بازگشت
راهنمای خریدار

مالیات‌های جایداد در ترکیه: مروری کامل

شناخت مالیات‌های ترکیه به سرمایه‌گذاران جایداد کمک می‌کند پیامدهای مالکیت را درست بسنجند. تعهدات مالیاتی به وضعیت اقامت مالیاتی و منبع عایدات بستگی دارد.

تعیین مقیم مالیاتی بودن

مقیم مالیاتی ترکیه

اتباع خارجی در این حالت‌ها مقیم مالیاتی ترکیه می‌شوند:

  • گرفتن اقامت قانونی در ترکیه
  • حضور فزیکی بیش از شش ماه در سال

    • مقیم مالیاتی بر کل عایدات جهانی خود، از هر کشوری که باشد، مالیات می‌پردازد.

    تعهدات مالیاتی غیرمقیم

    اتباع خارجی که مقیم مالیاتی نیستند، تنها بر این عایدات مالیات می‌پردازند:

  • عایدات از فعالیت تجارتی در ترکیه
  • عایدات از مالکیت جایداد در ترکیه

    • صاحبان خانه تعطیلات معمولاً غیرمقیم محسوب می‌شوند و تنها بر عایداتی که از ترکیه دارند، مالیات می‌دهند.

    دسته‌های مالیات جایداد

    مالیات تمبر (مالیات انتقال)

    ۴ درصد ارزش اعلام‌شده فروش که هنگام ثبت سند پرداخت می‌شود. ارزش اعلام‌شده باید با قیمت واقعی فروش مطابقت داشته باشد و از گزارش ارزیابی که برای خرید تهیه شده، کمتر نباشد.

    از نظر رسمی هر دو طرف مسئول‌اند، اما در عمل معمولاً کل آن بر عهده خریدار گذاشته می‌شود.

    مالیات سالانه جایداد

    مشابه مالیات شاروالی، اما به‌مراتب کمتر. نرخ آن معمولاً ۰.۶ تا ۱ درصد ارزش ارزیابی‌شده جایداد است. مثال: برای جایدادی ۲۰۰ هزار یورویی با ارزیابی ۱۲۰ هزار یورو، مالیات سالانه حداکثر حدود هزار یورو است.

    عایدات از جایداد

    دو دسته اصلی دارد:

  • عایدی سرمایه از فروش جایداد
  • عایدات اجاره از کرایه دادن جایداد

    • مالیات بر عایدی سرمایه

    عایدی سرمایه یعنی سود حاصل از فروش جایداد: ارزش اعلام‌شده فروش منهای ارزش اعلام‌شده خرید.

    مثال: جایدادی در سال ۲۰۲۰ به قیمت ۱۰۰ هزار یورو خریده و در ۲۰۲۳ به ۱۳۰ هزار یورو فروخته شده است. عایدی سرمایه ۳۰ هزار یورو، یعنی تفاوت ارزش اعلام‌شده فروش و خرید است.

    معافیت مهم: پس از پنج سال مالکیت، مالیات بر عایدی سرمایه به‌کلی ساقط می‌شود. جایدادی که بیش از پنج سال نگه داشته شود، عایدات فروش آن بدون مالیات است.

    مالیات عایدات اجاره

    عایدات اجاره پس از کسر مصارف مجاز (مانند نگهداری و استهلاک)، مبلغ مشمول مالیات را می‌سازد. پس از سقف معافیت سالانه، نرخ‌های پلکانی بین ۱۵ تا ۴۵ درصد اعمال می‌شود.

    مقایسه بین‌المللی

    مزیت‌های ترکیه

    مالیات جایداد در ترکیه در مقایسه با بسیاری از کشورها مناسب است:

  • مالیات سالانه جایداد کم
  • معافیت از مالیات بر عایدی سرمایه پس از پنج سال
  • نرخ معقول مالیات عایدات اجاره
  • حمایت قراردادهای جلوگیری از مالیات مضاعف

    • چالش‌ها در کشورهای دیگر

  • روسیه: ۳۰ درصد مالیات بر عایدات اجاره بدون کسر مصارف؛ پروسه طولانی تخلیه و حق فسخ برای کرایه‌دار
  • اتریش: افزایش مالیات جایداد برای غیرمقیمان؛ مالیات بر عایدی سرمایه به‌حیث عایدات عادی برای جایدادهایی که کمتر از ده سال نگه داشته شده‌اند
  • فرانسه: برخورد متفاوت با اجاره مبله و غیرمبله؛ جریمه برای مالکان حرفه‌ای
  • ایتالیا: ۲۳ تا ۴۳ درصد مالیات بر عایدات اجاره، به‌علاوه مالیات بر عایدات جهانی برای مقیمان
  • سویس: ۵۴.۵ درصد مالیات بر عایدات اجاره

    • نظام مالیاتی متعادل ترکیه از بازده سرمایه‌گذاری حمایت می‌کند و چارچوب مقرراتی روشنی دارد.

    رهنمایی مالیاتی Sun and Sky Real Estate

    ما سرمایه‌گذاران جایداد را با مشاوران مالیاتی واجد شرایطی که با مالیات جایداد ترکیه آشنا هستند، وصل می‌کنیم. شناخت درست، برنامه‌ریزی مناسب سرمایه‌گذاری و رعایت مقررات را ممکن می‌سازد.

    برای رهنمایی مالیاتی متناسب با شرایط سرمایه‌گذاری و برنامه اقامتتان با تیم ما تماس بگیرید.

    برای مشوره متناسب با هدف، بودجه و زمان‌بندی‌تان با املاک سان اند اسکای تماس بگیرید.

    تماس بگیرید ←