چرا در جایداد ترکیه سرمایه‌گذاری کنیم
موقعیت ترکیه میان آسیا و اروپا، نفوس جوان و تقاضای بلند مسکن، این کشور را برای خریداران جایداد جذاب ساخته است.
چه کسانی می‌توانند در ترکیه جایداد بخرند
از سال ۲۰۱۲ اتباع بیشتر کشورها می‌توانند در ترکیه جایداد بخرند؛ برای برخی تابعیت‌ها محدودیت وجود دارد.
در کجای ترکیه جایداد بخریم
مقایسه استانبول، سواحل مدیترانه و اژه و ساحات در حال انکشاف برای خرید جایداد.
مراحل خرید جایداد در ترکیه
مراحل خرید جایداد برای خارجی‌ها، از انتخاب جایداد و شماره مالیاتی تا انتقال سند تاپو.
مصارف خرید جایداد
مصارف جانبی خرید معمولاً حدود ۷ تا ۸ درصد قیمت جایداد است: مصرف انتقال سند، مصارف حقوقی و کمیشن.
سند تاپو در ترکیه
انواع سند تاپو، روش استعلام و مراحل انتقال سند ملکیت.
آیا به وکیل ضرورت دارید
وکیل متخصص در تمام مراحل معامله، شما را در برابر خطر فریب محافظت می‌کند.
وکالت‌نامه در ترکیه
با وکالت‌نامه میتوانید بدون حضور در ترکیه خرید را تکمیل کنید.
روش‌های تأمین مالی
پرداخت نقدی، قرضه از کشور خودتان، قرضه مسکن بانکهای ترکیه یا اقساط شرکت سازنده.
معافیت مالیات بر ارزش افزوده
خریداران خارجی با داشتن شرایط مشخص، در خرید نخستین جایداد نوساز از مالیات بر ارزش افزوده معاف می‌شوند.
مالیات‌های جایداد در ترکیه
آشنایی با مالیات بر عایدات کرایه، عوارض سالانه جایداد، مالیات بر عایدی سرمایه و مصرف انتقال سند.
مالیات بر عایدی فروش جایداد
اگر جایداد را ظرف پنج سال بعد از خرید بفروشید، بر سود حاصل از فروش مالیات تعلق میگیرد.
مالیات بر عایدات
هر عایدی در ترکیه، از جمله عایدات کرایه، مشمول مالیات بر عایدات است.
مالیات میراث
مالیات میراث جایداد در ترکیه چگونه محاسبه می‌شود و در مقایسه با کشورهای اروپایی چه وضعیتی دارد.
انواع اقامت ترکیه
مالکانی که می‌خواهند مدت طولانی‌تری در ترکیه بمانند، باید برای اجازه اقامت درخواست بدهند.
جواز کار
اتباع خارجی برای کار قانونی در ترکیه به جواز کار نیاز دارند که کارفرما درخواست آن را ثبت می‌کند.
ثبت شرکت در ترکیه
موقعیت ترکیه میان اروپا و آسیا فرصتهای خوبی برای راهاندازی کسبوکار فراهم می‌کند.
خدمات صحی
ترکیه خدمات طبی باکیفیت و شفاخانههای مدرن را با مصارف مناسب دارد.
مصارف نگهداری جایداد
مصارف نگهداری جایداد در ترکیه معمولاً بسیار کمتر از کشورهای اروپایی است.
آوردن موتر به ترکیه
مقررات ورود موتر و گزینههای خرید موتر در ترکیه.
آوردن حیوان خانگی به ترکیه
انتقال حیوان خانگی به ترکیه با اسناد درست و رعایت زمانبندی.
تقاعد در ترکیه
مصارف مناسب زندگی، ترکیه را به مقصد محبوب برای متقاعدان تبدیل کرده است.
سفر بازدید جایداد
بازدید حضوری هنوز هم بهترین راه برای سنجش پروژهها و ساحات است.
بازدید مجازی
با بازدید ویدیویی و آنلاین، بدون سفر نیز میتوانید جایداد را ببینید و ارزیابی کنید.
ساخت جایداد اختصاصی
خرید زمین و ساخت خانهای مطابق سلیقه خودتان در ترکیه.
خرید جایداد از طریق شرکت
برای خرید جایداد به نام شرکت باید شرکتی با سرمایه خارجی در ترکیه ثبت کنید.
روابط ترکیه و اتحادیه اروپا
رابطه ترکیه با اتحادیه اروپا و تأثیر آن بر بازار جایداد.
تحلیل اقتصاد ترکیه
نگاهی به وضعیت اقتصاد کلان ترکیه برای تصمیمگیری درباره خرید جایداد.
اجازه اقامت ترکیه: مجوز اقامت طولانی برای مالکان جایداد
ویزای توریستی معمول ترکیه اجازه حضور ۹۰ روز در هر دوره ۱۸۰ روزه را می‌دهد. مالکان جایدادی که می‌خواهند مدت طولانی‌تری بمانند، باید برای اجازه اقامت رسماً درخواست بدهند.
اجازه اقامت از طریق خرید جایداد
در استانبول، جایداد رهایشی با ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دالر در سند تاپو می‌تواند مبنای درخواست اجازه اقامت باشد. برخی محله‌ها برای ثبت اقامت جدید خارجی‌ها بسته‌اند، به همین دلیل پیش از خرید، آدرس را بررسی می‌کنیم. قواعد را با جزئیات در صفحه اجازه اقامت توضیح داده‌ایم.
پروسه درخواست اجازه اقامت
آغاز درخواست آنلاین
برای شروع پروسه، وارد وب‌سایت ریاست عمومی مدیریت مهاجرت (DGMM) شوید. با وارد کردن معلومات شخصی، وقت ملاقات در دفاتر DGMM بگیرید.
سیستم آنلاین این معلومات را نشان می‌دهد:
متقاضی می‌تواند از زمان ثبت درخواست تا روز ملاقات در ترکیه بماند. خروج و ورود دوباره تا ۱۵ روز پس از ثبت درخواست مجاز است.
ساختار مصارف اجازه اقامت
مصارف به مدت اجازه اقامت بستگی دارد. سیستم آنلاین هنگام گرفتن وقت ملاقات، مصارف را به‌صورت خودکار محاسبه می‌کند. پرداخت با کارت اعتباری یا در اداره مالیات انجام می‌شود.
اسناد مورد نیاز
سیستم آنلاین فهرست اسناد را متناسب با وضعیت هر متقاضی تولید می‌کند. نیازمندی‌های معمول عبارت‌اند از:
1. عکس‌های بیومتریک پاسپورتی با زمینه سفید (برای احتیاط شش عدد همراه داشته باشید)
2. کاپی سند تاپو یا قرارداد کرایه که آدرس محل سکونت و مبلغ پرداخت را نشان دهد
3. کاپی پاسپورت شامل:
- صفحه مشخصات اصلی
- مهر ورود ویزا
- تأیید اعتبار پاسپورت برای تمام مدت اجازه اقامت
4. نمبر شناسایی مالیاتی ترکیه (از ادارات مالیات محلی قابل دریافت است)
5. سند پوشش بیمه صحی
6. صورت‌حساب بانکی که نشان دهد برای مدت اقامت پول کافی دارید (در صورت درخواست، اسناد حساب بانکی ترکیه)
7. اسناد اعضای خانواده (برای درخواست اقامت خانوادگی): تذکره‌ها یا شناسنامه‌های تولد، پاسپورت‌ها و عکس‌ها
تحویل و مدت اجازه اقامت
اجازه‌های تأییدشده از طریق پست تحویل داده می‌شوند. اجازه نخستین معمولاً یک‌ساله است و در تمدیدهای بعدی ممکن است تا دو سال داده شود. کسانی که هشت سال اقامت داشته باشند، می‌توانند اجازه بلندمدت نامحدود بگیرند.
محدودیت‌های کار
اجازه اقامت، مجوز کار نیست. کار بدون مجوز لازم این خطرها را دارد:
کارفرمایان در مورد تناسب کارمندان خارجی و محدودیت‌های بخشی مقررات سخت دارند. بهتر است پیش از رسیدن به ترکیه کار را هماهنگ کنید تا کارفرما درخواست جواز کار را ثبت کند.
تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری در جایداد
خرید جایداد به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دالر، با تأیید گزارش رسمی ارزیابی، می‌تواند مبنای درخواست تابعیت ترکیه باشد. تابعیت این مزایا را دارد:
جایداد باید دست‌کم سه سال نگه داشته شود و این تعهد به‌صورت شرح عدم فروش در سند تاپو ثبت می‌شود.
منابع زندگی در ترکیه
پس از گرفتن اجازه اقامت، تازه‌واردان با چالش‌های سازگاری روبه‌رو می‌شوند. یادگیری زبان، مقررات راننده‌گی، حفظ ارتباطات و انتقال حیوان خانگی به توجه نیاز دارد. Sun and Sky Real Estate فراتر از دریافت اجازه اقامت، رهنمایی همه‌جانبه برای زندگی مهاجران ارائه می‌کند.
همراهی Sun and Sky Real Estate در اجازه اقامت
تیم ما خریداران جایداد را در پروسه‌های اجازه اقامت همراهی می‌کند. رهنمایی هم‌زمان در خرید جایداد و اجازه اقامت، استقرار روان شما در ترکیه را تضمین می‌کند.
برای خرید جایداد و درخواست اجازه اقامت به‌صورت هماهنگ با تیم ما تماس بگیرید. دفتر ما در استانبول است و همه پروژه‌های ما هم در استانبول قرار دارند.
برای مشوره متناسب با هدف، بودجه و زمان‌بندی‌تان با املاک سان اند اسکای تماس بگیرید.
تماس بگیرید ←