هزینه‌های خرید ملک در ترکیه

خریداران خارجی اغلب می‌پرسند غیر از قیمت ملک، چه هزینه‌های دیگری دارند. برای بودجه‌بندی دقیق باید همه هزینه‌ها و مالیات‌ها را بشناسید. توصیه ما این است که حدود ۷ تا ۸ درصد قیمت ملک را برای هزینه‌های معامله کنار بگذارید.

تفکیک هزینه‌های کلیدی خرید

خرید ملکی ۲۰۰ هزار دلاری معمولاً حدود ۱۵ هزار دلار هزینه جانبی دارد. این هزینه‌ها یک‌بار پرداخت می‌شوند و هزینه‌های جاری مالکیت هم در ترکیه بسیار کمتر از کشورهای مشابه اروپایی است.

هزینه انتقال سند (تاپو)

هزینه انتقال سند با ۴ درصد ارزش اعلام‌شده فروش، بزرگ‌ترین هزینه خرید است. اگر برای خرید گزارش ارزیابی تهیه شود (مثلاً برای پرونده اقامت یا شهروندی)، ارزش اعلام‌شده نباید از آن کمتر باشد.

این هزینه هنگام ثبت سند پرداخت می‌شود. در خرید پیش‌فروش، پرداخت آن تا پایان ساخت و انتقال سند به تعویق می‌افتد.

اعلام ارزشی کمتر از قیمت واقعی فروش توصیه نمی‌شود؛ ممکن است جریمه مالیاتی داشته باشد و مانع استفاده از ملک برای اقامت یا شهروندی شود.

هزینه‌های نمایندگی حقوقی

هزینه وکیل متخصص معمولاً حدود ۳ هزار دلار به‌علاوه هزینه مدارک است و بسته به پیچیدگی هر معامله تغییر می‌کند.

هزینه وکیل هنگام امضای قرارداد پرداخت می‌شود. این هزینه از شما محافظت می‌کند: تقریباً در همه پرونده‌های کلاهبرداری ملکی، خریدار بدون وکیل اقدام کرده بود.

وکیل این کارها را انجام می‌دهد:

هزینه‌های خدمات آژانس

کمیسیون معمول مشاور املاک برای خریدار در ترکیه ۲ درصد است. هم از کمیسیون‌های بیش از حد و هم از تخفیف‌های مشکوک پرهیز کنید.

کمیسیون زیاد هزینه معامله را بالا می‌برد و مشاورانی که خیلی ارزان کار می‌کنند، اغلب هزینه را از راه توافق با سازنده جبران می‌کنند که در نهایت بر شرایط خرید شما اثر می‌گذارد.

خدمات یک مشاور حرفه‌ای شامل پیدا کردن ملک، مذاکره، هماهنگی معامله و کمک پس از خرید است.

هزینه‌های اداری و پردازش

کارهای اداری، تأییدیه‌ها و هزینه‌های جانبی دیگر معمولاً روی هم حدود هزار دلار می‌شوند، از جمله:

مزیت مقایسه‌ای: هزینه‌های معاملات ترکیه

هزینه‌های خرید در ترکیه بسیار کمتر از اروپاست. در اسپانیا، ایتالیا و فرانسه معمولاً ۱۰ تا ۲۰ درصد هزینه جانبی وجود دارد؛ به همین دلیل ترکیه برای خرید خانه تعطیلات، ملک دوران بازنشستگی یا سرمایه‌گذاری جذاب است.

معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای خریداران خارجی

از سال ۲۰۱۷، خریداران خارجی در خرید اولین ملک نوساز می‌توانند از مالیات بر ارزش افزوده معاف شوند. این معافیت به این شرط‌هاست:

شرایط این معافیت گاهی تغییر می‌کند و ما آن را برای هر خرید بررسی می‌کنیم.

ملاحظات پس از خرید

پس از خرید، این هزینه‌های جاری را خواهید داشت:

هزینه‌های جاری مالکیت در ترکیه تقریباً یک‌سوم اسپانیا و کمتر از یک‌چهارم فرانسه است.

توصیه برنامه‌ریزی بودجه

برای برنامه‌ریزی مالی دقیق باید همه هزینه‌ها را بشناسید. املاک سان اند اسکای در جلسه مشاوره، برآورد دقیق هزینه‌های هر ملک را در اختیارتان می‌گذارد تا آگاهانه بودجه‌بندی کنید.

برای برآورد هزینه متناسب با نوع ملک، منطقه و شرایط خریدتان با تیم ما تماس بگیرید. کمک می‌کنیم پیش از هر تعهدی، تصویر مالی کاملی داشته باشید.