مجوز اقامت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ملک: راهنمای حقوقی ۲۰۲۶
ترکیه تغییرات نظارتی مهمی برای خارجیانی که به دنبال مجوز اقامت از طریق خرید املاک هستند، معرفی کرده است. چارچوب به‌روز شده هدف تقویت امنیت، جلوگیری از کلاهبرداری و ایجاد فرآیند شفاف‌تر برای متقاضیان و مقامات دولتی را دارد.
آخرین به‌روزرسانی: اکتبر ۲۰۲۶
الزامات حداقل ارزش ملک
برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در استانبول، ارزش ثبت‌شده در سند تاپو باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار باشد. این حد نصاب از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ اعمال می‌شود و همه پروژه‌های ما در استانبول هستند.
| موقعیت | حداقل قبلی | حداقل فعلی |
|---|---|---|
| استانبول (همه پروژه‌های ما) | ۷۵ هزار دلار | ۲۰۰ هزار دلار (ارزش سند تاپو) |
| سایر استان‌ها | ۵۰ هزار دلار | بررسی موردی |
مبنای حد نصاب ۲۰۰ هزار دلار، ارزش ثبت‌شده در سند تاپو است. برای پرونده اقامت، گزارش ارزیابی از کارشناس دارای مجوز SPK هم لازم است و همه پرداخت‌ها باید از طریق بانک‌های ترکیه انجام شود.
برای راهنمایی جامع در مورد الزامات سرمایه‌گذاری ملک، رویه‌های حقوقی و تأیید سند مالکیت، راهنمای تفصیلی ما را در مورد خرید ملک در ترکیه.
تغییرات نظارتی کلیدی برای ۲۰۲۶
| الزام | استاندارد قبلی | استاندارد ۲۰۲۶ |
|---|---|---|
| حداقل سرمایه‌گذاری | ۷۵ هزار دلار | ۲۰۰ هزار دلار (ارزش سند تاپو، استانبول) |
| ارزش‌گذاری ملک | به طور مداوم اجرا نمی‌شد | ارزیابی تأیید شده SPK قبل از درخواست اجباری |
| روش درخواست | آنلاین اختیاری | کاملاً دیجیتال از طریق پرتال رسمی |
| الزام مصاحبه | استان‌های محدود | گسترش به استان‌های اضافی؛ اکنون رویه استاندارد |
| بیمه سلامت | بازار آزاد پذیرفته می‌شد | باید از بیمه‌گر مجاز ترکیه باشد |
انواع ملک واجد شرایط
همه املاک برای درخواست‌های مجوز اقامت واجد شرایط نیستند. درک تمایز قبل از سرمایه‌گذاری ضروری است.
املاک واجد شرایط
- فقط ملک مسکونی: آپارتمان، خانه و واحدهایی که برای سکونت ساخته شده‌اند
- ملک خارج از مناطق نظامی و ممنوعه
- ملک ثبت‌شده به نام خود متقاضی
املاک غیر واجد شرایط
- ملک تجاری (مغازه، دفتر، انبار)
- زمین کشاورزی
- ملک با مالکیت مشترک، مگر پس از بررسی موردی
- ملک در مناطق ممنوعه
فرآیند درخواست و جدول زمانی
فرآیند مجوز اقامت ۲۰۲۶ شامل چندین مرحله اجباری است. برنامه‌ریزی از قبل به جلوگیری از تأخیر و اطمینان از انطباق کمک می‌کند.
فرآیند مرحله‌به‌مرحله
خرید ملک
- خرید ملک مسکونی با ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار در سند تاپو
- تهیه گزارش ارزیابی از کارشناس دارای مجوز SPK برای پرونده اقامت
ثبت سند مالکیت
- دریافت سند تاپو از اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü)
- ملک باید به نام متقاضی ثبت شده باشد
گزارش ارزش‌گذاری تأیید شده SPK
- سفارش ارزیابی اجباری ملک از یک متخصص مجاز
- گزارش ارزش رسمی ملک را برای اهداف درخواست تأیید می‌کند
درخواست آنلاین
- ارسال درخواست از طریق پرتال رسمی e-ikamet.goc.gov.tr
- تمام درخواست‌های اولیه باید به صورت دیجیتال تکمیل شوند
بیمه سلامت
- خرید بیمه‌نامه از یک ارائه‌دهنده بیمه مجاز ترکیه
- بیمه‌نامه‌های خارجی یا بین‌المللی دیگر پذیرفته نمی‌شوند
حضور در مصاحبه
- در صورت درخواست، در مصاحبه حضوری اجباری شرکت کنید
- الزام اکنون به استان‌های متعدد گسترش یافته است
جدول زمانی پردازش
| مرحله | مدت زمان |
|---|---|
| برنامه‌ریزی قرار آنلاین | ۲ تا ۴ هفته |
| تصمیم پس از مصاحبه | ۶ تا ۱۰ هفته |
زمان پردازش کل معمولاً بین ۸ تا ۱۴ هفته است، بسته به استان و پیچیدگی درخواست.
هزینه‌ها و کارمزدهای رسمی
برای هزینه‌های اجباری زیر هنگام برنامه‌ریزی درخواست مجوز اقامت خود بودجه‌بندی کنید.
| هزینه | هزینه تقریبی |
|---|---|
| هزینه کارت اقامت | هر سال توسط مقامات تعیین می‌شود |
| هزینه سالانه اقامت | بسته به ملیت و مدت اقامت متفاوت است |
| گزارش ارزیابی SPK | بسته به ملک متفاوت است؛ پیش از سفارش اعلام می‌کنیم |
| مالیات انتقال سند | ۴٪ ارزش اعلام‌شده |
هزینه‌ها به‌طور دوره‌ای تغییر می‌کنند. مبالغ به‌روز را پیش از درخواست به شما اعلام می‌کنیم.
قوانین پرداخت و انتقال سرمایه
مقررات مالی سختگیرانه خرید املاک برای درخواست‌های مجوز اقامت را حاکم می‌کند.
الزامات اجباری
- فقط انتقال بانکی – تمام پرداخت‌ها باید از طریق کانال‌های بانکی ترکیه انجام شود
- حساب شخصی متقاضی – وجوه باید از حساب بانکی شخصی خریدار خارجی سرچشمه بگیرد
- مستندات – رسیدهای بانکی (Dekont) به عنوان مدرک اساسی پرداخت عمل می‌کنند
- بدون معاملات نقدی – پرداخت‌های نقدی یا تحویل دستی اکیداً ممنوع است
این اقدامات مسیرهای شفاف وجوه را تضمین و خطرات کلاهبرداری را کاهش می‌دهند.
ملاحظات مهم برای ۲۰۲۶
کنترل سرمایه
تأیید پرداخت سختگیرانهتر شده است. مقامات مستندات روشنی مبنی بر انتقال وجوه از حساب شخصی متقاضی درخواست می‌کنند.
الزامات زبانی
برخی استان‌ها ممکن است در شرایط خاص ارزیابی زبان ترکی پایه را درخواست کنند. با مقامات محلی برای الزامات خاص استان مشورت کنید.
درخواست‌های افراد تحت تکفل
همسران و فرزندان زیر ۱۸ سال همچنان واجد شرایط الحاق تحت پرونده متقاضی اصلی هستند. با این حال، تمام اعضای خانواده باید در صورت درخواست مقامات مهاجرت در مصاحبه‌های حضوری شرکت کنند.
سوالات متداول
آیا می‌توانم از هر نوع ملکی برای درخواست مجوز اقامت استفاده کنم؟
خیر. فقط ملک مسکونی پذیرفته می‌شود. ملک تجاری و زمین کشاورزی شرایط لازم را ندارند و ملک با مالکیت مشترک باید جداگانه بررسی شود.
آیا حد نصاب ۲۰۰ هزار دلار بر اساس قیمت خرید است یا ارزیابی رسمی؟
مبنا، ارزش ثبت‌شده در سند تاپو است که باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار باشد. برای پرونده اقامت گزارش ارزیابی هم لازم است و ارزش اعلام‌شده باید با آن هماهنگ باشد؛ ما پیش از پرداخت هر دو را بررسی می‌کنیم.
آیا می‌توانم با ملک مالکیت مشترک درخواست دهم؟
بستگی به نحوه تقسیم مالکیت و قوانین زمان درخواست دارد. پیش از خرید با ما مشورت کنید؛ این موضوع را به‌صورت موردی بررسی می‌کنیم.
کل فرآیند چقدر طول می‌کشد؟
انتظار ۲ تا ۴ هفته برای دریافت تاریخ قرار، سپس ۶ تا ۱۰ هفته برای تصمیم نهایی. جدول زمانی بسته به استان و پیچیدگی پرونده متفاوت است.
آیا می‌توانم خانواده‌ام را در درخواستم بگنجانم؟
بله. همسران و فرزندان زیر ۱۸ سال می‌توانند به عنوان افراد تحت تکفل اضافه شوند. تمام اعضای خانواده شامل شده باید در صورت درخواست مقامات در مصاحبه‌های حضوری شرکت کنند.
اگر ارزش سند تاپو کمتر از ۲۰۰ هزار دلار باشد چه می‌شود؟
در این صورت این ملک به‌تنهایی برای اقامت قابل استفاده نیست. برای معرفی پروژه‌هایی که این حد نصاب را دارند با ما تماس بگیرید.
مراحل بعدی
هدایت فرآیند مجوز اقامت ترکیه نیازمند توجه دقیق به مستندات، ارزش‌گذاری و انطباق رویه‌ای است. مقررات ۲۰۲۶ چارچوب ساختاریافته‌تری ایجاد کرده – که اطمینان حقوقی بیشتری در کنار الزامات سختگیرانهتر ارائه می‌دهد.
برای راهنمایی شخصی در مورد سرمایه‌گذاری ملک و درخواست‌های مجوز اقامت در ترکیه، با املاک سان اند اسکای تماس بگیرید. تیم ما خریداران بین‌المللی را در کل فرآیند، از انتخاب ملک تا پشتیبانی مستندات، یاری می‌کند.
فهرست املاک ما را برای یافتن سرمایه‌گذاری‌های مسکونی واجد شرایط مرور کنید، یا راهنمای خریدار ما را برای اطلاعات جامع در مورد خرید املاک و مستغلات در ترکیه بررسی کنید.
تماس با ما ←پروژه‌های مناسب درخواست اقامت
دیدن همه ۱۳ پروژه
Kırlangıç Evleri
از ۲۱۲٬۰۰۰ دلار
Hayat City
از ۴۹۰٬۰۰۰ دلار
Nişantaşı Koru
از ۲٬۸۲۲٬۰۰۰ دلار