سوالات متداول خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها

خیر. قیمت ملک برای همه یکسان است و خریداران خارجی و شهروندان ترکیه به نرخ یکسان بازار خرید می‌کنند.

می‌تواند داشته باشد، اما سود هیچ‌وقت تضمین‌شده نیست. بازده ناخالص اجاره در استانبول معمولاً بین ۶ تا ۱۰ درصد است و به منطقه، نوع واحد و شیوه اجاره بستگی دارد. قیمت‌ها، نوسان ارز و هزینه‌ها روی نتیجه اثر می‌گذارند؛ به همین دلیل اعداد هر پروژه را با شما مرور می‌کنیم.

اگر با یک مشاور املاک معتبر و دارای مجوز کار کنید، فرایند امن است. همراهی متخصص کمک می‌کند الزامات قانونی را رعایت کنید، از اشتباهات رایج دور بمانید و معامله را با خیال راحت در اداره ثبت اسناد (تاپو) به پایان برسانید.

قیمت‌ها بسته به شهر و منطقه بسیار متفاوت است. پروژه‌های نوسازی که اکنون در استانبول معرفی می‌کنیم از حدود ۱۵۵ هزار دلار شروع می‌شوند و ما همیشه قیمت را به‌صورت «قیمت شروع» اعلام می‌کنیم. برای اقامت، ارزش سند تاپو باید حداقل ۲۰۰ هزار دلار و برای شهروندی، مجموع خرید باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد.

خریداران باید به تفاوت زبان در روند معامله، نوسان ارز و تورم در بازار ترکیه و خطر کلاهبرداری در معامله با مشاوران بدون مجوز توجه کنند. کار با یک شرکت املاک معتبر این خطرها را کمتر می‌کند.

می‌توانید چند ملک در ترکیه داشته باشید. مساحت کل زمین‌های شما نباید از ۳۰ هکتار بیشتر شود و نباید از ۱۰ درصد مساحت کل هر منطقه شهری فراتر رود.

مراحل خرید ملک در ترکیه نسبت به بسیاری از کشورها ساده‌تر است. با همراهی یک مشاور حرفه‌ای، بیشتر معاملات در زمان معقولی انجام می‌شوند.

۱) بررسی مناطق و نوع ملک متناسب با هدفتان. ۲) مقایسه محله‌ها، امکانات و چشم‌انداز سرمایه‌گذاری. ۳) مشورت با یک مشاور املاک دارای مجوز. ۴) بررسی دقیق ملک و وضعیت حقوقی آن. ۵) انجام خرید در اداره ثبت اسناد (تاپو).

بله. می‌توانید با وکالت‌نامه‌ای که در سفارت یا کنسولگری ترکیه در کشور خودتان تنظیم می‌شود، به یک نماینده قانونی اختیار بدهید تا کل معامله را از طرف شما انجام دهد.

خیر. شهروندان سوریه نمی‌توانند مستقیماً در ترکیه ملک بخرند. برای برخی ملیت‌ها و مناطق دیگر هم محدودیت‌هایی وجود دارد؛ به همین دلیل پیش از هر پرداختی شرایط هر خریدار را جداگانه بررسی می‌کنیم.

خرید از طریق یک شرکت معتبر یکی از امن‌ترین راه‌های خرید ملک در ترکیه است. شرکتی را انتخاب کنید که مجوز معتبر، نظرات مثبت مشتریان و رفتار شفاف دارد. خودتان هم تحقیق کنید و در صورت نیاز از وکیل مستقل مشاوره بگیرید.

خیر. برای داشتن ملک در ترکیه به اقامت نیاز ندارید و بدون زندگی در این کشور هم می‌توانید مالک ملک باشید.

پرداخت را از طریق انتقال بانکی در یک بانک ترکیه انجام دهید تا همه پرداخت‌ها مستند باشند. پرداخت نقدی برای پرونده اقامت یا شهروندی پذیرفته نمی‌شود و چک شخصی هم در خرید ملک استفاده نمی‌شود.

تقاضای اجاره در مناطق پررفت‌وآمد و با دسترسی خوب استانبول معمولاً مناسب است، اما به منطقه و فصل بستگی دارد و درآمد اجاره تضمین‌شده نیست. شرکت‌های مدیریت ملک می‌توانند در پیدا کردن مستأجر و مدیریت قرارداد اجاره کمکتان کنند.

ملک در ترکیه مالکیت خصوصی دارد و طبق قانون ارث ترکیه به وراث منتقل می‌شود. خانواده شما همه حقوق مالکیت را خواهند داشت.

بله، به شرطی که دست‌کم ۴۰۰ هزار دلار پرداخت شده باشد، گزارش ارزیابی ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار را تأیید کند و شرح عدم فروش سه‌ساله در سند تاپو یا قرارداد فروش رسمی ثبت شود.

بله. پس از اخذ شهروندی از طریق خرید ملک، می‌توانید ملک را اجاره بدهید و درآمد اجاره متعلق به خودتان است.

باید ملک را تا سه سال پس از خرید نگه دارید؛ این تعهد به‌صورت شرح عدم فروش در سند تاپو ثبت می‌شود. پس از این مدت می‌توانید آن را بدون اثر بر شهروندی‌تان بفروشید.

برای پرونده شهروندی، نرخ ارز بانک مرکزی ترکیه در تاریخ خرید مبنای محاسبه است.

پاسپورت معتبر، سند تاپو یا قرارداد فروش رسمی، گزارش ارزیابی ملک، مدرک تبدیل ارز به بانک مرکزی ترکیه و رسید انتقال مبلغ به فروشنده.

بله. می‌توانید چند ملک را برای رسیدن به حد نصاب ۴۰۰ هزار دلار با هم ترکیب کنید. این ملک‌ها می‌توانند در یک پروژه یا در مناطق مختلف باشند.

هر ملک قرارداد رسمی جداگانه لازم دارد. درخواست باید یا با همه سندهای تاپو یا با همه قراردادها ثبت شود، نه ترکیبی از هر دو. همه پرداخت‌ها هم باید تا تاریخ‌های ذکرشده در قراردادها انجام شده باشد.

بله. نماینده قانونی شما با وکالت‌نامه می‌تواند همه مراحل را از طرف شما انجام دهد و پاسپورت ترکیه را می‌توان از طریق سفارت ترکیه در کشور شما تحویل گرفت.

ملک‌هایی که از اعضای درجه یک خانواده منتقل شده‌اند، ملک‌هایی که قبلاً برای پرونده شهروندی دیگری استفاده شده‌اند و ملکی که اکنون یا قبلاً متعلق به یک تبعه خارجی بوده، ممکن است پذیرفته نشوند. ما پیش از هر پرداختی سابقه سند را جداگانه بررسی می‌کنیم.

راه‌های اصلی عبارت‌اند از: خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار؛ سرمایه‌گذاری ۵۰۰ هزار دلاری به‌صورت سپرده بانکی، سرمایه ثابت، اوراق قرضه دولتی، صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک یا خطرپذیر، یا صندوق بازنشستگی خصوصی؛ یا ایجاد شغل برای ۵۰ نفر. در صفحه شهروندی، هر مسیر را توضیح داده‌ایم.