خرید ملک در ترکیه از طریق شرکت

برخی سرمایه‌گذاران به جای مالکیت شخصی، ملک را به نام شرکتی ثبت‌شده در ترکیه می‌خرند. این روش کاربردهای مختلفی دارد، مثل یکپارچه کردن ملک با فعالیت تجاری یا دستیابی به اهداف راهبردی مشخص.

شرکت با سرمایه خارجی در ترکیه

برای خرید ملک به نام شرکت، باید شرکتی با سرمایه خارجی طبق قانون تجارت ترکیه تأسیس کنید. این شرکت در اداره ثبت تجارت ترکیه ثبت می‌شود و تابع قوانین ترکیه است، هرچند مالکیت سرمایه آن خارجی است.

قانون سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی مصوب ۲۰۰۳ شرایط را برای سرمایه‌گذاران خارجی تغییر داد و همان حقوق و رفتاری را که سرمایه‌گذاران داخلی دارند به آن‌ها داد و نیاز به مجوزهای قبلی و بسیاری از محدودیت‌ها را از میان برداشت.

چه زمانی خرید از طریق شرکت لازم یا مفید است

برخی ملیت‌ها برای مالکیت مستقیم شخصی در ترکیه محدودیت دارند (برای مثال شهروندان سوریه نمی‌توانند مستقیماً ملک بخرند). اینکه در چنین مواردی خرید از طریق شرکت مجاز باشد یا نه، به قوانین روز بستگی دارد؛ به همین دلیل پیش از هر پرداختی هر مورد را جداگانه بررسی می‌کنیم. سرمایه‌گذاران بزرگی که در کنار ملک فعالیت تجاری هم دارند، می‌توانند از ساختار شرکتی بهره ببرند.

پیش از اقدام، بسنجید که آیا شرایط شما پیچیدگی، هزینه‌های جاری و تعهدات اداری مالکیت شرکتی را توجیه می‌کند یا نه.

تأسیس شرکت با مسئولیت محدود برای خرید ملک

کاربردی‌ترین ساختار برای سرمایه‌گذاران فردی، شرکت با مسئولیت محدود است. این شرکت دست‌کم دو شریک لازم دارد که می‌توانند خارجی باشند و در صورت تمایل یکی از آن‌ها ترک باشد.

تقسیم معمول سهام به این صورت است: ۹۹.۹ درصد برای سرمایه‌گذار اصلی که مدیر شرکت هم هست و ۰.۱ درصد برای شریک دوم که معمولاً نماینده حقوقی است.

مراحل گام‌به‌گام تأسیس شرکت

مدارک اولیه

ابتدا این مدارک را آماده کنید:

بررسی درخواست

پس از ارائه مدارک، درخواست در مراجع مربوط بررسی می‌شود. این مرحله شامل:

تأیید آدرس

پس از تأسیس، مأموران مالیاتی آدرس ثبت‌شده شرکت را بررسی می‌کنند و پس از تأیید، مجوز نهایی صادر می‌شود. معمولاً نماینده حقوقی این مرحله را از طرف شرکا انجام می‌دهد.

مجوز خرید ملک

پس از ثبت شرکت، با وکالت‌نامه دوم، نماینده حقوقی اختیار انجام مراحل خرید ملک را پیدا می‌کند، از جمله:

انتقال نهایی ملک

پس از تأیید استانداری، انتقال سند با حضور فروشنده در اداره ثبت اسناد و املاک انجام و ملک به نام شرکت ثبت می‌شود.

هزینه‌های تقریبی

تأسیس شرکت با مسئولیت محدود حدود ۱,۵۰۰ پوند هزینه دارد.

هزینه سالانه نگهداری شرکت حدود ۱,۰۰۰ پوند است که ثبت‌ها و حسابداری را پوشش می‌دهد.

این هزینه‌ها حتی اگر شرکت به‌جز مالکیت ملک فعالیت دیگری نداشته باشد، ادامه دارد.

پیش از انتخاب مالکیت شرکتی

مزایا را با پیچیدگی‌ها مقایسه کنید:

مزایای احتمالی:

تعهدات لازم:

همراهی حرفه‌ای ضروری است

خرید ملک از طریق شرکت به پشتیبانی حقوقی و حسابداری دقیق نیاز دارد و قوانین ترکیه در تأسیس و اداره شرکت رعایت دقیق مقررات را لازم می‌داند.

املاک سان اند اسکای سرمایه‌گذاران را به وکلای باتجربه در تأسیس شرکت و خرید ملک معرفی می‌کند؛ متخصصانی که هم قانون تجارت ترکیه و هم مراحل ملکی را می‌شناسند.

برای بررسی اینکه مالکیت شرکتی برای اهداف شما مناسب است یا نه با تیم ما تماس بگیرید. راهنمایی ما متناسب با ملیت، حجم سرمایه‌گذاری و برنامه بلندمدت شماست.