رجوع
دليل المشتري

ضريبة الميراث العقاري في تركيا: حماية إرثك العقاري

يعبّر كثير من مشتري العقارات عن قلقهم بشأن انعكاسات الميراث على استثماراتهم التركية. وتقارن قوانين الميراث التركية بصورة مواتية مع الولايات القضائية الأوروبية، إذ توفر أحكامًا مفيدة نسبيًا لانتقال التركات.

أسئلة الميراث الشائعة

1. من يرث العقار التركي عند وفاة المالك؟

2. هل يمكن للمالكين تحديد ورثة بعينهم؟

3. كيف تعمل الوصايا التركية؟

4. هل يمكن للحكومة المطالبة بالعقار بعد وفاة المالك؟

5. ما الالتزامات الضريبية التي تؤثر في العقار الموروث؟

مبادئ قانون الميراث التركي

يعمل الميراث التركي وفق مبدأ lex rei sitae: موقع العقار يحدد القانون الواجب التطبيق. وتخضع الأموال غير المنقولة (العقارات) للاختصاص التركي بغض النظر عن جنسية المالك.

ترتيب الخلافة دون وصية

في غياب وصايا موثقة لدى كاتب العدل، تتبع الخلافة تسلسلًا هرميًا راسخًا:

الطبقة الأولى: يحصل الزوج/الزوجة والأبناء على حصص محددة.

الطبقة الثانية: إذا لم يوجد أبناء، يرث الوالدان.

الطبقة الثالثة: إذا توفي الوالدان، يحصل الإخوة والأخوات على الميراث.

الطبقة الرابعة: الأجداد وأبناؤهم (إذا لم يوجد أقارب أقرب).

الافتراضي الأخير: إذا لم يوجد ورثة مؤهلون، تؤول التركة إلى ملكية الدولة التركية.

معدلات ضريبة الميراث (2024)

ضريبة تصاعدية بحسب قيمة التركة:

قيمة التركة (ليرة تركية)معدل الضريبة
حتى 500,0001%
500,001 - 1,200,0003%
1,200,001 - 2,500,0005%
2,500,001 - 5,500,0007%
5,500,001 فأكثر10%

تقارن هذه المعدلات بصورة مواتية مع مستويات ضريبة الميراث الأوروبية.

جدول السداد

تسمح ضريبة الميراث بتوزيع السداد على ثلاث سنوات. وتستحق الدفعات مرتين سنويًا (مايو ونوفمبر).

متطلبات الوصية التركية

ينبغي لمالكي العقارات الأجانب إعداد وصايا تركية تحدد نوايا الميراث. وتتطلب الوصايا:

  • سن المالك 15 عامًا على الأقل
  • أهلية عقلية كاملة
  • صيغة بخط اليد أو شفهية أو رسمية
  • تضمين الخط اليدوي وتواريخ كاملة وتوقيعات المالك
  • التقديم إلى المحكمة أو كاتب العدل
  • توقيع شاهدين

    • يجب أن تتوافق الوصايا الأجنبية مع المتطلبات القانونية التركية لتكون صحيحة.

    الحرمان من الميراث

    يجوز للمالكين حرمان أطراف محددة من الميراث بموجب أوامر تصادق عليها المحكمة. وتتطلب الحالات المقبولة ظروفًا استثنائية ومبررات قضائية. ولا يمكن للأطراف المحرومة الطعن في الحرمان المعتمد.

    مستندات الميراث المطلوبة

    يجب على الورثة تقديم:

  • حصر إرث يبيّن صلة القرابة (باللغة التركية أو بترجمة معتمدة)
  • بيانات التسجيل الضريبي التركي
  • جواز سفر ساري
  • صور جواز السفر

    • المعاملة الضريبية للأجانب

    تنطبق الالتزامات الضريبية التركية بصورة متطابقة على المواطنين الأتراك والأجانب. وتعامل ضريبة الميراث جميع حاملي جوازات السفر بالتساوي.

    توصيات التخطيط للتركة

    يتيح فهم انعكاسات الميراث قبل الشراء هيكلة مناسبة:

  • إعداد وصية تركية يحمي الخلافة المقصودة
  • قد تؤثر ترتيبات الملكية المشتركة في أنماط الميراث
  • يغيّر التملك عبر الشركات معاملة الميراث

    • يضمن الإرشاد القانوني المهني اتساق تخطيط التركة مع المتطلبات التركية.

    علاقات Sun & Sky Real Estate في تخطيط التركات

    نربط مشتري العقارات بمهنيين قانونيين مؤهلين من ذوي الخبرة في شؤون الميراث التركية. تواصل مع فريقنا للحصول على إرشاد في هيكلة ملكية العقار بما يلائم نوايا الخلافة لديك.

    تواصل مع Sun and Sky Real Estate للحصول على إرشاد مخصص يلائم أهدافك الاستثمارية وحدود ميزانيتك.

    تواصل معنا ←