چرا در ملک ترکیه سرمایه‌گذاری کنیم
موقعیت ترکیه میان آسیا و اروپا، جمعیت جوان و تقاضای بالای مسکن، این کشور را برای خریداران ملک جذاب کرده است.
چه کسانی می‌توانند در ترکیه ملک بخرند
از سال ۲۰۱۲ شهروندان بیشتر کشورها می‌توانند در ترکیه ملک بخرند؛ برای برخی ملیت‌ها محدودیت وجود دارد.
کجا در ترکیه ملک بخریم
مقایسه استانبول، سواحل مدیترانه و اژه و مناطق در حال توسعه برای خرید ملک.
مراحل خرید ملک در ترکیه
مراحل خرید ملک برای خارجیها، از انتخاب ملک و شماره مالیاتی تا انتقال سند تاپو.
هزینه‌های خرید ملک
هزینه‌های جانبی خرید معمولاً حدود ۷ تا ۸ درصد قیمت ملک است: هزینه انتقال سند، هزینه‌های حقوقی و کمیسیون.
سند تاپو در ترکیه
انواع سند تاپو، روش استعلام و مراحل انتقال سند مالکیت.
آیا به وکیل نیاز دارید
وکیل متخصص در تمام مراحل معامله از شما در برابر خطر کلاهبرداری محافظت می‌کند.
وکالت‌نامه در ترکیه
با وکالت‌نامه میتوانید بدون حضور در ترکیه خرید را کامل کنید.
روش‌های تأمین مالی
پرداخت نقدی، وام از کشور خودتان، وام مسکن بانکهای ترکیه یا اقساط سازنده.
معافیت مالیات بر ارزش افزوده
خریداران خارجی با داشتن شرایط مشخص، در خرید اولین ملک نوساز از مالیات بر ارزش افزوده معاف میشوند.
مالیات‌های ملک در ترکیه
آشنایی با مالیات بر درآمد اجاره، عوارض سالانه ملک، مالیات بر عایدی و هزینه انتقال سند.
مالیات بر عایدی فروش ملک
اگر ملک را ظرف پنج سال پس از خرید بفروشید، به سود حاصل از فروش مالیات تعلق میگیرد.
مالیات بر درآمد
هر درآمدی در ترکیه، از جمله درآمد اجاره، مشمول مالیات بر درآمد است.
مالیات ارث
مالیات ارث ملک در ترکیه چگونه محاسبه می‌شود و در مقایسه با کشورهای اروپایی چه وضعی دارد.
انواع اقامت ترکیه
مالکانی که میخواهند مدت طولانیتری در ترکیه بمانند، باید درخواست اجازه اقامت بدهند.
مجوز کار
اتباع خارجی برای کار قانونی در ترکیه به مجوز کاری نیاز دارند که کارفرما درخواست آن را ثبت می‌کند.
ثبت شرکت در ترکیه
موقعیت ترکیه میان اروپا و آسیا فرصتهای خوبی برای راهاندازی کسبوکار فراهم می‌کند.
خدمات درمانی
ترکیه خدمات پزشکی باکیفیت و بیمارستانهای مدرن با هزینه مناسب دارد.
هزینه نگهداری ملک
هزینه نگهداری ملک در ترکیه معمولاً بسیار کمتر از کشورهای اروپایی است.
آوردن خودرو به ترکیه
قوانین ورود خودرو و گزینههای خرید خودرو در ترکیه.
آوردن حیوان خانگی به ترکیه
انتقال حیوان خانگی به ترکیه با مدارک درست و رعایت زمانبندی.
بازنشستگی در ترکیه
هزینه زندگی مناسب، ترکیه را به مقصدی محبوب برای بازنشستگان تبدیل کرده است.
سفر بازدید ملک
بازدید حضوری همچنان بهترین راه برای سنجیدن پروژهها و محلههاست.
بازدید مجازی
با بازدید ویدیویی و آنلاین، بدون سفر هم میتوانید ملک را ببینید و ارزیابی کنید.
ساخت ملک اختصاصی
خرید زمین و ساخت خانهای مطابق سلیقه خودتان در ترکیه.
خرید ملک از طریق شرکت
برای خرید ملک به نام شرکت باید شرکتی با سرمایه خارجی در ترکیه ثبت کنید.
روابط ترکیه و اتحادیه اروپا
رابطه ترکیه با اتحادیه اروپا و اثر آن بر بازار ملک.
تحلیل اقتصاد ترکیه
نگاهی به وضعیت اقتصاد کلان ترکیه برای تصمیمگیری درباره خرید ملک.
مالیات ارث ملک در ترکیه: حفظ ملک برای وراث
بسیاری از خریداران نگران این هستند که ملکشان در ترکیه پس از فوت چه سرنوشتی پیدا می‌کند. قوانین ارث ترکیه در مقایسه با کشورهای اروپایی شرایط نسبتاً مناسبی دارد.
پرسش‌های رایج درباره ارث
۱. پس از فوت مالک، ملک در ترکیه به چه کسی می‌رسد؟
۲. آیا مالک می‌تواند وارث مشخصی تعیین کند؟
۳. وصیت‌نامه در ترکیه چگونه است؟
۴. آیا ممکن است ملک پس از فوت به دولت برسد؟
۵. ملک ارثی چه مالیاتی دارد؟
اصول قانون ارث ترکیه
در ارث، قاعده «قانون محل وقوع مال» حاکم است؛ یعنی برای ملک (مال غیرمنقول) واقع در ترکیه، قانون ترکیه اعمال می‌شود، صرف‌نظر از تابعیت مالک.
ترتیب وراث در صورت نبود وصیت‌نامه
اگر وصیت‌نامه رسمی وجود نداشته باشد، ارث به این ترتیب تقسیم می‌شود:
طبقه اول: همسر و فرزندان سهم مشخص خود را می‌برند.
طبقه دوم: اگر فرزندی نباشد، والدین ارث می‌برند.
طبقه سوم: اگر والدین در قید حیات نباشند، خواهر و برادرها ارث می‌برند.
طبقه چهارم: پدربزرگ و مادربزرگ‌ها و فرزندانشان (در صورت نبود خویشاوندان نزدیک‌تر).
در نهایت: اگر هیچ وارثی وجود نداشته باشد، ماترک به دولت ترکیه می‌رسد.
نرخ مالیات ارث (۲۰۲۴)
مالیات ارث بر اساس ارزش ماترک به‌صورت پلکانی محاسبه می‌شود:
| ارزش ماترک (لیر ترکیه) | نرخ مالیات |
|---|---|
| تا ۵۰۰,۰۰۰ | ۱٪ |
| ۵۰۰,۰۰۱ تا ۱,۲۰۰,۰۰۰ | ۳٪ |
| ۱,۲۰۰,۰۰۱ تا ۲,۵۰۰,۰۰۰ | ۵٪ |
| ۲,۵۰۰,۰۰۱ تا ۵,۵۰۰,۰۰۰ | ۷٪ |
| ۵,۵۰۰,۰۰۱ و بیشتر | ۱۰٪ |
این نرخ‌ها در مقایسه با مالیات ارث در اروپا پایین است.
زمان پرداخت
مالیات ارث را می‌توان در سه سال و هر سال در دو قسط (اردیبهشت/مه و آبان/نوامبر) پرداخت کرد.
شرایط وصیت‌نامه در ترکیه
مالکان خارجی بهتر است وصیت‌نامه ترکیه‌ای تنظیم کنند. شرایط وصیت‌نامه:
وصیت‌نامه خارجی برای اعتبار در ترکیه باید با قوانین ترکیه مطابقت داشته باشد.
محروم کردن از ارث
مالک می‌تواند با حکم دادگاه، فرد مشخصی را از ارث محروم کند. این کار فقط در شرایط بسیار خاص و با دلیل موجه در دادگاه پذیرفته می‌شود و فرد محروم‌شده نمی‌تواند به حکم تأییدشده اعتراض کند.
مدارک لازم برای وراث
وراث باید این مدارک را ارائه دهند:
مالیات برای اتباع خارجی
تعهدات مالیاتی برای شهروندان ترکیه و اتباع خارجی یکسان است و مالیات ارث برای همه به یک شکل محاسبه می‌شود.
توصیه‌های برنامه‌ریزی
شناخت پیامدهای ارث پیش از خرید به انتخاب ساختار مناسب مالکیت کمک می‌کند:
مشاوره حقوقی حرفه‌ای کمک می‌کند برنامه‌ریزی شما با قوانین ترکیه هم‌خوان باشد.
ارتباط با وکلای متخصص
ما خریداران را به وکلای باتجربه در امور ارث در ترکیه معرفی می‌کنیم. برای راهنمایی درباره ساختار مالکیت متناسب با برنامه‌ای که برای وراثتان دارید با تیم ما تماس بگیرید.
برای مشاوره متناسب با هدف، بودجه و زمان‌بندی‌تان با املاک سان اند اسکای تماس بگیرید.
تماس بگیرید ←