پرسش‌های متداول خرید جایداد در ترکیه برای خارجی‌ها

خیر. قیمت جایداد برای همه یکسان است و خریداران خارجی و اتباع ترکیه به نرخ یکسان بازار خرید می‌کنند.

می‌تواند ارزش داشته باشد، اما عایدات هرگز تضمین‌شده نیست. بازده ناخالص کرایه در استانبول معمولاً بین ۶ تا ۱۰ درصد است و به ساحه، نوع واحد و شیوه کرایه دادن بستگی دارد. قیمت‌ها، نوسان ارز و مصارف بر نتیجه تأثیر می‌گذارند؛ به همین دلیل ارقام هر پروژه را با شما مرور می‌کنیم.

اگر با یک مشاور جایداد معتبر و دارای جواز کار کنید، پروسه مطمئن است. همراهی متخصص کمک می‌کند الزامات قانونی را رعایت کنید، از اشتباهات رایج دور بمانید و معامله را با خاطر آرام در اداره ثبت اسناد (تاپو) به پایان برسانید.

قیمت‌ها به اساس شهر و ساحه بسیار متفاوت است. پروژه‌های نوساز که اکنون در استانبول معرفی می‌کنیم از حدود ۱۵۵ هزار دالر آغاز می‌شوند و ما همیشه قیمت را به‌حیث «قیمت آغازین» اعلام می‌کنیم. برای اقامت، ارزش سند تاپو باید دست‌کم ۲۰۰ هزار دالر و برای تابعیت، مجموع خرید باید دست‌کم ۴۰۰ هزار دالر باشد.

خریداران باید به تفاوت زبان در پروسه معامله، نوسان ارز و تورم در بازار ترکیه و خطر فریب در معامله با مشاوران بدون جواز توجه کنند. کار با یک شرکت جایدادی معتبر این خطرها را کاهش می‌دهد.

می‌توانید چندین جایداد در ترکیه داشته باشید. مساحت مجموعی زمین‌های شما نباید از ۳۰ هکتار بیشتر شود و نباید از ۱۰ درصد مساحت کل هر ساحه شهری فراتر رود.

مراحل خرید جایداد در ترکیه نسبت به بسیاری از کشورها ساده‌تر است. با همراهی یک مشاور حرفه‌ای، بیشتر معاملات در زمان معقول تکمیل می‌شوند.

۱) بررسی ساحات و نوع جایداد متناسب با هدفتان. ۲) مقایسه ناحیه‌ها، امکانات و چشم‌انداز سرمایه‌گذاری. ۳) مشوره با یک مشاور جایداد دارای جواز. ۴) بررسی دقیق جایداد و وضعیت حقوقی آن. ۵) انجام خرید در اداره ثبت اسناد (تاپو).

بله. می‌توانید با وکالت‌نامه‌ای که در سفارت یا قونسلگری ترکیه در کشور خودتان ترتیب می‌شود، به یک نماینده قانونی صلاحیت بدهید تا تمام معامله را از جانب شما انجام دهد.

خیر. اتباع سوریه نمی‌توانند مستقیماً در ترکیه جایداد بخرند. برای برخی تابعیت‌ها و ساحات دیگر نیز محدودیت‌هایی وجود دارد؛ به همین دلیل پیش از هر پرداخت، شرایط هر خریدار را جداگانه بررسی می‌کنیم.

خرید از طریق یک شرکت معتبر یکی از مطمئن‌ترین راه‌های خرید جایداد در ترکیه است. شرکتی را انتخاب کنید که جواز معتبر، نظریات مثبت مشتریان و برخورد شفاف داشته باشد. خودتان نیز تحقیق کنید و در صورت نیاز از وکیل مستقل مشوره بگیرید.

خیر. برای داشتن جایداد در ترکیه به اقامت نیاز ندارید و بدون زندگی در این کشور نیز می‌توانید مالک جایداد باشید.

پرداخت را از طریق انتقال بانکی در یک بانک ترکیه انجام دهید تا همه پرداخت‌ها مستند باشند. پرداخت نقدی برای پرونده اقامت یا تابعیت پذیرفته نمی‌شود و چک شخصی نیز در خرید جایداد استفاده نمی‌شود.

تقاضای کرایه در ساحات پررفت‌وآمد و دارای دسترسی خوب استانبول معمولاً مناسب است، اما به ساحه و فصل بستگی دارد و عایدات کرایه تضمین‌شده نیست. شرکت‌های مدیریت جایداد می‌توانند در یافتن کرایه‌دار و مدیریت قرارداد کرایه کمکتان کنند.

جایداد در ترکیه ملکیت خصوصی است و مطابق قانون میراث ترکیه به وارثان منتقل می‌شود. خانواده شما همه حقوق ملکیت را خواهد داشت.

بله، به شرطی که دست‌کم ۴۰۰ هزار دالر پرداخت شده باشد، گزارش ارزیابی ارزش دست‌کم ۴۰۰ هزار دالر را تأیید کند و شرح عدم فروش سه‌ساله در سند تاپو یا قرارداد رسمی فروش ثبت شود.

بله. بعد از اخذ تابعیت از طریق خرید جایداد، می‌توانید جایداد را کرایه بدهید و عایدات کرایه از خودتان است.

باید جایداد را تا سه سال بعد از خرید نگه دارید؛ این تعهد به‌گونه شرح عدم فروش در سند تاپو ثبت می‌شود. بعد از این مدت می‌توانید آن را بدون تأثیر بر تابعیتتان بفروشید.

برای پرونده تابعیت، نرخ اسعار بانک مرکزی ترکیه در تاریخ خرید مبنای محاسبه است.

پاسپورت معتبر، سند تاپو یا قرارداد رسمی فروش، گزارش ارزیابی جایداد، سند تبدیل اسعار به بانک مرکزی ترکیه و رسید انتقال مبلغ به فروشنده.

بله. می‌توانید چند جایداد را برای رسیدن به حد نصاب ۴۰۰ هزار دالر باهم یکجا کنید. این جایدادها می‌توانند در یک پروژه یا در ساحات مختلف باشند.

هر جایداد قرارداد رسمی جداگانه لازم دارد. درخواست باید یا با همه سندهای تاپو یا با همه قراردادها ثبت شود، نه ترکیبی از هر دو. همه پرداخت‌ها نیز باید تا تاریخ‌های ذکرشده در قراردادها انجام شده باشد.

بله. نماینده قانونی شما با وکالت‌نامه می‌تواند همه مراحل را از جانب شما انجام دهد و پاسپورت ترکیه را از طریق سفارت ترکیه در کشور شما تحویل گرفته می‌شود.

جایدادهایی که از اعضای درجه یک خانواده منتقل شده‌اند، جایدادهایی که پیشتر برای پرونده تابعیت دیگری استفاده شده‌اند و جایدادی که اکنون یا پیشتر متعلق به یک تبعه خارجی بوده، ممکن است پذیرفته نشوند. ما پیش از هر پرداخت، سابقه سند را جداگانه بررسی می‌کنیم.

راه‌های اصلی عبارت‌اند از: خرید جایداد به ارزش دست‌کم ۴۰۰ هزار دالر؛ سرمایه‌گذاری ۵۰۰ هزار دالری به‌گونه سپرده بانکی، سرمایه ثابت، اسناد قرضه دولتی، صندوق‌های سرمایه‌گذاری جایداد یا سرمایه‌گذاری خطرپذیر، یا صندوق تقاعد خصوصی؛ یا ایجاد کار برای ۵۰ نفر. در صفحه تابعیت، هر مسیر را توضیح داده‌ایم.