سند تاپو در ترکیه: انواع سند و مراحل انتقال

سند مالکیت در ترکیه که «تاپو» نامیده می‌شود، مدرک اصلی مالکیت ملک است. شناخت انواع تاپو، روش استعلام و مراحل انتقال به خریداران کمک می‌کند با اطمینان معامله کنند.

اصول تاپو

اسناد تاپو شامل موارد زیر است:

اداره کل ثبت اسناد و کاداستر (تاپو و کاداستر) همه اسناد مالکیت ترکیه را صادر، ثبت و بایگانی می‌کند.

دسته‌بندی اسناد مالکیت

تاپو آبی (زمین و مالکیت مشترک)

اسناد مالکیت آبی برای موارد زیر اعمال می‌شوند:

در سند مالکیت مشترک، به جای مشخص کردن یک واحد معین، سهم مالک ذکر می‌شود (مثلاً «یک سهم از بیست»). این نوع سند اختیار مالک را در تصمیم‌گیری درباره ملک محدود می‌کند و گرفتن وام مسکن با آن ممکن نیست.

تاپو قرمز (مالکیت مستقل واحد)

سند قرمز مالکیت یک واحد مشخص را نشان می‌دهد (مثلاً «واحد ۳» به جای «سهم مشاع»). با این نوع سند می‌توان وام مسکن گرفت.

زیرشاخه‌های تاپو قرمز:

نکته مهم: ملکی که پایان‌کار (ایسکان) ندارد، سند کات مولکیتی نمی‌گیرد. خرید چنین ملکی ممکن است در آینده مشکلات قانونی و دردسر فروش ایجاد کند.

فرآیند تأیید سند مالکیت

خریدار یا وکیل او باید این موارد را بررسی کند:

این بررسی با استعلام سند در اداره ثبت اسناد و املاک انجام می‌شود.

هزینه‌های انتقال سند مالکیت

انتقال سند این هزینه را دارد:

هزینه انتقال سند:

رویه انتقال تاپو

مرحله ۱: رزرو قرار ملاقات

از اداره ثبت اسناد و املاک نوبت بگیرید و پاسپورت و مدارک شناسایی را همراه داشته باشید.

مرحله ۲: ارزش اعلام‌شده

ارزش اعلام‌شده معامله مبنای محاسبه هزینه انتقال سند است. این ارزش باید با قیمت واقعی فروش هم‌خوان باشد و از گزارش ارزیابی (در صورت وجود) کمتر نباشد.

مرحله ۳: پرداخت هزینه انتقال سند

هزینه انتقال سند با واریز به حساب‌های تعیین‌شده پرداخت می‌شود.

مرحله ۴: تأیید فروشنده

فروشنده سند انتقال را امضا و این موارد را تأیید می‌کند:

مرحله ۵: پذیرش خریدار

خریدار سند را امضا می‌کند و ملک را با وضعیت ثبتی آن، از جمله هر بدهی مرتبط، می‌پذیرد.

مرحله ۶: صدور سند جدید

سند تاپو به نام مالک جدید ثبت و صادر می‌شود.

سند تاپو در خرید برای شهروندی

در خرید ملک برای شهروندی ترکیه (حداقل ۴۰۰ هزار دلار)، شرح عدم فروش سه‌ساله در سند ثبت می‌شود و ملک در این مدت قابل فروش نیست. خریدارانی که به دنبال شهروندی هستند، باید مطمئن شوند روی سند وام یا بدهی‌ای وجود ندارد.

کمک حرفه‌ای

کارهای مربوط به تاپو مراحل و مدارک خاص خودش را دارد. همراهی وکیل کمک می‌کند همه‌چیز درست انجام شود، به‌ویژه در خریدهای خاص مثل خرید برای شهروندی یا خرید به نام شرکت.

املاک سان اند اسکای خریداران را به متخصصان حقوقی واجد شرایط با تجربه در اسناد املاک ترکیه متصل می‌کند. با تیم ما تماس بگیرید برای راهنمایی در زمینه رویه‌های سند مالکیت مناسب شرایط معامله شما.