تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ملک
خرید ملک در ترکیه به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار می‌تواند شما را برای دریافت شهروندی (تابعیت) ترکیه از طریق برنامه سرمایه‌گذاری واجد شرایط کند. در صورت تأیید درخواست، شما، همسرتان و فرزندان زیر ۱۸ سالتان می‌توانید پاسپورت ترکیه و همه حقوق شهروندی را دریافت کنید.
چرا تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مهم است
برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری یکی از در دسترس‌ترین و پرطرفدارترین برنامه‌های اخذ پاسپورت دوم در جهان است و گزینه خرید ملک، کم‌هزینه‌ترین مسیر در میان روش‌های سرمایه‌گذاری آن به شمار می‌رود.
شهروندی ترکیه پس از اعطا دائمی است. الزامی به زندگی در ترکیه وجود ندارد و چون ترکیه تابعیت دوگانه را می‌پذیرد، تابعیت فعلی خود را حفظ می‌کنید. فرزندانی که پس از اخذ شهروندی به دنیا بیایند نیز شهروند ترکیه خواهند بود.
گزینه‌های سرمایه‌گذاری برای تابعیت ترکیه
دولت ترکیه چند مسیر سرمایه‌گذاری برای اخذ شهروندی در نظر گرفته است. شناخت هر کدام کمک می‌کند مسیر مناسب خود را انتخاب کنید:
خرید ملک – حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا
خرید ملک واجد شرایط در ترکیه مقرون‌به‌صرفه‌ترین گزینه است. سرمایه‌گذاری می‌تواند شامل یک ملک یا چند ملک باشد، به شرطی که ارزش کلی به حد نصاب برسد.
سرمایه‌گذاری ثابت – حداقل ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا
سرمایه‌گذاری مستقیم در مشاغل یا بنگاه‌های ترکیه از طریق مشارکت سرمایه.
سپرده بانکی – حداقل ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا
سپرده‌گذاری وجوه در یک بانک ترکیه به دلار آمریکا، ارز خارجی یا لیر ترکیه برای یک دوره مشخص.
اوراق قرضه دولتی – حداقل ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا
خرید اوراق قرضه دولتی ترکیه به دلار آمریکا، ارز خارجی یا لیر ترکیه.
ایجاد شغل – حداقل ۵۰ کارمند
ایجاد فرصت‌های شغلی برای حداقل ۵۰ مقیم ترکیه، تأیید شده توسط وزارت کار و تامین اجتماعی.
سرمایه‌گذاری بازنشستگی خصوصی – حداقل ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا
مشارکت در سیستم بازنشستگی خصوصی ترکیه.
صندوق‌های سرمایه‌گذاری – حداقل ۵۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا
سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری خطرپذیر فعال در ترکیه.
الزامات برنامه املاک
مسیر سرمایه‌گذاری ملک شرایط خاصی دارد که باید رعایت شود:
حداقل ارزش
- ارزش کل ملک یا املاک خریداری‌شده باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد و با گزارش ارزیابی رسمی تأیید شود
- می‌توان چند واحد را برای رسیدن به این مبلغ با هم ترکیب کرد
دوره نگهداری
- ملک باید دست‌کم سه سال نگه داشته شود
- این تعهد به‌صورت شرح عدم فروش در سند تاپو (یا در قرارداد فروش رسمی) ثبت می‌شود
- پس از سه سال، ملک بدون اثر بر وضعیت شهروندی قابل فروش است
گزارش ارزیابی
- گزارش ارزیابی رسمی از یک کارشناس دارای مجوز SPK باید ارزش ملک را تأیید کند
- این گزارش باید نشان دهد ارزش ملک دست‌کم ۴۰۰ هزار دلار است
مدارک پرداخت
- مبلغ خرید باید از طریق بانک ترکیه منتقل شود
- رسیدهای بانکی (دکونت) مدرک پرداخت هستند
- هنگام تبدیل ارز، گواهی خرید ارز (Döviz Alım Belgesi) لازم است
محدودیت‌های مالکیت
- ملکی که اکنون یا قبلاً متعلق به یک تبعه خارجی بوده ممکن است پذیرفته نشود؛ ما پیش از هر پرداختی سابقه سند را جداگانه بررسی می‌کنیم
- املاکی که پس از ۱۲ ژانویه ۲۰۱۷ از همسر یا فرزندان منتقل شده‌اند پذیرفته نمی‌شوند
- معامله باید با همه مقررات خرید ملک در ترکیه مطابقت داشته باشد
روند معامله
- خرید از مجاری رسمی، از جمله اداره ثبت اسناد و املاک (تاپو)، انجام می‌شود
- همه مدارک باید برای پرونده شهروندی قابل ارائه باشد
فرآیند درخواست مرحله‌به‌مرحله
دریافت شماره مالیاتی ترکیه
با پاسپورت و عکس به یکی از ادارات مالیات در ترکیه مراجعه کنید. این شماره برای همه مراحل بعدی لازم است.
افتتاح حساب بانکی در ترکیه
پاسپورت و شماره مالیاتی را به بانک ارائه دهید. ممکن است مدرک آدرس محل سکونت در کشور خودتان، مثل قبض یا یک مدرک رسمی، هم لازم باشد. پرداخت‌های خرید از این حساب انجام می‌شود.
انتخاب ملک
با کمک یک مشاور املاک باتجربه ملک‌های مناسب را انتخاب کنید و از این موارد مطمئن شوید:
- ارزش کل حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد و با گزارش ارزیابی تأیید شود
- سند تاپو (یا سند واحد در حال ساخت، موسوم به کات ایرتیفاکی) وجود داشته باشد تا بتوان شرح عدم فروش سه‌ساله را در آن ثبت کرد
- سابقه سند، از جمله مالکیت قبلی اتباع خارجی، بررسی شده باشد
- پرداخت از طریق بانک ترکیه انجام شود
انجام خرید
مبلغ را از طریق بانک ترکیه منتقل کنید و همه رسیدها را نگه دارید. در سند تاپو (یا قرارداد فروش رسمی) باید تعهد عدم فروش سه‌ساله درج شود. این شرح در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت می‌شود.
دریافت گواهی احراز شرایط
گزارش ارزیابی و مدارک انتقال بانکی به وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی ارائه می‌شود و این وزارتخانه گواهی احراز شرایط سرمایه‌گذاری شما را صادر می‌کند.
درخواست اقامت
مدارک لازم را آماده کنید و از طریق اداره کل مهاجرت درخواست اقامت دهید. اقامت پیش‌نیاز درخواست شهروندی است.
ثبت درخواست شهروندی
پس از صدور اقامت، درخواست شهروندی در اداره ثبت احوال و تابعیت استان ثبت می‌شود.
چک‌لیست اسناد مورد نیاز
اسناد زیر را برای درخواست تابعیت خود آماده کنید. هر کدام باید طبق الزامات ترکیه به درستی تأیید شوند:
اسناد شخصی
- شناسنامه (تأیید شده یا آپوستیل)
- گواهی اقامت با آدرس فعلی (تأیید شده یا آپوستیل؛ صورت‌حساب‌های بانکی و قبوض پذیرفته نمی‌شوند)
- سند ازدواج، گواهی طلاق، یا گواهی فوت همسر در صورت لزوم (تأیید شده یا آپوستیل)
- کپی پاسپورت
مواد درخواست
- پوشش بیمه سلامت
- ۱۲ عکس بیومتریک (پس‌زمینه سفید، اندازه ۵×۶ سانتی‌متر برای تمام متقاضیان، به علاوه ۸ عکس استاندارد اضافی برای متقاضی اصلی)
- ترجمه‌های رسمی ترکی تمام اسناد خارجی
- مستندات وکالتنامه
- سوابق کیفری تأیید شده
- فرم‌های درخواست تکمیل شده
تمام متقاضیان و افراد تحت تکفل باید برای جمع‌آوری داده‌های بیومتریک به صورت حضوری در ترکیه حضور داشته باشند.
حقایق کلیدی درباره تابعیت ترکیه
وضعیت دائمی
تابعیت هرگز منقضی نمی‌شود. پس از اعطا، تا پایان عمر متعلق به شماست.
شامل خانواده
همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما می‌توانند در همان درخواست گنجانده شوند.
بدون نیاز به اقامت
زندگی در ترکیه برای حفظ وضعیت تابعیت الزامی نیست.
تابعیت مضاعف مجاز
ترکیه به شهروندان اجازه می‌دهد همزمان چند پاسپورت داشته باشند.
تعهد سه ساله ملک
ملک سرمایه‌گذاری باید به مدت سه سال نگهداری شود. پس از این دوره، آزادانه قابل فروش است.
نسل‌های آینده
فرزندانی که از شهروندان ترکیه متولد می‌شوند به طور خودکار تابعیت دریافت می‌کنند.
چرا ترکیه سرمایه‌گذاران جهانی را جذب می‌کند
آب و هوا و سبک زندگی
ترکیه کیفیت زندگی استثنایی با بیش از ۳۰۰ روز آفتابی در بسیاری از مناطق ارائه می‌دهد. مناطق ساحلی مانند بودروم زندگی مدیترانه‌ای را با امکانات مدرن ترکیب می‌کنند، در حالی که شهرهایی مانند آنتالیا سواحل و فعالیت‌های کوهستانی را در دسترس قرار می‌دهند.
موقعیت جغرافیایی استراتژیک
ترکیه بین اروپا و آسیا واقع شده و به عنوان پلی بین شرق و غرب عمل می‌کند. این موقعیت فرصت‌های تجاری منحصر به فردی ایجاد می‌کند و ترکیه را به قطبی استراتژیک برای سفر و تجارت بین‌المللی تبدیل می‌کند.
محیط خانواده‌پسند
ترکیه به مهمان‌نوازی و نگرش استقبال‌کننده نسبت به ساکنان بین‌المللی شناخته شده است. این کشور مدارس بین‌المللی متعددی میزبانی می‌کند و محیطی امن و خانواده‌محور ارائه می‌دهد.
خدمات درمانی باکیفیت
ترکیه به عنوان مقصدی پیشرو در گردشگری پزشکی ظاهر شده و مراقبت‌های بهداشتی با کیفیت بالا با قیمت‌های رقابتی ارائه می‌دهد. شهرهای بزرگ دارای بیمارستان‌ها و مراکز پزشکی معتبر بین‌المللی هستند.
میراث آشپزی
آشپزی ترکیه در میان مشهورترین‌های جهان قرار دارد و با مواد اولیه تازه، طعم‌های متنوع و سنت‌های آشپزی چند صد ساله شناخته می‌شود.
ارزش سرمایه‌گذاری
استانبول طیف گسترده‌ای از آپارتمان‌های نوساز دارد و می‌توان چند واحد را برای رسیدن به حد نصاب ۴۰۰ هزار دلار با هم ترکیب کرد.
جایگاه بین‌المللی
ترکیه به عنوان عضو گروه ۲۰، متحد ناتو و کشور نامزد اتحادیه اروپا، روابط بین‌المللی قوی حفظ می‌کند و به توسعه نقش خود به عنوان قدرت اقتصادی منطقه‌ای ادامه می‌دهد.
سوالات متداول
فرآیند تابعیت چقدر طول می‌کشد؟
این روند معمولاً از زمان خرید ملک تا تصمیم درباره شهروندی ۶ تا ۱۲ ماه طول می‌کشد. زمان‌بندی در هر پرونده متفاوت است و مقامات آن را تعیین می‌کنند؛ بنابراین نمی‌توان تاریخ قطعی وعده داد.
آیا خانواده من هم می‌توانند تابعیت بگیرند؟
بله. هنگامی که ملک واجد شرایط خریداری می‌کنید، تابعیت شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال شما می‌شود. فرزندان بالغ باید سرمایه‌گذاری واجد شرایط جداگانه‌ای به نام خود انجام دهند.
آیا باید پس از اخذ تابعیت در ترکیه زندگی کنم؟
خیر. هیچ الزامی برای اقامت وجود ندارد. وضعیت تابعیت شما دائمی است، صرف نظر از اینکه کجا زندگی کنید.
آیا تابعیت اصلی خود را از دست می‌دهم؟
خیر. ترکیه تابعیت مضاعف را مجاز می‌داند و به شما اجازه می‌دهد پاسپورت فعلی خود را در کنار پاسپورت ترکیه حفظ کنید.
آیا تابعیت هرگز منقضی می‌شود؟
تابعیت ترکیه دائمی است. پس از اخذ، تا پایان عمر شما و خانواده‌تان باقی می‌ماند و نیازی به تمدید ندارد.
آیا مهارت زبان ترکی مورد نیاز است؟
برخلاف بسیاری از برنامه‌های تابعیت، ترکیه آزمون زبان نمی‌خواهد. شما می‌توانید بدون صحبت کردن به ترکی تابعیت بگیرید، اگرچه یادگیری زبان در صورتی که قصد زندگی در کشور را دارید مفید است.
پاسپورت ترکیه چقدر قوی است؟
دارندگان پاسپورت ترکیه از دسترسی بدون ویزا یا ویزا در بدو ورود به حدود ۱۱۳ تا ۱۲۰ مقصد در سراسر جهان بهره‌مند می‌شوند. این شامل کشورهایی در آسیا، آمریکای لاتین، بالکان و آفریقا است. پاسپورت‌های بزرگسالان معمولاً ده ساله و قابل تمدید هستند.
آیا تابعیت ترکیه می‌تواند به گزینه‌های اقامت آمریکا منجر شود؟
ترکیه کشوری دارای معاهده E-2 است، به این معنی که شهروندان ترکیه می‌توانند برای ویزای سرمایه‌گذار E-2 آمریکا درخواست دهند، مشروط بر برآورده کردن الزامات سرمایه‌گذاری و مهاجرت آمریکا. تأیید بستگی به شرایط فردی و رعایت مقررات آمریکا دارد.
عواقب مالیاتی چیست؟
ترکیه توافقات مالیات مضاعف با کشورهای متعددی دارد. رفتار مالیاتی بر اساس وضعیت اقامت، منابع درآمد و معاهدات قابل اعمال متفاوت است. مشاوره با یک مشاور مالیاتی واجد شرایط ترکیه برای راهنمایی شخصی توصیه می‌شود.
آیا ملیت‌های خاصی مستثنی هستند؟
شهروندان سوریه نمی‌توانند مستقیماً در ترکیه ملک بخرند و بنابراین از این مسیر نمی‌توانند استفاده کنند. برای برخی ملیت‌ها و مناطق دیگر هم محدودیت‌هایی وجود دارد؛ ما پیش از هر پرداختی شرایط هر خریدار را جداگانه بررسی می‌کنیم.
آیا می‌توانم به عنوان شهروند در ترکیه کار کنم؟
بله. شهروندان ترکیه حق کامل کار بدون نیاز به مجوزهای اضافی دارند.
الزامات خدمت سربازی چیست؟
قوانین خدمت سربازی به سن و شرایط فردی بستگی دارد. متقاضیان مرد، به‌ویژه افراد جوان‌تر، باید پیش از درخواست وضعیت خود را با یک وکیل متخصص بررسی کنند.
ارث طبق قانون ترکیه چگونه عمل می‌کند؟
قانون ترکیه از شهروندان و وراث قانونی آن‌ها محافظت می‌کند و اموال و دارایی‌ها طبق قانون به وراث منتقل می‌شوند.
آیا می‌توانم به ارز خارجی پرداخت کنم؟
وجوه می‌تواند به ارزهایی مانند دلار، یورو یا پوند ارسال شود. با این حال، پول باید از طریق یک بانک ترکیه عبور کند و به عنوان بخشی از فرآیند رسمی به لیر ترکیه تبدیل شود. بانک گواهی تبادل ارز خارجی مورد نیاز را صادر می‌کند که هم از معامله ملک و هم از درخواست تابعیت پشتیبانی می‌کند.
سیستم پرداخت امن ترکیه چیست؟
سیستم پرداخت امن ترکیه حفاظت اضافی برای معاملات املاک و مستغلات فراهم می‌کند و پرداخت و انتقال اسناد مالکیت را از طریق فرآیند بانکی رسمی هماهنگ می‌کند و معامله‌ای امن‌تر و قابل ردیابی‌تر برای خریداران و فروشندگان ایجاد می‌کند.
همراهی حرفه‌ای در مسیر اخذ شهروندی
املاک سان اند اسکای به خریداران بین‌المللی در خرید ملک در ترکیه و درخواست شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری کمک می‌کند. تیم ما از انتخاب ملک تا پایان پرونده شهروندی کنار شماست.
خدمات ما:
- فهرستی از پروژه‌هایی که تیم ما با شرایط شهروندی تطبیق داده است (احراز شرایط هر خرید با گزارش ارزیابی و گواهی احراز شرایط تأیید می‌شود)
- راهنمایی تخصصی درباره سرمایه‌گذاری‌های واجد شرایط
- مشاوره درباره الزامات برنامه
- هماهنگی با وکلای متخصص
- پشتیبانی در تمام مراحل درخواست
چه به دنبال پاسپورت دوم باشید، چه سرمایه‌گذاری در ملک ترکیه یا مهاجرت، تیم ما آماده کمک است. برای شروع مسیر شهروندی ترکیه با املاک سان اند اسکای تماس بگیرید.
تماس با ما ←پروژه‌هایی که می‌توانند شرایط تابعیت را داشته باشند
دیدن همه ۱۸ پروژه
Özak Duyu Göktürk
از ۴۴۰٬۰۰۰ دلار
El Mar Villas
از ۷۰۹٬۰۰۰ دلار
Nişantaşı Koru
از ۲٬۸۲۲٬۰۰۰ دلار