چرا در جایداد ترکیه سرمایه‌گذاری کنیم
موقعیت ترکیه میان آسیا و اروپا، نفوس جوان و تقاضای بلند مسکن، این کشور را برای خریداران جایداد جذاب ساخته است.
چه کسانی می‌توانند در ترکیه جایداد بخرند
از سال ۲۰۱۲ اتباع بیشتر کشورها می‌توانند در ترکیه جایداد بخرند؛ برای برخی تابعیت‌ها محدودیت وجود دارد.
در کجای ترکیه جایداد بخریم
مقایسه استانبول، سواحل مدیترانه و اژه و ساحات در حال انکشاف برای خرید جایداد.
مراحل خرید جایداد در ترکیه
مراحل خرید جایداد برای خارجیها، از انتخاب جایداد و شماره مالیاتی تا انتقال سند تاپو.
مصارف خرید جایداد
مصارف جانبی خرید معمولاً حدود ۷ تا ۸ درصد قیمت جایداد است: مصرف انتقال سند، مصارف حقوقی و کمیشن.
سند تاپو در ترکیه
انواع سند تاپو، روش استعلام و مراحل انتقال سند ملکیت.
آیا به وکیل ضرورت دارید
وکیل متخصص در تمام مراحل معامله، شما را در برابر خطر فریب محافظت می‌کند.
وکالت‌نامه در ترکیه
با وکالت‌نامه میتوانید بدون حضور در ترکیه خرید را تکمیل کنید.
روش‌های تأمین مالی
پرداخت نقدی، قرضه از کشور خودتان، قرضه مسکن بانکهای ترکیه یا اقساط شرکت سازنده.
معافیت مالیات بر ارزش افزوده
خریداران خارجی با داشتن شرایط مشخص، در خرید نخستین جایداد نوساز از مالیات بر ارزش افزوده معاف میشوند.
مالیات‌های جایداد در ترکیه
آشنایی با مالیات بر عایدات کرایه، عوارض سالانه جایداد، مالیات بر عایدی سرمایه و مصرف انتقال سند.
مالیات بر عایدی فروش جایداد
اگر جایداد را ظرف پنج سال بعد از خرید بفروشید، بر سود حاصل از فروش مالیات تعلق میگیرد.
مالیات بر عایدات
هر عایدی در ترکیه، از جمله عایدات کرایه، مشمول مالیات بر عایدات است.
مالیات میراث
مالیات میراث جایداد در ترکیه چگونه محاسبه می‌شود و در مقایسه با کشورهای اروپایی چه وضعیتی دارد.
انواع اقامت ترکیه
مالکانی که میخواهند مدت طولانیتری در ترکیه بمانند، باید برای اجازه اقامت درخواست بدهند.
جواز کار
اتباع خارجی برای کار قانونی در ترکیه به جواز کار نیاز دارند که کارفرما درخواست آن را ثبت می‌کند.
ثبت شرکت در ترکیه
موقعیت ترکیه میان اروپا و آسیا فرصتهای خوبی برای راهاندازی کسبوکار فراهم می‌کند.
خدمات صحی
ترکیه خدمات طبی باکیفیت و شفاخانههای مدرن را با مصارف مناسب دارد.
مصارف نگهداری جایداد
مصارف نگهداری جایداد در ترکیه معمولاً بسیار کمتر از کشورهای اروپایی است.
آوردن موتر به ترکیه
مقررات ورود موتر و گزینههای خرید موتر در ترکیه.
آوردن حیوان خانگی به ترکیه
انتقال حیوان خانگی به ترکیه با اسناد درست و رعایت زمانبندی.
تقاعد در ترکیه
مصارف مناسب زندگی، ترکیه را به مقصد محبوب برای متقاعدان تبدیل کرده است.
سفر بازدید جایداد
بازدید حضوری هنوز هم بهترین راه برای سنجش پروژهها و ساحات است.
بازدید مجازی
با بازدید ویدیویی و آنلاین، بدون سفر نیز میتوانید جایداد را ببینید و ارزیابی کنید.
ساخت جایداد اختصاصی
خرید زمین و ساخت خانهای مطابق سلیقه خودتان در ترکیه.
خرید جایداد از طریق شرکت
برای خرید جایداد به نام شرکت باید شرکتی با سرمایه خارجی در ترکیه ثبت کنید.
روابط ترکیه و اتحادیه اروپا
رابطه ترکیه با اتحادیه اروپا و تأثیر آن بر بازار جایداد.
تحلیل اقتصاد ترکیه
نگاهی به وضعیت اقتصاد کلان ترکیه برای تصمیمگیری درباره خرید جایداد.
مالیات میراث جایداد در ترکیه: حفظ میراث جایدادی شما
بسیاری از خریداران نگران‌اند که جایدادشان در ترکیه پس از وفات چه سرنوشتی پیدا می‌کند. قوانین میراث ترکیه در مقایسه با کشورهای اروپایی شرایط نسبتاً مساعدی برای انتقال ماترک دارد.
پرسش‌های رایج درباره میراث
1. پس از وفات مالک، جایداد در ترکیه به چه کسی می‌رسد؟
2. آیا مالک می‌تواند وارث مشخصی تعیین کند؟
3. وصیت‌نامه در ترکیه چگونه عمل می‌کند؟
4. آیا دولت می‌تواند پس از وفات مالک جایداد را بگیرد؟
5. جایداد میراثی چه مالیاتی دارد؟
اصول قانون میراث ترکیه
میراث در ترکیه بر اساس اصل «قانون محل وقوع مال» اجرا می‌شود: موقعیت جایداد قانون قابل اجرا را تعیین می‌کند. جایداد غیرمنقول، صرف‌نظر از تابعیت مالک، تابع صلاحیت ترکیه است.
ترتیب وراثت در صورت نبود وصیت‌نامه
اگر وصیت‌نامه رسمی نزد نوتر وجود نداشته باشد، ماترک به این ترتیب تقسیم می‌شود:
طبقه اول: همسر و فرزندان سهم مشخص خود را می‌برند.
طبقه دوم: اگر فرزندی نباشد، والدین میراث می‌برند.
طبقه سوم: اگر والدین وفات کرده باشند، خواهران و برادران میراث می‌برند.
طبقه چهارم: پدرکلان و مادرکلان‌ها و فرزندانشان (در صورت نبود خویشاوندان نزدیک‌تر).
در نهایت: اگر هیچ وارث واجد شرایطی وجود نداشته باشد، ماترک به مالکیت دولت ترکیه می‌رسد.
نرخ مالیات میراث (۲۰۲۴)
مالیات پلکانی بر اساس ارزش ماترک:
| ارزش ماترک (لیر ترکیه) | نرخ مالیات |
|---|---|
| تا ۵۰۰,۰۰۰ | ۱٪ |
| ۵۰۰,۰۰۱ تا ۱,۲۰۰,۰۰۰ | ۳٪ |
| ۱,۲۰۰,۰۰۱ تا ۲,۵۰۰,۰۰۰ | ۵٪ |
| ۲,۵۰۰,۰۰۱ تا ۵,۵۰۰,۰۰۰ | ۷٪ |
| ۵,۵۰۰,۰۰۱ و بیشتر | ۱۰٪ |
این نرخ‌ها در مقایسه با مالیات میراث در اروپا پایین است.
جدول پرداخت
مالیات میراث را می‌توان در سه سال تقسیط کرد. اقساط هر سال دو بار (ماه‌های می و نومبر) سررسید می‌شود.
شرایط وصیت‌نامه ترکیه
مالکان خارجی جایداد باید وصیت‌نامه ترکیه‌ای تنظیم کنند و خواست خود را در آن مشخص سازند. وصیت‌نامه این شرایط را دارد:
وصیت‌نامه خارجی برای اعتبار در ترکیه باید با شرایط قانونی ترکیه مطابقت داشته باشد.
محروم کردن از میراث
مالک می‌تواند با حکم تصدیق‌شده محکمه، فرد مشخصی را از میراث محروم کند. این کار تنها در شرایط بسیار خاص و با دلیل موجه نزد محکمه پذیرفته می‌شود و فرد محروم‌شده نمی‌تواند حکم تصدیق‌شده را به چالش بکشد.
اسناد مورد نیاز برای میراث
ورثه باید این اسناد را ارائه دهند:
مالیات برای اتباع خارجی
تعهدات مالیاتی در ترکیه برای شهروندان ترکیه و اتباع خارجی یکسان است. در مالیات میراث با همه دارندگان پاسپورت یکسان برخورد می‌شود.
توصیه‌های برنامه‌ریزی ماترک
شناخت پیامدهای میراث پیش از خرید، انتخاب ساختار مناسب را ممکن می‌کند:
رهنمایی حقوقی حرفه‌ای کمک می‌کند برنامه‌ریزی ماترک با شرایط ترکیه هم‌خوان باشد.
ارتباط Sun and Sky Real Estate با متخصصان برنامه‌ریزی ماترک
ما خریداران جایداد را با متخصصان حقوقی باتجربه در امور میراث ترکیه وصل می‌کنیم. برای رهنمایی درباره ساختار مناسب مالکیت جایداد متناسب با برنامه وراثت‌تان با تیم ما تماس بگیرید.
برای مشوره متناسب با هدف، بودجه و زمان‌بندی‌تان با املاک سان اند اسکای تماس بگیرید.
تماس بگیرید ←