مصارف خرید جایداد در ترکیه

خریداران خارجی اغلب می‌پرسند غیر از قیمت جایداد، چه مصارف دیگری دارند. برای بودجه‌بندی دقیق باید همه مصارف و مالیات‌ها را بشناسید. توصیه ما این است که حدود ۷ تا ۸ درصد قیمت جایداد را برای مصارف معامله کنار بگذارید.

تفکیک مصارف کلیدی خرید

خرید جایدادی ۲۰۰ هزار دالری معمولاً حدود ۱۵ هزار دالر مصرف جانبی دارد. این مصارف یک‌بار پرداخت می‌شوند و مصارف جاری مالکیت هم در ترکیه به‌مراتب کمتر از مقاصد مشابه اروپایی است.

مالیات تمبر (مالیات انتقال جایداد)

مالیات تمبر (هزینه سند تاپو) با ۴ درصد ارزش اعلام‌شده فروش، بزرگ‌ترین مصرف خرید است. اگر برای خرید گزارش ارزیابی تهیه شود (مثلاً برای پرونده اجازه اقامت یا تابعیت)، ارزش اعلام‌شده نباید از آن کمتر باشد.

این مالیات هنگام ثبت سند تاپو پرداخت می‌شود. در خرید پیش‌فروش، پرداخت آن تا پایان ساخت و انتقال سند به تعویق می‌افتد.

اعلام ارزشی کمتر از قیمت واقعی فروش توصیه نمی‌شود؛ ممکن است جریمه مالیاتی داشته باشد و مانع استفاده از جایداد برای اجازه اقامت یا درخواست تابعیت شود.

مصارف نمایندگی حقوقی

مصرف وکیل متخصص معمولاً حدود ۳ هزار دالر به‌علاوه مصارف اسناد است و بسته به پیچیدگی هر معامله تغییر می‌کند.

مصرف وکیل هنگام امضای قرارداد پرداخت می‌شود. این مصرف از شما محافظت می‌کند: تقریباً در همه پرونده‌های تقلب جایدادی، خریدار بدون وکیل اقدام کرده بود.

وکیل این کارها را انجام می‌دهد:

مصارف خدمات آژانس

کمیسیون معمول آژانس برای نمایندگی خریدار در ترکیه ۲ درصد است. هم از کمیسیون‌های بیش از حد و هم از تخفیف‌های مشکوک دوری کنید.

کمیسیون زیاد معامله شما را سنگین می‌کند و آژانس‌هایی که خیلی ارزان کار می‌کنند، اغلب مصرف را از راه توافق با سازنده جبران می‌کنند که در نهایت بر شرایط خرید شما اثر می‌گذارد.

خدمات آژانس حرفه‌ای شامل پیدا کردن جایداد، کمک در مذاکره، هماهنگی معامله و همکاری پس از فروش است.

مصارف اداری و پروسه کاری

کارهای اداری، تصدیق‌ها و مصارف پروسه کاری دیگر معمولاً روی هم حدود هزار دالر می‌شوند، از جمله:

مزیت مقایسه‌ای: مصارف معاملات در ترکیه

مصارف خرید در ترکیه به‌مراتب کمتر از اروپاست. در هسپانیه، ایتالیا و فرانسه معمولاً ۱۰ تا ۲۰ درصد مصرف جانبی وجود دارد؛ به همین دلیل ترکیه برای خریداران خارجی که خانه تعطیلات، جایداد دوران تقاعد یا سرمایه‌گذاری می‌خواهند، از نظر مالی جذاب است.

معافیت مالیات ارزش افزوده برای خریداران خارجی

از سال ۲۰۱۷، خریداران خارجی در خرید نخستین جایداد از مالیات ارزش افزوده معاف می‌شوند. این معافیت به این شرط‌هاست:

این سیاست رقابت‌پذیری ترکیه را برای سرمایه‌گذاری جایدادی بین‌المللی بیشتر می‌کند.

ملاحظات پس از خرید

پس از خرید، مالکان مصارف جاری دارند، از جمله:

مصارف جاری در ترکیه تقریباً یک‌سوم سطح هسپانیه و کمتر از یک‌چهارم فرانسه است.

توصیه برای برنامه‌ریزی بودجه

برنامه‌ریزی مالی دقیق نیازمند شناخت ساختار کامل مصارف است. Sun and Sky Real Estate در جلسه مشوره، برآورد دقیق مصارف هر جایداد را در اختیارتان می‌گذارد. شفافیت ما به شما کمک می‌کند آگاهانه بودجه‌بندی کنید.

برای برآورد مصارف متناسب با نوع جایداد، منطقه و شرایط خریدتان با تیم ما تماس بگیرید. به خریداران کمک می‌کنیم پیش از هر تعهدی، چارچوب مالی کاملی آماده کنند.