مالیات بر عایدی فروش ملک در ترکیه: آنچه باید بدانید

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، باید با مالیات بر عایدی فروش آشنا باشید. این مالیات با هزینه انتقال سند که هنگام خرید پرداخت می‌شود فرق دارد و فقط به سودی تعلق می‌گیرد که از فروش ملک به دست می‌آید.

چه زمانی مالیات بر عایدی اعمال می‌شود

اگر ملک را ظرف پنج سال از تاریخ خرید بفروشید، باید مالیات بر عایدی بپردازید. تاریخ دقیق خرید در سند تاپو شما درج شده است.

مبلغ مشمول مالیات برابر سود است: ارزش اعلام‌شده فروش منهای ارزش اعلام‌شده خرید.

نرخ‌های مالیات بر عایدی در ۲۰۲۴

سازمان امور مالیاتی ترکیه نرخ‌های پلکانی زیر را بر اساس میزان سود تعیین کرده است:

مثال محاسبه

فرض کنید ملکی را ۲۰۰ هزار لیر خریده‌اید و ظرف دو سال ۳۰۰ هزار لیر فروخته‌اید. سود ۱۰۰ هزار لیری در پله ۲۵ درصد قرار می‌گیرد و مالیات آن ۲۵ هزار لیر است.

هزینه انتقال سند در ۲۰۲۴

هزینه انتقال سند در حال حاضر ۴ درصد ارزش اعلام‌شده فروش است و هنگام معامله پرداخت می‌شود. این هزینه جدا از مالیات بر عایدی است.

قراردادهای مالیاتی بین‌المللی

ترکیه با کشورهای زیادی قرارداد مالیاتی دارد که معمولاً مانع اخذ مالیات مضاعف می‌شوند. پرداخت مالیات بر عایدی در ترکیه اغلب باعث می‌شود هنگام انتقال پول به کشور خودتان، دوباره مالیات نپردازید.

برای اطلاع از جزئیات قرارداد کشور خودتان، با مشاوران مالیاتی هر دو کشور مشورت کنید.

مالکیت از طریق شرکت

اگر ملک به نام شرکت ثبت‌شده در ترکیه باشد، سود فروش به‌عنوان بخشی از درآمد عادی شرکت مالیات می‌گیرد. این ساختار برای کسانی که در کنار ملک، کسب‌وکار فعال هم دارند مفید است.

مالیات شرکت‌ها چارچوب متفاوتی دارد و ممکن است برای سبدهای بزرگ ملکی مزیت داشته باشد.

نگهداری بیش از پنج سال

اگر ملک را بیش از پنج سال نگه دارید، مالیات بر عایدی فروش اعمال نمی‌شود و همه سود فروش برای خودتان می‌ماند.

بسیاری از خریداران از ابتدا برنامه نگهداری بیش از پنج سال دارند تا از این معافیت استفاده کنند؛ البته رشد قیمت در آینده تضمین‌شده نیست.

برنامه‌ریزی خرید و فروش

شناخت این مالیات به انتخاب زمان خرید و فروش کمک می‌کند:

مشورت با متخصص

مقررات مالیاتی هر چند وقت یک‌بار تغییر می‌کند و سازمان امور مالیاتی پله‌ها و سقف‌ها را متناسب با شرایط اقتصادی به‌روز می‌کند؛ ممکن است نرخ‌ها تا زمان فروش شما تغییر کنند.

املاک سان اند اسکای توصیه می‌کند پیش از معامله با مشاور مالیاتی متخصص مشورت کنید تا محاسبات دقیق و مطابق قوانین روز باشد.

برای معرفی به مشاوران مالیاتی متخصص در امور ملکی ترکیه با تیم ما تماس بگیرید. کمک می‌کنیم پیامدهای مالی خرید و فروش آینده ملک را کامل بشناسید.