راهنمای کامل خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها

سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه: ترکیه اقتصادی بزرگ، جمعیتی جوان و تقاضای بالایی برای مسکن دارد. همین موضوع، همراه با شرایط پرداخت اقساطی سازندگان، توجه خریداران خارجی را جلب کرده است. استانبول و سواحل مدیترانه بیشترین تقاضای بین‌المللی را دارند.

چه کسانی می‌توانند در ترکیه ملک بخرند: از تغییر قانون در سال ۲۰۱۲، شهروندان بیشتر کشورها می‌توانند در ترکیه ملک بخرند. شهروندان سوریه نمی‌توانند مستقیماً ملک بخرند و برای برخی ملیت‌ها و مناطق نیز محدودیت‌هایی وجود دارد؛ ما پیش از هر پرداختی شرایط هر خریدار را جداگانه بررسی می‌کنیم.

کجا در ترکیه ملک بخریم: هر منطقه ویژگی‌های خودش را دارد: استانبول برای زندگی شهری و سرمایه‌گذاری، سواحل مدیترانه و اژه برای خانه دوم و تعطیلات، و مناطق در حال توسعه برای رشد آینده. شناخت این تفاوت‌ها به انتخاب درست کمک می‌کند.

مراحل خرید ملک در ترکیه: روند خرید برای خارجی‌ها روشن و قانون‌مند است. آشنایی با مراحل، از انتخاب ملک تا انتقال سند، کار را ساده‌تر می‌کند و همراهی یک مشاور متخصص احتمال خطا را کم می‌کند.

هزینه‌های خرید ملک: علاوه بر قیمت ملک، معمولاً حدود ۷ تا ۸ درصد هزینه جانبی دارید: هزینه انتقال سند (۴ درصد)، هزینه‌های حقوقی، کمیسیون و هزینه‌های اداری. این هزینه‌ها از بسیاری از کشورهای اروپایی کمتر است.

سند مالکیت ترکیه (تاپو): انواع سند، روش استعلام و مراحل انتقال آن را بشناسید. نوع سند بر حقوق مالکیت، امکان دریافت وام و معاملات بعدی اثر می‌گذارد.

آیا به وکیل نیاز دارید: وکیل متخصص از شما در برابر خطر کلاهبرداری محافظت می‌کند. بیشتر کسانی که در معاملات ملکی ضرر کرده‌اند، بدون بررسی حقوقی خرید کرده بودند. هزینه وکیل در برابر ارزش معامله ناچیز است.

وکالت‌نامه: با دادن وکالت‌نامه به یک نماینده مورد اعتماد، می‌توانید بدون حضور در ترکیه خرید را کامل کنید. وکالت‌نامه در دفترخانه اسناد رسمی ترکیه یا در کنسولگری ترکیه در کشور شما تنظیم می‌شود.

روش‌های تأمین مالی: پرداخت نقدی، وام از کشور خودتان، وام مسکن بانک‌های ترکیه یا اقساط سازنده؛ هر کدام شرایط خودش را دارد و نرخ‌های بهره را باید با دقت مقایسه کرد.

معافیت مالیات بر ارزش افزوده: خریداران خارجی در صورت داشتن شرایط مشخص، هنگام خرید اولین ملک نوساز از مالیات بر ارزش افزوده معاف می‌شوند.

مالیات‌ها: آشنایی با مالیات بر درآمد اجاره، عوارض سالانه ملک، مالیات بر عایدی فروش و هزینه انتقال سند برای برنامه‌ریزی مالی ضروری است.

مالیات بر عایدی فروش: اگر ملک را ظرف پنج سال پس از خرید بفروشید، به سود حاصل از فروش مالیات تعلق می‌گیرد. پس از پنج سال این مالیات اعمال نمی‌شود.

مالیات ارث: مالیات ارث در ترکیه با نرخ‌های پلکانی و بر اساس ارزش ماترک محاسبه می‌شود و برای برنامه‌ریزی انتقال ملک به وراث اهمیت دارد.

انواع اقامت ترکیه: مالکیت ملک به‌تنهایی ویزا نمی‌دهد. برای ماندن طولانی‌تر به اجازه اقامت نیاز دارید؛ در استانبول، ملک مسکونی با ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار در سند تاپو می‌تواند مبنای درخواست اقامت باشد.

مجوز کار: اتباع خارجی برای کار قانونی در ترکیه به مجوز کار نیاز دارند که معمولاً کارفرما درخواست آن را ثبت می‌کند. برخی مشاغل فقط برای شهروندان ترکیه مجاز است.

ثبت شرکت: بسیاری از خریداران ملک در ترکیه کسب‌وکار هم راه می‌اندازند. آشنایی با انواع شرکت، مراحل ثبت و تعهدات بعدی، شروع کار را آسان‌تر می‌کند.

شهروندی ترکیه با خرید ملک: خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار، با تأیید گزارش ارزیابی و تعهد عدم فروش سه‌ساله در سند، می‌تواند مبنای درخواست شهروندی (تابعیت) ترکیه باشد.

خدمات درمانی: ترکیه خدمات پزشکی باکیفیت با هزینه مناسب دارد. مقیمان خارجی می‌توانند از بیمارستان‌های دولتی و خصوصی استفاده کنند و آشنایی با بیمه‌های لازم به برنامه‌ریزی مهاجرت کمک می‌کند.

هزینه نگهداری ملک: هزینه نگهداری ملک در ترکیه معمولاً کمتر از کشورهای اروپایی است و شرکت‌های مدیریت ملک کارهای مالکانی را که در ترکیه زندگی نمی‌کنند انجام می‌دهند.

آوردن خودرو: با قوانین ورود خودرو و گزینه‌های خرید خودرو در ترکیه آشنا شوید تا تصمیم مناسبی بگیرید.

آوردن حیوان خانگی: انتقال حیوان خانگی به ترکیه مراحل مشخصی دارد. با تهیه به‌موقع مدارک و رعایت زمان‌بندی، سفر حیوان خانگی‌تان بی‌دردسر خواهد بود.

زندگی پس از بازنشستگی: هزینه زندگی مناسب، ترکیه را به مقصدی محبوب برای بازنشستگان تبدیل کرده است. آشنایی با هزینه‌های روزمره به بودجه‌بندی کمک می‌کند.

سفر بازدید ملک: یک سفر بازدید خوب برنامه‌ریزی‌شده به شما امکان می‌دهد پروژه‌های منتخب را از نزدیک ببینید و با محله‌های اطرافشان آشنا شوید.

بازدید مجازی: اگر امکان سفر ندارید، با تماس تصویری و بازدید آنلاین همراه مشاور، ملک را از هر جای دنیا ببینید و تصمیم بگیرید.

ساخت ملک اختصاصی: اگر خانه‌ای مطابق سلیقه خودتان می‌خواهید، می‌توانید زمین بخرید و با طراحی معماری اختصاصی، خانه‌ای متفاوت از پروژه‌های آماده بسازید.