سال همچنان واجد شرایط الحاق تحت پرونده متقاضی اصلی هستند. با این حال، تمام اعضای خانواده باید در صورت درخواست مقامات مهاجرت در مصاحبه‌های حضوری شرکت کنند.
پرسش‌های متداول
آیا می‌توانم از هر نوع جایدادی برای درخواست جواز اقامت استفاده کنم؟
نخیر. تنها جایداد رهایشی پذیرفته می‌شود. جایداد تجاری و زمین کشاورزی شرایط لازم را ندارند و جایداد با مالکیت مشترک باید جداگانه بررسی شود.
آیا حد نصاب ۲۰۰ هزار دالر بر اساس قیمت خرید است یا ارزیابی رسمی؟
مبنا، ارزش ثبت‌شده در سند تاپو است که باید حداقل ۲۰۰ هزار دالر باشد. برای پرونده اقامت گزارش ارزیابی هم لازم است و ارزش اعلام‌شده باید با آن هماهنگ باشد؛ ما پیش از پرداخت هر دو را بررسی می‌کنیم.
آیا می‌توانم با جایداد مالکیت مشترک درخواست دهم؟
بستگی به نحوه تقسیم مالکیت و قوانین زمان درخواست دارد. پیش از خرید با ما مشورت کنید؛ این موضوع را به‌صورت موردی بررسی می‌کنیم.
کل فرآیند چقدر طول می‌کشد؟
انتظار ۲ تا ۴ هفته برای دریافت وقت ملاقات، سپس ۶ تا ۱۰ هفته برای تصمیم نهایی. جدول زمانی بسته به استان و پیچیدگی پرونده متفاوت است.
آیا می‌توانم خانواده‌ام را در درخواستم بگنجانم؟
بلی. همسران و فرزندان زیر ۱۸ سال می‌توانند به حیث افراد تحت تکفل اضافه شوند. تمام اعضای خانواده شامل شده باید در صورت درخواست مقامات در مصاحبه‌های حضوری شرکت کنند.
اگر ارزش سند تاپو کمتر از ۲۰۰ هزار دالر باشد چه می‌شود؟
در این صورت این جایداد به‌تنهایی برای اقامت قابل استفاده نیست. برای معرفی پروژه‌هایی که این حد نصاب را دارند با ما تماس بگیرید.
مراحل بعدی
هدایت فرآیند جواز اقامت ترکیه نیازمند توجه دقیق به مستندات، ارزش‌گذاری و انطباق رویه‌ای است. مقررات ۲۰۲۶ چارچوب ساختاریافته‌تری ایجاد کرده – که اطمینان حقوقی بیشتری در کنار الزامات سختگیرانهتر ارائه می‌دهد.
برای راهنمایی شخصی در مورد سرمایه‌گذاری جایداد و درخواست‌های جواز اقامت در ترکیه، با املاک سان اند اسکای تماس بگیرید. تیم ما خریداران بین‌المللی را در کل فرآیند، از انتخاب جایداد تا پشتیبانی مستندات، یاری می‌کند.
فهرست جایدادهای ما را برای یافتن سرمایه‌گذاری‌های رهایشی واجد شرایط مرور کنید، یا راهنمای خریدار ما را برای معلومات جامع در مورد خرید جایداد در ترکیه بررسی کنید.
تماس با ما ←پروژه‌های مناسب برای درخواست اقامت
دیدن همه ۱۳ پروژه
Kırlangıç Evleri
از ۲۱۲٬۰۰۰ دالر
Hayat City
از ۴۹۰٬۰۰۰ دالر
Nişantaşı Koru
از ۲٬۸۲۲٬۰۰۰ دالر