طراحی و ساخت جایداد اختصاصی در ترکیه

بسیاری از خریداران پروژه‌های آماده یا جایدادهای دست دوم را با تصوری که دارند هم‌خوان نمی‌بینند. ساخت اختصاصی راه دیگری است: ساختن خانه‌ای مطابق سلیقه خودتان، روی زمینی که خودتان انتخاب کرده‌اید.

چرا ساخت اختصاصی؟

خانه‌ای با امضای خودتان

در ساخت اختصاصی، خانه شخصیت شما را نشان می‌دهد. سواحل مدیترانه و اژه ترکیه هنوز زمین‌های ساخته‌نشده‌ای دارند که امکان طراحی خلاقانه را فراهم می‌کنند. با انتخاب زمین، جهت ساختمان و چیدمان داخلی، خانه‌ای واقعاً منحصر به فرد می‌سازید.

مصرف کمتر

قیمت زمین و مصرف ساخت در ترکیه بسیار کمتر از کشورهای اروپایی مشابه است؛ مصرف ساخت هر متر مربع کمتر از نصف اسپانیا، ایتالیا یا فرانسه است. همین صرفه‌جویی، پروژه‌های بلندپروازانه را با بودجه معقول ممکن می‌کند.

توجه: قیمت زمین در مناطق ساحلی ممتاز مانند بودروم، کالکان و کاش به‌سرعت در حال افزایش است و با بالا رفتن تقاضا، فرصت‌ها کمتر می‌شود.

کمبود جایدادهای خاص

خانه‌های خاص و لوکس موجود به دلیل کمیابی گران‌اند و تقاضا برای آن‌ها از عرضه بیشتر است. ساخت اختصاصی اغلب از خرید یک جایداد لوکس آماده به‌صرفه‌تر است.

امکان‌پذیری

با ارتباط با متخصصان مناسب، ساخت اختصاصی در ترکیه کار نسبتاً ساده‌ای است و قوانین، اگر مراحل درست طی شود، اجازه ساخت به اتباع خارجی را می‌دهند.

الزامات قانونی

بررسی کاربری زمین

پیش از خرید زمین، وضعیت کاربری را بررسی کنید. کاربری یعنی شاروالی اجازه ساخت در آن زمین را داده است. زمین بدون کاربری رهایشی جواز ساخت نمی‌گیرد و ساختمانی که روی آن ساخته شود، تصدیق تکمیل (ایسکان) نخواهد گرفت.

قانون طلایی: فقط زمینی بخرید که کاربری آن تأیید شده باشد.

گرفتن جواز ساخت

پس از خرید زمین، نقشه‌های معماری به شاروالی ارائه می‌شود و با ضوابط منطقه سنجیده می‌شود. اگر نقشه‌ها مطابق ضوابط باشند، جواز ساخت ظرف ۳ تا ۵ هفته صادر می‌شود.

اعتبار جواز

جواز ساخت دو سال اعتبار دارد و ساخت باید در این مدت آغاز شود. اتباع خارجی هم باید ظرف دو سال از خرید زمین، طرح پروژه را ارائه دهند تا زمین بدون ساخت نگه داشته نشود.

محدودیت فصلی ساخت

در مناطق ساحلی سیاحتی، کارهای بیرونی ساختمان در فصل اوج سیاحت (از اواسط می تا اکتوبر) ممنوع است. کارهای داخلی در تمام سال ادامه دارد، اما کارهای ساختاری بیرونی در تابستان متوقف می‌شود.

تأیید تکمیل

پس از پایان ساخت، مأموران ساختمان را با نقشه‌های تصویب‌شده مقایسه می‌کنند و پس از تأیید، تصدیق تکمیل صادر می‌شود.

مراحل ساخت اختصاصی

مرحله ۱: خرید زمین

پس از گفت‌وگوهای اولیه و بازدید، زمین‌های مناسب مشخص می‌شوند. زمین را به‌صورت کامل و با سند ملکیت به نام خودتان بخرید؛ این امن‌ترین ساختار است و محاکم ترکیه در اختلافات ساخت معمولاً از مالک زمین حمایت می‌کنند.

مرحله ۲: طراحی

معمارها طرح‌هایی متناسب با ویژگی‌های زمین و سلیقه شما پیشنهاد می‌دهند. چند طرح را با نقشه و تصاویر سه‌بعدی بررسی کنید، منظره، نماها، جهت‌گیری و چیدمان فضاها را بسنجید و در چند جلسه مشوره، طرح نهایی را انتخاب کنید.

انتخاب‌های داخلی هم هم‌زمان با طراحی معماری انجام می‌شود: کف‌پوش، دیوارها، روشنایی، حوض آببازی و طراحی محوطه.

مرحله ۳: قرارداد

وکیل قرارداد ساخت را با این موارد تنظیم می‌کند:

قرارداد کیفیت ساخت، مشخصات مواد و زمان تحویل را مشخص می‌کند.

مرحله ۴: گرفتن جواز

معمار نقشه‌های تأییدشده را به شاروالی ارائه می‌دهد و صدور جواز معمولاً ۳ تا ۴ هفته وقت می‌گیرد.

مرحله ۵: اجرای ساخت

فصل ساخت در مناطق سیاحتی از اکتوبر تا اواسط می (حدود هفت ماه) است. در ساخت باکیفیت به این موارد توجه می‌شود:

بنیاد محکم:

اسکلت ساختمان:

عایق‌کاری دیوارها:

کیفیت داخلی:

مرحله ۶: پرداخت مرحله‌ای

روند معمول پرداخت:

مرحله ۷: تکمیل و تحویل

پس از پایان ساخت، بازدید دقیق برای پیدا کردن نواقص انجام می‌شود و سازنده آن‌ها را رفع می‌کند. پرداخت نهایی فقط پس از رفع کامل نواقص انجام می‌شود.

بازدید مستقل توسط معمار یا کارشناس ساختمان، با مصرف معقول، اطمینان بیشتری می‌دهد.

ضمانت

ضمانت ساختار معمولاً پنج سال است و بیشتر وسایل و تجهیزات حدود سه سال ضمانت سازنده دارند.

خدمات مدیریت

شرکت‌های مدیریت جایداد، نگهداری بعدی و در صورت تمایل اجاره جایداد را انجام می‌دهند. مدیریت سال اول اغلب رایگان است و در سال‌های بعد با نرخ معمول بازار محاسبه می‌شود.

همراهی حرفه‌ای ضروری است

ساخت اختصاصی به هماهنگی گسترده حقوقی، معماری، اجرایی و اداری نیاز دارد. جایداد سان اند اسکای در هر مرحله شما را به متخصصان مناسب معرفی می‌کند.

برای بررسی امکان ساخت اختصاصی متناسب با خواسته، بودجه و زمان‌بندی‌تان با تیم ما تماس بگیرید. کمک می‌کنیم ببینید خرید جایداد آماده برایتان مناسب‌تر است یا ساخت اختصاصی.