خرید جایداد در ترکیه از طریق شرکت

برخی سرمایه‌گذاران به جای مالکیت شخصی، جایداد را به نام شرکتی ثبت‌شده در ترکیه می‌خرند. این روش کاربردهای مختلفی دارد، مانند یکپارچه کردن جایداد با فعالیت تجارتی یا دستیابی به اهداف راهبردی مشخص.

شرکت با سرمایه خارجی در ترکیه

برای خرید جایداد به نام شرکت، باید شرکتی با سرمایه خارجی مطابق قانون تجارت ترکیه تأسیس کنید. این شرکت در اداره ثبت تجارت ترکیه ثبت می‌شود و تابع قوانین ترکیه است، هرچند مالکیت سرمایه آن خارجی است.

قانون سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی مصوب ۲۰۰۳ شرایط را برای سرمایه‌گذاران خارجی تغییر داد و همان حقوق و برخورد را که سرمایه‌گذاران داخلی دارند به آن‌ها داد و نیاز به جوازهای قبلی و بسیاری از محدودیت‌ها را از میان برداشت.

چه زمانی خرید از طریق شرکت لازم یا مفید است

برخی ملیت‌ها برای مالکیت مستقیم شخصی در ترکیه محدودیت دارند (برای مثال شهروندان سوریه نمی‌توانند مستقیماً جایداد بخرند). اینکه در چنین مواردی خرید از طریق شرکت مجاز باشد یا نه، به قوانین روز بستگی دارد؛ به همین دلیل پیش از هر پرداختی هر مورد را جداگانه بررسی می‌کنیم. سرمایه‌گذاران بزرگی که در کنار جایداد فعالیت تجارتی هم دارند، می‌توانند از ساختار شرکتی بهره ببرند.

پیش از اقدام، بسنجید که آیا شرایط شما پیچیدگی، مصارف جاری و تعهدات اداری مالکیت شرکتی را توجیه می‌کند یا نه.

تأسیس شرکت با مسئولیت محدود برای خرید جایداد

کاربردی‌ترین ساختار برای سرمایه‌گذاران انفرادی، شرکت با مسئولیت محدود است. این شرکت دست‌کم دو شریک لازم دارد که می‌توانند خارجی باشند و در صورت تمایل یکی از آن‌ها ترک باشد.

تقسیم معمول سهام به این صورت است: ۹۹.۹ درصد برای سرمایه‌گذار اصلی که مدیر شرکت هم هست و ۰.۱ درصد برای شریک دوم که معمولاً نماینده حقوقی است.

مراحل گام‌به‌گام تأسیس شرکت

اسناد اولیه

ابتدا این اسناد را آماده کنید:

بررسی درخواست

پس از ارائه اسناد، درخواست در مراجع مربوط بررسی می‌شود. این مرحله شامل:

تأیید آدرس

پس از تأسیس، مأموران مالیاتی آدرس ثبت‌شده شرکت را بررسی می‌کنند و پس از تأیید، جواز نهایی صادر می‌شود. معمولاً نماینده حقوقی این مرحله را از طرف شریکان انجام می‌دهد.

جواز خرید جایداد

پس از ثبت شرکت، با وکالتنامه دوم، نماینده حقوقی اختیار انجام مراحل خرید جایداد را پیدا می‌کند، از جمله:

انتقال نهایی جایداد

پس از تأیید والی، انتقال سند با حضور فروشنده در اداره ثبت اسناد و املاک انجام و جایداد به نام شرکت ثبت می‌شود.

مصارف تقریبی

تأسیس شرکت با مسئولیت محدود حدود ۱,۵۰۰ پوند مصرف دارد.

مصرف سالانه نگهداری شرکت حدود ۱,۰۰۰ پوند است که ثبت‌ها و حسابداری را پوشش می‌دهد.

این مصارف حتی اگر شرکت به‌جز مالکیت جایداد فعالیت دیگری نداشته باشد، ادامه دارد.

پیش از انتخاب مالکیت شرکتی

مزایا را با پیچیدگی‌ها مقایسه کنید:

مزایای احتمالی:

تعهدات لازم:

همراهی حرفه‌ای ضروری است

خرید جایداد از طریق شرکت به پشتیبانی حقوقی و حسابداری دقیق نیاز دارد و قوانین ترکیه در تأسیس و اداره شرکت رعایت دقیق مقررات را لازم می‌داند.

جایداد سان اند اسکای سرمایه‌گذاران را به وکلای باتجربه در تأسیس شرکت و خرید جایداد معرفی می‌کند؛ متخصصانی که هم قانون تجارت ترکیه و هم مراحل جایدادی را می‌شناسند.

برای بررسی اینکه مالکیت شرکتی برای اهداف شما مناسب است یا نه با تیم ما تماس بگیرید. رهنمایی ما متناسب با ملیت، حجم سرمایه‌گذاری و پلان درازمدت شماست.