چرا در ملک ترکیه سرمایهگذاری کنیم
موقعیت ترکیه میان آسیا و اروپا، جمعیت جوان و تقاضای بالای مسکن، این کشور را برای خریداران ملک جذاب کرده است.
چه کسانی میتوانند در ترکیه ملک بخرند
از سال ۲۰۱۲ شهروندان بیشتر کشورها میتوانند در ترکیه ملک بخرند؛ برای برخی ملیتها محدودیت وجود دارد.
کجا در ترکیه ملک بخریم
مقایسه استانبول، سواحل مدیترانه و اژه و مناطق در حال توسعه برای خرید ملک.
مراحل خرید ملک در ترکیه
مراحل خرید ملک برای خارجیها، از انتخاب ملک و شماره مالیاتی تا انتقال سند تاپو.
هزینههای خرید ملک
هزینههای جانبی خرید معمولاً حدود ۷ تا ۸ درصد قیمت ملک است: هزینه انتقال سند، هزینههای حقوقی و کمیسیون.
سند تاپو در ترکیه
انواع سند تاپو، روش استعلام و مراحل انتقال سند مالکیت.
آیا به وکیل نیاز دارید
وکیل متخصص در تمام مراحل معامله از شما در برابر خطر کلاهبرداری محافظت میکند.
وکالتنامه در ترکیه
با وکالتنامه میتوانید بدون حضور در ترکیه خرید را کامل کنید.
روشهای تأمین مالی
پرداخت نقدی، وام از کشور خودتان، وام مسکن بانکهای ترکیه یا اقساط سازنده.
معافیت مالیات بر ارزش افزوده
خریداران خارجی با داشتن شرایط مشخص، در خرید اولین ملک نوساز از مالیات بر ارزش افزوده معاف میشوند.
مالیاتهای ملک در ترکیه
آشنایی با مالیات بر درآمد اجاره، عوارض سالانه ملک، مالیات بر عایدی و هزینه انتقال سند.
مالیات بر عایدی فروش ملک
اگر ملک را ظرف پنج سال پس از خرید بفروشید، به سود حاصل از فروش مالیات تعلق میگیرد.
مالیات بر درآمد
هر درآمدی در ترکیه، از جمله درآمد اجاره، مشمول مالیات بر درآمد است.
مالیات ارث
مالیات ارث ملک در ترکیه چگونه محاسبه میشود و در مقایسه با کشورهای اروپایی چه وضعی دارد.
انواع اقامت ترکیه
مالکانی که میخواهند مدت طولانیتری در ترکیه بمانند، باید درخواست اجازه اقامت بدهند.
مجوز کار
اتباع خارجی برای کار قانونی در ترکیه به مجوز کاری نیاز دارند که کارفرما درخواست آن را ثبت میکند.
ثبت شرکت در ترکیه
موقعیت ترکیه میان اروپا و آسیا فرصتهای خوبی برای راهاندازی کسبوکار فراهم میکند.
خدمات درمانی
ترکیه خدمات پزشکی باکیفیت و بیمارستانهای مدرن با هزینه مناسب دارد.
هزینه نگهداری ملک
هزینه نگهداری ملک در ترکیه معمولاً بسیار کمتر از کشورهای اروپایی است.
آوردن خودرو به ترکیه
قوانین ورود خودرو و گزینههای خرید خودرو در ترکیه.
آوردن حیوان خانگی به ترکیه
انتقال حیوان خانگی به ترکیه با مدارک درست و رعایت زمانبندی.
بازنشستگی در ترکیه
هزینه زندگی مناسب، ترکیه را به مقصدی محبوب برای بازنشستگان تبدیل کرده است.
سفر بازدید ملک
بازدید حضوری همچنان بهترین راه برای سنجیدن پروژهها و محلههاست.
بازدید مجازی
با بازدید ویدیویی و آنلاین، بدون سفر هم میتوانید ملک را ببینید و ارزیابی کنید.
ساخت ملک اختصاصی
خرید زمین و ساخت خانهای مطابق سلیقه خودتان در ترکیه.
خرید ملک از طریق شرکت
برای خرید ملک به نام شرکت باید شرکتی با سرمایه خارجی در ترکیه ثبت کنید.
روابط ترکیه و اتحادیه اروپا
رابطه ترکیه با اتحادیه اروپا و اثر آن بر بازار ملک.
تحلیل اقتصاد ترکیه
نگاهی به وضعیت اقتصاد کلان ترکیه برای تصمیمگیری درباره خرید ملک.
آوردن خودرو به ترکیه: راهنمای کامل برای مالکان ملک
بسیاری از خریداران خارجی ملک در ترکیه به آوردن خودروی شخصیشان فکر میکنند. شناخت قوانین، هزینهها و نکات عملی کمک میکند تصمیم بگیرید آوردن خودرو برایتان بهصرفهتر است یا خرید خودرو در ترکیه.
هزینه خودرو در ترکیه
خودرو در ترکیه کالای گرانی است. قیمت خودرو، مالیاتهای مربوط و هزینه سوخت اغلب خریدارانی را که از اروپا یا آمریکای شمالی میآیند غافلگیر میکند. یک خودروی دست دوم معمولی در ترکیه ممکن است دو تا سه برابر مدل مشابه در کشورهای غربی قیمت داشته باشد.
دلیل این قیمتها حقوق گمرکی، مالیات ویژه مصرف و شرایط بازار داخلی است. برای مالکانی که قصد اقامت طولانی یا مهاجرت دائم دارند، تصمیم درباره خودرو از نظر مالی اهمیت زیادی دارد.
ورود موقت خودروی خارجی
از اکتبر ۲۰۱۵، کسانی که سالانه بیش از ۱۸۵ روز خارج از ترکیه زندگی میکنند، میتوانند خودروی با پلاک خارجی را تا ۷۳۰ روز (دو سال) به ترکیه بیاورند. این قانون برای مقیمان خارج از کشور است، نه دارندگان اقامت ترکیه.
با این حال، اگر دارنده اقامت ترکیه هم شرط حضور در خارج را داشته باشد، میتواند از ورود موقت خودرو استفاده کند؛ معیار اصلی، مدت حضور فیزیکی در خارج از ترکیه است، نه نوع اقامت.
مدارک لازم برای ورود خودرو
برای ورود خودرو این مدارک لازم است:
ابتدا مجوز ششماهه صادر میشود که با درخواست میتوان آن را تا سقف ۷۳۰ روز تمدید کرد.
محدودیت استفاده
فقط اعضای درجه یک خانواده که مقیم خارج هستند، میتوانند با خودروی واردشده موقت رانندگی کنند. این محدودیت برای جلوگیری از استفاده غیرمجاز و رعایت مقررات گمرکی است.
پیامد ماندن بیش از مهلت
اگر خودرو بیش از مدت مجاز در ترکیه بماند، جریمه سنگینی دارد. تأخیر بیش از سه ماه جریمههای سنگینتری دارد و در تخلفهای طولانی، خودرو ممکن است توقیف و مصادره شود.
پلاک آبی و خودروی معاف از مالیات
برخی گروهها میتوانند خودرو را بدون مالیات وارد یا خریداری کنند:
این افراد میتوانند خودروی خارجی را به نام پاسپورت خود ثبت کنند و با پرداخت سپردهای، بازگرداندن خودرو به کشور مبدأ را تضمین کنند. این خودروها «پلاک آبی» دارند.
فروش خودروی پلاک آبی دشوار است، چون فقط کسانی که همین شرایط سخت را دارند میتوانند آن را بخرند و بازار آن بسیار محدود است.
خرید خودرو در ترکیه: گزینه عملی
برای بیشتر مالکان خارجی، خرید خودروی با پلاک ترکیه سادهترین راه است. اتباع خارجی که اقامت و گواهینامه معتبر دارند، میتوانند خودروی نو یا دست دوم را از نمایندگی یا فروشنده شخصی بخرند.
برندهایی مثل فیات، فورد، داچیا و رنو در ترکیه حضور پررنگی دارند؛ قطعاتشان همهجا پیدا میشود، شبکه خدمات گستردهای دارند و هزینه نگهداریشان معقول است. پیدا کردن قطعه برای برندهای لوکس یا وارداتی سختتر و هزینه سرویس آنها بیشتر است.
مراحل ثبت خودرو هنگام خرید در ترکیه
در خرید از نمایندگی، معمولاً کارهای ثبت هم انجام میشود. در خرید از فروشنده شخصی، این مراحل لازم است:
اگر به زبان ترکی مسلط نیستید، کمک یک فرد ترکزبان در این مراحل بسیار مفید است.
نکات مهم برای تصمیمگیری
پیش از انتخاب بین آوردن خودرو و خرید در ترکیه، مدت اقامت، بودجه و نیازهای عملیتان را بسنجید. برای کسانی که موقت میآیند، مهلت ۷۳۰ روزه مفید است، اما مقیمان بلندمدت معمولاً خرید خودرو در ترکیه را ارزانتر و سادهتر میدانند.
قوانین ترکیه زیاد تغییر میکند؛ پیش از هر اقدامی، شرایط روز را از مراجع مربوط بپرسید. مشاوره با متخصصان حقوقی یا گمرکی هم کار را آسانتر میکند.
گام بعدی برای خریداران ملک
تصمیم درباره خودرو بخشی از برنامهریزی کلی مهاجرت است. املاک سان اند اسکای در خرید ملک و استقرار در ترکیه کنار خریداران خارجی است. برای راهنمایی درباره این موضوع در کنار برنامه خرید ملک با تیم ما تماس بگیرید.
برای مشاوره متناسب با هدف، بودجه و زمانبندیتان با املاک سان اند اسکای تماس بگیرید.
تماس بگیرید ←