چرا در جایداد ترکیه سرمایه‌گذاری کنیم
موقعیت ترکیه میان آسیا و اروپا، نفوس جوان و تقاضای بلند مسکن، این کشور را برای خریداران جایداد جذاب ساخته است.
چه کسانی می‌توانند در ترکیه جایداد بخرند
از سال ۲۰۱۲ اتباع بیشتر کشورها می‌توانند در ترکیه جایداد بخرند؛ برای برخی تابعیت‌ها محدودیت وجود دارد.
در کجای ترکیه جایداد بخریم
مقایسه استانبول، سواحل مدیترانه و اژه و ساحات در حال انکشاف برای خرید جایداد.
مراحل خرید جایداد در ترکیه
مراحل خرید جایداد برای خارجیها، از انتخاب جایداد و شماره مالیاتی تا انتقال سند تاپو.
مصارف خرید جایداد
مصارف جانبی خرید معمولاً حدود ۷ تا ۸ درصد قیمت جایداد است: مصرف انتقال سند، مصارف حقوقی و کمیشن.
سند تاپو در ترکیه
انواع سند تاپو، روش استعلام و مراحل انتقال سند ملکیت.
آیا به وکیل ضرورت دارید
وکیل متخصص در تمام مراحل معامله، شما را در برابر خطر فریب محافظت می‌کند.
وکالتنامه در ترکیه
با وکالتنامه میتوانید بدون حضور در ترکیه خرید را تکمیل کنید.
روشهای تأمین مالی
پرداخت نقدی، قرضه از کشور خودتان، قرضه مسکن بانکهای ترکیه یا اقساط شرکت سازنده.
معافیت مالیات بر ارزش افزوده
خریداران خارجی با داشتن شرایط مشخص، در خرید نخستین جایداد نوساز از مالیات بر ارزش افزوده معاف میشوند.
مالیاتهای جایداد در ترکیه
آشنایی با مالیات بر عایدات کرایه، عوارض سالانه جایداد، مالیات بر عایدی سرمایه و مصرف انتقال سند.
مالیات بر عایدی فروش جایداد
اگر جایداد را ظرف پنج سال بعد از خرید بفروشید، بر سود حاصل از فروش مالیات تعلق میگیرد.
مالیات بر عایدات
هر عایدی در ترکیه، از جمله عایدات کرایه، مشمول مالیات بر عایدات است.
مالیات میراث
مالیات میراث جایداد در ترکیه چگونه محاسبه می‌شود و در مقایسه با کشورهای اروپایی چه وضعیتی دارد.
انواع اقامت ترکیه
مالکانی که میخواهند مدت طولانیتری در ترکیه بمانند، باید برای اجازه اقامت درخواست بدهند.
جواز کار
اتباع خارجی برای کار قانونی در ترکیه به جواز کار نیاز دارند که کارفرما درخواست آن را ثبت می‌کند.
ثبت شرکت در ترکیه
موقعیت ترکیه میان اروپا و آسیا فرصتهای خوبی برای راهاندازی کسبوکار فراهم می‌کند.
خدمات صحی
ترکیه خدمات طبی باکیفیت و شفاخانههای مدرن را با مصارف مناسب دارد.
مصارف نگهداری جایداد
مصارف نگهداری جایداد در ترکیه معمولاً بسیار کمتر از کشورهای اروپایی است.
آوردن موتر به ترکیه
مقررات ورود موتر و گزینههای خرید موتر در ترکیه.
آوردن حیوان خانگی به ترکیه
انتقال حیوان خانگی به ترکیه با اسناد درست و رعایت زمانبندی.
تقاعد در ترکیه
مصارف مناسب زندگی، ترکیه را به مقصد محبوب برای متقاعدان تبدیل کرده است.
سفر بازدید جایداد
بازدید حضوری هنوز هم بهترین راه برای سنجش پروژهها و ساحات است.
بازدید مجازی
با بازدید ویدیویی و آنلاین، بدون سفر نیز میتوانید جایداد را ببینید و ارزیابی کنید.
ساخت جایداد اختصاصی
خرید زمین و ساخت خانهای مطابق سلیقه خودتان در ترکیه.
خرید جایداد از طریق شرکت
برای خرید جایداد به نام شرکت باید شرکتی با سرمایه خارجی در ترکیه ثبت کنید.
روابط ترکیه و اتحادیه اروپا
رابطه ترکیه با اتحادیه اروپا و تأثیر آن بر بازار جایداد.
تحلیل اقتصاد ترکیه
نگاهی به وضعیت اقتصاد کلان ترکیه برای تصمیم‌گیری درباره خرید جایداد.
سند تاپو در ترکیه: انواع سند و مراحل انتقال
سند ملکیت در ترکیه که «تاپو» نامیده می‌شود، سند اصلی تأیید مالکیت جایداد است. شناخت انواع تاپو، روش استعلام و مراحل انتقال به خریداران کمک می‌کند با اطمینان معامله کنند.
اصول تاپو
اسناد تاپو شامل موارد زیر است:
اداره عمومی تاپو و کاداستر همه اسناد ملکیت ترکیه را صادر، ثبت و بایگانی می‌کند.
دسته‌بندی اسناد ملکیت
تاپو آبی (زمین و مالکیت مشترک)
اسناد آبی برای موارد زیر کاربرد دارند:
در سند مالکیت مشترک، به‌جای مشخص کردن یک واحد معین، سهم مالک ذکر می‌شود (مثلاً «یک سهم از بیست»). این نوع سند اختیار مالک را در تصمیم‌گیری درباره جایداد محدود می‌کند و گرفتن وام مسکن با آن ممکن نیست.
تاپو سرخ (مالکیت مستقل واحد)
سند سرخ مالکیت یک واحد مشخص را نشان می‌دهد (مثلاً «خانه ۳» به‌جای «سهم مشاع»). با این نوع سند می‌توان وام مسکن گرفت.
زیرشاخه‌های تاپو سرخ:
نکته مهم: جایدادی که ایسکان ندارد نمی‌تواند وضعیت کات مولکیتی بگیرد. خرید چنین جایدادی مالک را در برابر مشکلات قانونی و دشواری‌های فروش در آینده آسیب‌پذیر می‌کند.
پروسه تأیید سند ملکیت
خریدار یا نماینده حقوقی او باید این موارد را بررسی کند:
این بررسی با استعلام سند در اداره ثبت اسناد و املاک انجام می‌شود.
مصارف انتقال سند ملکیت
انتقال سند این مصارف را دارد:
مالیات تمبر (مالیات انتقال):
پروسه انتقال تاپو
مرحله ۱: گرفتن وقت ملاقات
از اداره ثبت اسناد و املاک وقت بگیرید و پاسپورت و اسناد هویتی را همراه داشته باشید.
مرحله ۲: توافق بر ارزش اعلام‌شده
ارزش اعلام‌شده معامله مبنای محاسبه مالیات تمبر است. این ارزش باید با قیمت واقعی فروش مطابقت داشته باشد و از گزارش ارزیابی که برای خرید تهیه شده، کمتر نباشد.
مرحله ۳: پرداخت مالیات تمبر
مالیات تمبر از طریق انتقال بانکی به حساب‌های مربوط پرداخت می‌شود.
مرحله ۴: تأیید فروشنده
فروشنده سند انتقال را امضا کرده و این موارد را تأیید می‌کند:
مرحله ۵: پذیرش خریدار
خریدار سند را امضا می‌کند و مالکیت و هر تعهد مرتبط با آن را می‌پذیرد.
مرحله ۶: صدور سند جدید
سند تاپو اصلی به نام مالک جدید ثبت می‌شود.
ملاحظات سند در برنامه تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری
تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در جایداد (حداقل ۴۰۰ هزار دالر) محدودیت انتقال سه‌ساله بر سند می‌گذارد و در این مدت فروش ممکن نیست. خریدارانی که به دنبال تابعیت هستند باید مطمئن شوند سند جایداد خریداری‌شده رهن یا بار حقوقی دیگری ندارد.
کمک حرفه‌ای
پروسه‌های تاپو مراحل و شرایط اسنادی خاص خود را دارد. همراهی وکیل کمک می‌کند همه‌چیز درست انجام شود، به‌ویژه در خریدهای غیرمعمول مانند درخواست تابعیت یا خرید از طریق شرکت.
Sun and Sky Real Estate خریداران را با متخصصان حقوقی واجد شرایط و باتجربه در اسناد جایدادی ترکیه وصل می‌کند. برای رهنمایی در مورد پروسه‌های سند ملکیت متناسب با شرایط معامله خود با تیم ما تماس بگیرید.
برای مشوره متناسب با هدف، بودجه و زمان‌بندی‌تان با املاک سان اند اسکای تماس بگیرید.
تماس بگیرید ←