بازگشت
راهنمای خریدار

مالیات‌های ملک در ترکیه: مروری کامل

شناخت مالیات‌های ترکیه به خریداران کمک می‌کند پیامدهای مالکیت ملک را درست بسنجند. تعهدات مالیاتی به وضعیت اقامت مالیاتی و منبع درآمد بستگی دارد.

تعیین مقیم مالیاتی بودن

مقیم مالیاتی ترکیه

اتباع خارجی در این حالت‌ها مقیم مالیاتی ترکیه می‌شوند:

  • گرفتن اقامت قانونی در ترکیه
  • حضور فیزیکی بیش از شش ماه در سال

    • مقیم مالیاتی بر کل درآمد جهانی خود، از هر کشوری که باشد، مالیات می‌پردازد.

    تعهدات مالیاتی غیرمقیم

    اتباع خارجی که مقیم مالیاتی نیستند، فقط بر این درآمدها مالیات می‌پردازند:

  • درآمد از فعالیت تجاری در ترکیه
  • درآمد از ملک در ترکیه

    • صاحبان خانه تعطیلات معمولاً غیرمقیم محسوب می‌شوند و فقط بر درآمدی که از ترکیه دارند مالیات می‌دهند.

    انواع مالیات ملک

    هزینه انتقال سند

    ۴ درصد ارزش اعلام‌شده فروش که هنگام ثبت سند پرداخت می‌شود. ارزش اعلام‌شده باید با قیمت واقعی فروش هم‌خوان باشد و از گزارش ارزیابی (در صورت وجود) کمتر نباشد.

    از نظر قانونی خریدار و فروشنده هر کدام نیمی از آن را می‌پردازند، اما در عمل معمولاً کل آن بر عهده خریدار گذاشته می‌شود.

    عوارض سالانه ملک

    مشابه عوارض نوسازی، اما بسیار کمتر از کشورهای اروپایی. نرخ آن معمولاً ۰.۶ تا ۱ درصد ارزش ثبت‌شده ملک است. مثال: برای ملکی ۲۰۰ هزار یورویی با ارزش ثبتی ۱۲۰ هزار یورو، عوارض سالانه حداکثر حدود هزار یورو است.

    درآمد از ملک

    دو نوع اصلی دارد:

  • سود حاصل از فروش ملک
  • درآمد اجاره

    • مالیات بر عایدی فروش

    عایدی یعنی سود فروش ملک: ارزش اعلام‌شده فروش منهای ارزش اعلام‌شده خرید.

    مثال: ملکی در سال ۲۰۲۰ به قیمت ۱۰۰ هزار یورو خریده و در ۲۰۲۳ به ۱۳۰ هزار یورو فروخته شده است. عایدی برابر ۳۰ هزار یورو، یعنی تفاوت ارزش اعلام‌شده فروش و خرید است.

    معافیت مهم: پس از پنج سال مالکیت، مالیات بر عایدی فروش اعمال نمی‌شود.

    مالیات درآمد اجاره

    درآمد اجاره پس از کسر هزینه‌های مجاز (مثل تعمیرات و استهلاک) مشمول مالیات است. پس از سقف معافیت سالانه، نرخ‌های پلکانی بین ۱۵ تا ۴۵ درصد اعمال می‌شود.

    مقایسه با کشورهای دیگر

    مزیت‌های ترکیه

    مالیات ملک در ترکیه در مقایسه با بسیاری از کشورها مناسب است:

  • عوارض سالانه کم
  • معافیت مالیات بر عایدی پس از پنج سال
  • نرخ معقول مالیات اجاره
  • حمایت قراردادهای اجتناب از مالیات مضاعف

    • شرایط در کشورهای دیگر

  • روسیه: ۳۰ درصد مالیات بر درآمد اجاره بدون کسر هزینه‌ها؛ روند طولانی تخلیه و حق فسخ برای مستأجر
  • اتریش: افزایش مالیات ملک برای غیرمقیمان؛ مالیات بر عایدی به‌عنوان درآمد عادی برای ملک‌هایی که کمتر از ده سال نگه داشته شده‌اند
  • فرانسه: قوانین متفاوت برای اجاره مبله و غیرمبله و جریمه برای مالکان حرفه‌ای
  • ایتالیا: ۲۳ تا ۴۳ درصد مالیات بر درآمد اجاره و مالیات بر درآمد جهانی برای مقیمان
  • سوئیس: ۵۴.۵ درصد مالیات بر درآمد اجاره

    • نظام مالیاتی متعادل ترکیه چارچوبی روشن برای سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند.

    راهنمایی مالیاتی سان اند اسکای

    ما خریداران را به مشاوران مالیاتی متخصص در امور ملکی ترکیه معرفی می‌کنیم تا با شناخت درست، برنامه‌ریزی و رعایت قوانین ممکن شود.

    برای راهنمایی مالیاتی متناسب با شرایط سرمایه‌گذاری و برنامه اقامتتان با تیم ما تماس بگیرید.

    برای مشاوره متناسب با هدف، بودجه و زمان‌بندی‌تان با املاک سان اند اسکای تماس بگیرید.

    تماس بگیرید ←