چرا در جایداد ترکیه سرمایه‌گذاری کنیم
موقعیت ترکیه میان آسیا و اروپا، نفوس جوان و تقاضای بلند مسکن، این کشور را برای خریداران جایداد جذاب ساخته است.
چه کسانی می‌توانند در ترکیه جایداد بخرند
از سال ۲۰۱۲ اتباع بیشتر کشورها می‌توانند در ترکیه جایداد بخرند؛ برای برخی تابعیت‌ها محدودیت وجود دارد.
در کجای ترکیه جایداد بخریم
مقایسه استانبول، سواحل مدیترانه و اژه و ساحات در حال انکشاف برای خرید جایداد.
مراحل خرید جایداد در ترکیه
مراحل خرید جایداد برای خارجیها، از انتخاب جایداد و شماره مالیاتی تا انتقال سند تاپو.
مصارف خرید جایداد
مصارف جانبی خرید معمولاً حدود ۷ تا ۸ درصد قیمت جایداد است: مصرف انتقال سند، مصارف حقوقی و کمیشن.
سند تاپو در ترکیه
انواع سند تاپو، روش استعلام و مراحل انتقال سند ملکیت.
آیا به وکیل ضرورت دارید
وکیل متخصص در تمام مراحل معامله، شما را در برابر خطر فریب محافظت می‌کند.
وکالت‌نامه در ترکیه
با وکالت‌نامه میتوانید بدون حضور در ترکیه خرید را تکمیل کنید.
روش‌های تأمین مالی
پرداخت نقدی، قرضه از کشور خودتان، قرضه مسکن بانکهای ترکیه یا اقساط شرکت سازنده.
معافیت مالیات بر ارزش افزوده
خریداران خارجی با داشتن شرایط مشخص، در خرید نخستین جایداد نوساز از مالیات بر ارزش افزوده معاف می‌شوند.
مالیات‌های جایداد در ترکیه
آشنایی با مالیات بر عایدات کرایه، عوارض سالانه جایداد، مالیات بر عایدی سرمایه و مصرف انتقال سند.
مالیات بر عایدی فروش جایداد
اگر جایداد را ظرف پنج سال بعد از خرید بفروشید، بر سود حاصل از فروش مالیات تعلق می‌گیرد.
مالیات بر عایدات
هر عایدی در ترکیه، از جمله عایدات کرایه، مشمول مالیات بر عایدات است.
مالیات میراث
مالیات میراث جایداد در ترکیه چگونه محاسبه می‌شود و در مقایسه با کشورهای اروپایی چه وضعیتی دارد.
انواع اقامت ترکیه
مالکانی که میخواهند مدت طولانیتری در ترکیه بمانند، باید برای اجازه اقامت درخواست بدهند.
جواز کار
اتباع خارجی برای کار قانونی در ترکیه به جواز کار نیاز دارند که کارفرما درخواست آن را ثبت می‌کند.
ثبت شرکت در ترکیه
موقعیت ترکیه میان اروپا و آسیا فرصتهای خوبی برای راهاندازی کسبوکار فراهم می‌کند.
خدمات صحی
ترکیه خدمات طبی باکیفیت و شفاخانههای مدرن را با مصارف مناسب دارد.
مصارف نگهداری جایداد
مصارف نگهداری جایداد در ترکیه معمولاً بسیار کمتر از کشورهای اروپایی است.
آوردن موتر به ترکیه
مقررات ورود موتر و گزینههای خرید موتر در ترکیه.
آوردن حیوان خانگی به ترکیه
انتقال حیوان خانگی به ترکیه با اسناد درست و رعایت زمانبندی.
تقاعد در ترکیه
مصارف مناسب زندگی، ترکیه را به مقصد محبوب برای متقاعدان تبدیل کرده است.
سفر بازدید جایداد
بازدید حضوری هنوز هم بهترین راه برای سنجش پروژهها و ساحات است.
بازدید مجازی
با بازدید ویدیویی و آنلاین، بدون سفر نیز میتوانید جایداد را ببینید و ارزیابی کنید.
ساخت جایداد اختصاصی
خرید زمین و ساخت خانهای مطابق سلیقه خودتان در ترکیه.
خرید جایداد از طریق شرکت
برای خرید جایداد به نام شرکت باید شرکتی با سرمایه خارجی در ترکیه ثبت کنید.
روابط ترکیه و اتحادیه اروپا
رابطه ترکیه با اتحادیه اروپا و تأثیر آن بر بازار جایداد.
تحلیل اقتصاد ترکیه
نگاهی به وضعیت اقتصاد کلان ترکیه برای تصمیمگیری درباره خرید جایداد.
مالیات بر عایدی سرمایه از فروش جایداد در ترکیه: آنچه سرمایه‌گذاران باید بدانند
سرمایه‌گذارانی که به جایداد ترکیه فکر می‌کنند باید با پیامدهای مالیات بر عایدی سرمایه آشنا باشند. این مالیات کاملاً جدا از مالیات تمبر است که هنگام معامله پرداخت می‌شود و مشخصاً به سودی تعلق می‌گیرد که از فروش جایداد به دست می‌آید.
چه زمانی مالیات بر عایدی سرمایه اعمال می‌شود
اگر جایداد ترکیه را ظرف پنج سال از تاریخ خرید نخستین بفروشید، باید مالیات بر عایدی سرمایه بپردازید. تاریخ دقیق خرید را در سند تاپوی خود ببینید.
مبلغ مشمول مالیات برابر سود است: ارزش اعلام‌شده فروش منهای ارزش اعلام‌شده خرید. تعهد مالیاتی شما بر اساس همین محاسبه تعیین می‌شود.
نرخ‌های مالیات بر عایدی سرمایه در ۲۰۲۴
اداره عواید ترکیه نرخ‌های پلکانی زیر را بر اساس میزان سود تعیین کرده است:
| میزان سود (لیر ترکیه) | نرخ مالیات |
|---|---|
| تا ۴۵,۰۰۰ | معاف |
| ۴۵,۰۰۱ تا ۷۰,۰۰۰ | ۱۵٪ |
| ۷۰,۰۰۱ تا ۱۸۰,۰۰۰ | ۲۵٪ |
| ۱۸۰,۰۰۱ تا ۶۰۰,۰۰۰ | ۲۷٪ |
| ۶۰۰,۰۰۱ و بیشتر | ۳۵٪ |
مثال محاسبه
فرض کنید جایدادی را ۲۰۰ هزار لیر خریده‌اید و ظرف دو سال ۳۰۰ هزار لیر فروخته‌اید. سود ۱۰۰ هزار لیری در پله ۲۵ درصد قرار می‌گیرد و مالیات آن ۲۵ هزار لیر می‌شود.
مالیات تمبر در ۲۰۲۴
مالیات تمبر در حال حاضر ۴ درصد ارزش اعلام‌شده فروش است و هنگام معاملات جایدادی پرداخت می‌شود. این مالیات جدا از مالیات بر عایدی سرمایه است.
امتیازات قراردادهای مالیاتی بین‌المللی
ترکیه با کشورهای زیادی در جهان توافقنامه مالیاتی دارد. این قراردادها معمولاً مانع مالیات مضاعف می‌شوند. پرداخت مالیات عایدی سرمایه در ترکیه اغلب باعث می‌شود هنگام انتقال پول به کشور خودتان، دوباره مالیات نپردازید.
برای آگاهی از مفاد قرارداد مربوط به وضعیت خود، با مشاوران مالیاتی هر دو کشور مشوره کنید.
مزایای مالکیت از طریق شرکت
جایدادی که از طریق شرکت ثبت‌شده در ترکیه نگهداری شود، مشمول مالیات عادی عایدی سرمایه نمی‌شود. به‌جای آن، سود در مالیات عایدات عادی تجارتی ادغام می‌شود. این ساختار برای سرمایه‌گذارانی که در کنار جایداد، تجارت فعال هم دارند سودمند است.
مالیات شرکت‌ها چارچوب متفاوتی دارد و ممکن است برای سبدهای بزرگ جایدادی مزیت راهبردی داشته باشد.
راهبرد نگهداری پنج‌ساله
نگهداری جایداد بیش از پنج سال، مالیات بر عایدی سرمایه را به‌کلی از بین می‌برد. این معافیت به سرمایه‌گذاران درازمدت پاداش می‌دهد و همه سود برای خودشان می‌ماند.
بسیاری از خریداران برنامه دارند بیش از پنج سال جایداد را نگه دارند تا از این معافیت بهره ببرند؛ البته رشد قیمت در آینده تضمین‌شده نیست.
برنامه‌ریزی عملی سرمایه‌گذاری
شناخت پیامدهای مالیات بر عایدی سرمایه در تصمیم زمان خرید و فروش کمک می‌کند:
توصیه به رهنمایی حرفه‌ای
مقررات مالیاتی گاهی تغییر می‌کند. اداره عواید ترکیه با تغییر شرایط اقتصادی، پله‌ها و سقف‌ها را به‌روز می‌کند. ممکن است نرخ‌های فعلی تا زمان فروش شما تغییر کنند.
Sun and Sky Real Estate توصیه می‌کند پیش از معاملات جایدادی با مشاوران مالیاتی واجد شرایط مشوره کنید. رهنمایی متخصص محاسبات دقیق و رعایت مقررات فعلی را تضمین می‌کند.
برای ارتباط با متخصصان مالیاتی باتجربه در امور جایداد ترکیه با تیم ما تماس بگیرید. ما به سرمایه‌گذاران کمک می‌کنیم پیامدهای کامل مالی خرید جایداد و راهبردهای فروش آینده آن را بشناسند.
برای مشوره متناسب با هدف، بودجه و زمان‌بندی‌تان با املاک سان اند اسکای تماس بگیرید.
تماس بگیرید ←