شراء العقارات في تركيا للأجانب: الأسئلة الشائعة

لا. أسعار العقارات واحدة للجميع. يدفع المشترون الأجانب والمواطنون الأتراك أسعار السوق نفسها للعقارات في تركيا.

قد يكون كذلك، لكن العوائد ليست مضمونة أبدًا. تتراوح عوائد الإيجار الإجمالية في إسطنبول عادةً بين 6 و10%، بحسب المنطقة والوحدة وطريقة التأجير. وتؤثر الأسعار وتحركات العملة والتكاليف جميعها في النتيجة، لذلك نراجع الأرقام معك لكل مشروع.

تكون العملية آمنة عندما تتعامل مع وكالة عقارية مرخّصة وذات سمعة جيدة. يساعدك الإرشاد المهني على فهم المتطلبات القانونية وتجنّب المخاطر الشائعة وإتمام المعاملات بأمان عبر دائرة الطابو (سند الملكية).

تختلف الأسعار كثيرًا بحسب المدينة والمنطقة. تبدأ مشاريع إسطنبول الجديدة التي نعرضها حاليًا من نحو 155,000 دولار، ونذكر دائمًا الأسعار الابتدائية ("ابتداءً من"). وللحصول على إقامة يجب ألا تقل قيمة سند الملكية عن 200,000 دولار، وللحصول على الجنسية يجب ألا يقل إجمالي الشراء عن 400,000 دولار.

ينبغي للمشترين الانتباه إلى اختلاف اللغة أثناء إجراءات المعاملة، وتقلبات العملة والتضخم في السوق التركية، ومخاطر الاحتيال عند التعامل مع وسطاء غير مرخّصين. ويساعد التعامل مع شركة عقارية موثوقة على الحد من هذه المخاطر.

يمكنك تملك عدة عقارات في تركيا. ولا يجوز أن تتجاوز مساحة الأراضي الإجمالية 30 هكتارًا، ولا أن تزيد ممتلكاتك على 10% من إجمالي مساحة أي بلدية.

تعتمد تركيا إجراءات مبسطة لشراء العقارات مقارنةً بكثير من الدول الأخرى. ومع الدعم المهني تُنجز معظم المعاملات بكفاءة خلال مدة زمنية معقولة.

1) ابحث عن المواقع وأنواع العقارات التي تناسب أهدافك. 2) قيّم الأحياء والمرافق وإمكانات الاستثمار. 3) استشر مختصًا عقاريًا مرخّصًا. 4) أجرِ التحقق النظامي (العناية الواجبة) بشأن العقار ووضعه القانوني. 5) أتمّ الشراء في دائرة سند الملكية (الطابو).

نعم. يمكنك تفويض ممثل قانوني بموجب توكيل صادر عن سفارة أو قنصلية تركيا في بلدك. ويستطيع هذا الممثل إتمام المعاملة بأكملها نيابةً عنك.

لا. لا يستطيع المواطنون السوريون شراء عقار في تركيا مباشرة. وتسري قيود أيضًا على بعض الجنسيات والمناطق الأخرى، لذلك نتحقق من أهلية كل مشترٍ على حدة قبل أي دفعة.

يُعد الشراء عبر وكالة ذات سمعة جيدة من أكثر الطرق أمانًا لتملك عقار في تركيا. اختر شركات حاصلة على الترخيص اللازم ولديها تقييمات إيجابية من العملاء وممارسات شفافة. وأجرِ بحثك الخاص واطلب استشارة قانونية مستقلة عند الحاجة.

لا. لا يتطلب تملك العقار في تركيا الحصول على إقامة. يمكنك تملك عقار دون العيش في البلد.

ادفع بتحويل بنكي عبر بنك تركي، بحيث تكون كل دفعة موثّقة. لا تُقبل الدفعات النقدية في ملفات الإقامة أو الجنسية، ولا تُستخدم الشيكات الشخصية في شراء العقارات.

الطلب على الإيجار جيد عمومًا في مناطق إسطنبول ذات المواصلات الجيدة، لكنه يختلف بحسب الموقع والموسم، ودخل الإيجار غير مضمون. ويمكن لخدمات إدارة العقارات مساعدتك في إيجاد المستأجرين وتولّي عقد الإيجار.

العقارات في تركيا ملكية خاصة وتنتقل إلى الورثة وفق قانون الإرث التركي. وتحتفظ عائلتك بكامل حقوق الملكية.

نعم، بشرط أن يكون قد دُفع 400,000 دولار على الأقل، وأن يؤكد تقرير التقييم قيمة لا تقل عن 400,000 دولار، وأن يكون قيد منع البيع لمدة ثلاث سنوات مسجلًا على سند الملكية أو في عقد البيع الموثق لدى الكاتب بالعدل.

نعم. بعد الحصول على الجنسية عبر الاستثمار العقاري، يحق لك تأجير العقار. ودخل الإيجار يعود لك.

يجب الاحتفاظ بالعقار ثلاث سنوات بعد الشراء؛ ويُسجَّل ذلك كقيد منع بيع على سند الملكية. وبعد انقضاء هذه المدة يمكنك بيعه دون أن يؤثر ذلك في جنسيتك.

يحدد سعر صرف البنك المركزي التركي في تاريخ الشراء قيمة التحويل المعتمدة لطلبات الجنسية.

جواز سفر ساري، وسند الملكية أو عقد الشراء الموثق لدى الكاتب بالعدل، وشهادة تقييم العقار، وإثبات تحويل العملة إلى البنك المركزي التركي، وإيصال يثبت تحويل الدفعة إلى البائع.

نعم. يمكنك الجمع بين عدة عقارات للوصول إلى حد 400,000 دولار. ويمكن أن تكون العقارات في المشروع نفسه أو في مواقع مختلفة.

يتطلب كل عقار عقدًا موثقًا خاصًا به. ويجب أن تقدّم الطلب إما بجميع سندات الملكية أو بجميع العقود، وليس بمزيج منها. ويجب إتمام جميع الدفعات في المواعيد المحددة في عقودك.

نعم. يستطيع ممثل قانوني يحمل توكيلًا إنجاز جميع الإجراءات نيابةً عنك. ويمكن تسليم جواز سفرك التركي عبر السفارة التركية في بلدك.

قد لا تكون مؤهِّلة العقارات المنقولة من أفراد العائلة المقربين، والعقارات التي سبق استخدامها في طلب جنسية سابق، والعقارات المملوكة حاليًا أو سابقًا لشخص أجنبي. ونتحقق من تاريخ سند الملكية في كل حالة على حدة قبل أي دفعة.

المسارات الرئيسية هي: شراء عقار بقيمة 400,000 دولار على الأقل؛ أو استثمار 500,000 دولار في وديعة مصرفية أو رأس مال ثابت أو سندات حكومية أو عقارات أو حصص في صناديق رأس المال المخاطر، أو مساهمة في تقاعد خاص؛ أو توفير فرص عمل لـ 50 شخصًا. توضح صفحة الجنسية لدينا كل مسار.