الإقامة

الإقامة التركية عن طريق الاستثمار العقاري: الدليل القانوني لعام 2026

أدخلت تركيا تغييرات تنظيمية كبيرة على الأجانب الراغبين في الحصول على الإقامة عن طريق شراء العقارات. ويهدف الإطار المحدَّث إلى تعزيز الأمان ومنع الاحتيال وإتاحة عملية أكثر شفافية للمتقدمين والجهات الحكومية.

آخر تحديث: أكتوبر 2026

متطلبات الحد الأدنى لقيمة العقار

للحصول على إقامة عن طريق شراء عقار في إسطنبول، يجب ألا تقل القيمة المسجلة على سند الملكية عن 200,000 دولار. يسري هذا الحد منذ 16 أكتوبر 2023، وجميع مشاريعنا في إسطنبول.

الموقع	الحد الأدنى السابق	الحد الأدنى الحالي
إسطنبول (جميع مشاريعنا)	75,000 دولار	200,000 دولار (قيمة سند الملكية)
الولايات الأخرى	50,000 دولار	يُؤكَّد حالة بحالة

قيمة سند الملكية هي المرجع لحد 200,000 دولار. كما يلزم تقرير تقييم من مقيّم مرخّص من SPK ضمن ملف الإقامة، ويجب أن تتم جميع الدفعات عبر المصارف التركية.

للحصول على إرشاد شامل حول متطلبات الاستثمار العقاري والإجراءات القانونية والتحقق من سند الملكية، اطلع على دليلنا المفصل في شراء العقارات في تركيا.

أبرز التغييرات التنظيمية لعام 2026

المتطلب	المعيار السابق	معيار 2026
الحد الأدنى للاستثمار	75,000 دولار	200,000 دولار (قيمة سند الملكية، إسطنبول)
تقييم العقار	لم يكن يُطبَّق باستمرار	تقييم معتمد من SPK إلزامي قبل التقديم
طريقة التقديم	إلكتروني اختياري	رقمي بالكامل عبر البوابة الرسمية
شرط المقابلة	ولايات محدودة	توسّع ليشمل ولايات إضافية؛ وأصبح ممارسة معتادة
التأمين الصحي	كانت تُقبل وثائق السوق المفتوحة	يجب أن يكون من شركة تأمين تركية مرخّصة

أنواع العقارات المؤهلة

ليست كل العقارات مؤهلة لطلبات الإقامة. فهم هذا الفرق ضروري قبل أن تستثمر.

العقارات المؤهلة

العقارات السكنية فقط: الشقق والمنازل وغيرها من المساكن المخصصة للسكن
العقارات خارج المناطق العسكرية والمناطق المحظورة
عقار مسجَّل باسم المتقدم نفسه

العقارات غير المؤهلة

العقارات التجارية (المحلات والمكاتب والمستودعات)
الأراضي الزراعية
العقار المملوك بالشراكة، ما لم يُؤكَّد حالة بحالة
العقارات في المناطق المحظورة المحددة

إجراءات التقديم والمدة الزمنية

تتضمن عملية الإقامة لعام 2026 عدة خطوات إلزامية. يساعد التخطيط المسبق على تجنب التأخير وضمان الالتزام.

العملية خطوة بخطوة

شراء العقار

اشترِ عقارًا سكنيًا بقيمة سند ملكية لا تقل عن 200,000 دولار
احصل على تقرير تقييم من مقيّم مرخّص من SPK لملف الإقامة

تسجيل سند الملكية

احصل على التابو (سند الملكية) من دائرة السجل العقاري والمساحة (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü)
يجب تسجيل العقار باسم المتقدم

تقرير التقييم المعتمد من SPK

اطلب تقييمًا إلزاميًا للعقار من خبير مرخّص
يؤكد التقرير القيمة الرسمية للعقار لأغراض الطلب

التقديم عبر الإنترنت

قدّم الطلب عبر البوابة الرسمية e-ikamet.goc.gov.tr
يجب إكمال جميع الطلبات الأولى رقميًا

التأمين الصحي

اشترِ وثيقة من شركة تأمين تركية مرخّصة
لم تعد الوثائق الأجنبية أو الدولية مقبولة

حضور المقابلة

احضر المقابلة الشخصية الإلزامية إذا طُلب منك ذلك
يشمل هذا الشرط الآن عدة ولايات

مدة المعالجة

المرحلة	المدة
حجز الموعد عبر الإنترنت	2–4 أسابيع
القرار بعد المقابلة	6–10 أسابيع

يتراوح إجمالي مدة المعالجة عادةً بين 8 و14 أسبوعًا، بحسب الولاية وتعقيد الطلب.

الرسوم والتكاليف الرسمية

خصص ميزانية للنفقات الإلزامية التالية عند التخطيط لطلب الإقامة.

النفقة	التكلفة التقريبية
رسم بطاقة الإقامة	تحدده السلطات سنويًا
الرسم السنوي للإقامة	يختلف بحسب الجنسية ومدة الإقامة
تقرير تقييم SPK	يختلف بحسب العقار؛ نؤكده قبل الطلب
ضريبة نقل سند الملكية	4% من القيمة المصرّح بها

تتغير الرسوم دوريًا. نؤكد لك المبالغ الحالية قبل التقديم.

قواعد الدفع وتحويل الأموال

تحكم أنظمة مالية صارمة عمليات شراء العقارات لأغراض طلبات الإقامة.

المتطلبات الإلزامية

التحويلات المصرفية فقط – يجب أن تتم جميع الدفعات عبر القنوات المصرفية التركية
حساب المتقدم نفسه – يجب أن تصدر الأموال من الحساب المصرفي الشخصي للمشتري الأجنبي
المستندات – تُعد الإيصالات المصرفية (Dekont) دليلًا أساسيًا على الدفع
لا معاملات نقدية – الدفعات أو التسليمات النقدية محظورة تمامًا

تضمن هذه الإجراءات وضوح مسار الأموال وتقلل مخاطر الاحتيال.

اعتبارات مهمة لعام 2026

الضوابط على رؤوس الأموال

أصبح التحقق من الدفعات أكثر صرامة. تطلب السلطات مستندات واضحة تُثبت تحويل الأموال من حساب المتقدم نفسه.

متطلبات اللغة

قد تطلب بعض الولايات الآن تقييمات أساسية للغة التركية في حالات محددة. راجع السلطات المحلية لمعرفة المتطلبات الخاصة بكل ولاية.

طلبات المعالين

يظل الزوجان والأبناء دون سن 18 مؤهلين للإدراج ضمن ملف المتقدم الرئيسي. لكن يجب الآن على جميع أفراد الأسرة حضور المقابلات الشخصية عند طلب سلطات الهجرة ذلك.

الأسئلة الشائعة

هل يمكنني استخدام أي نوع من العقارات لطلب الإقامة؟

لا. العقارات السكنية فقط هي المؤهلة. المباني التجارية والأراضي الزراعية غير مؤهلة، والعقار المملوك بالشراكة يجب التحقق منه حالة بحالة.

هل يعتمد حد 200,000 دولار على سعر الشراء أم على التقييم الرسمي؟

المرجع هو القيمة المسجلة على سند الملكية، ويجب ألا تقل عن 200,000 دولار. كما يلزم تقرير تقييم ضمن ملف الإقامة، وينبغي أن تتسق القيمة المصرّح بها معه؛ ونتحقق من الاثنين قبل أن تدفع.

هل يمكنني التقدم بعقار مملوك بالشراكة؟

يعتمد ذلك على كيفية تقسيم الملكية وعلى القواعد السارية وقتها. راجعنا قبل الشراء؛ ونؤكد ذلك حالة بحالة.

كم تستغرق العملية بأكملها؟

توقع من 2 إلى 4 أسابيع للحصول على موعد، ثم من 6 إلى 10 أسابيع للقرار النهائي. تختلف المدة بحسب الولاية وتعقيد الحالة.

هل يمكنني إدراج عائلتي في طلبي؟

نعم. يمكن إضافة الزوج/الزوجة والأبناء دون سن 18 كمعالين. ويجب على جميع أفراد الأسرة المدرجين حضور المقابلات الشخصية إذا طلبت السلطات ذلك.

ماذا لو كانت قيمة سند الملكية أقل من 200,000 دولار؟

لا يمكن حينها استخدام العقار وحده للحصول على الإقامة. اطلب منا مشاريع تستوفي الحد المطلوب.

الخطوات التالية

يتطلب التعامل مع عملية الإقامة في تركيا عناية دقيقة بالمستندات والتقييم والالتزام بالإجراءات. وقد أوجدت أنظمة 2026 إطارًا أكثر تنظيمًا – يوفر يقينًا قانونيًا أكبر إلى جانب متطلبات أشد.

للحصول على إرشاد شخصي حول الاستثمار العقاري وطلبات الإقامة في تركيا، تواصل مع Sun and Sky Real Estate. يساعد فريقنا المشترين الدوليين طوال العملية، من اختيار العقار إلى دعم المستندات.

استكشف عقاراتنا للعثور على استثمارات سكنية مؤهلة، أو تصفّح دليل المشتري لدينا للاطلاع على معلومات شاملة حول شراء العقارات في تركيا.

اتصل بنا ←