رجوع
دليل المشتري

التزامات ضريبة الدخل لمالكي العقارات في تركيا

يخضع جميع أصحاب الدخل في تركيا لالتزامات ضريبية، بمن فيهم مالكو العقارات الأجانب. ويساعد فهم الفئات الضريبية التركية المالكين على الامتثال بصورة مناسبة وتخطيط الاستثمارات بفعالية.

الفئات الضريبية التركية

ضريبة الدخل

تُطبَّق ضريبة تصاعدية على الدخل المكتسب. وتتراوح المعدلات من 15% إلى 40% بحسب مستويات الدخل.

يخضع غير المقيمين للضريبة فقط على الدخل المتأتي من تركيا: أرباح العمل ودخل الإيجار والأنشطة التجارية داخل تركيا.

ضرائب الإنفاق

تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة (KDV) على معاملات الاستيراد والتصدير. وتدفع الشركات التي تستورد سلعًا أجنبية للبيع ضريبة القيمة المضافة على تلك السلع.

تؤثر ضرائب الاستهلاك الخاصة في:

  • منتجات البترول والغاز
  • المركبات والقوارب
  • منتجات التبغ والكحول
  • السلع الكمالية

    • يواجه معظم مشتري العقارات السكنية أثرًا ضئيلًا من ضرائب الإنفاق.

    ضرائب الثروة

    تُطبَّق ضرائب عقار سنوية على قيم الأراضي والمباني. ويحتسب المالكون التزاماتهم بعد اكتمال التملك.

    معدلات ضريبة دخل الإيجار (2024)

    نطاق الدخل (ليرة تركية)معدل الضريبة
    حتى 32,00015%
    32,001 - 70,00020%
    70,001 - 250,00027%
    250,001 - 880,00035%
    880,001 فأكثر40%

    متطلبات أعمال الإيجار الاصطيافي

    منذ عام 2018، يتعين على المالكين الأفراد الذين يؤجرون عقارات اصطيافية:

  • الحصول على ترخيص عمل (Vergi Levhasi)
  • التسجيل كنشاط تأجير بدلًا من تاجر فردي
  • دفع ضرائب الأعمال المناسبة

    • تعمل ضريبة الأعمال بصورة تصاعدية مع إعفاءات سنوية. وتشمل النفقات القابلة للخصم:

  • رسوم الإدارة
  • تكاليف الإصلاح
  • أقساط التأمين

    • يتولى المحاسبون الأتراك المحليون متطلبات التقديم الشهرية بكفاءة.

    خصومات ضريبة الدخل

    يجوز لمالكي العقارات المؤجَّرة خصم:

  • نفقات الصيانة
  • مخصصات الاستهلاك
  • تكاليف التأمين
  • رسوم إدارة العقار

    • تقلل هذه الخصومات مبالغ الدخل الخاضع للضريبة.

    معدلات ضريبة العقار السنوية (2024)

    نوع العقارمعدل الضريبة
    عقار سكني0.2% من القيمة المقدَّرة
    أرض0.1% من القيمة المقدَّرة

    رسم الدمغة على المعاملات (2024)

    رسم الدمغة: 4% من سعر البيع المصرّح به.

    يتشارك المشتري والبائع رسميًا المسؤولية، وإن كانت المفاوضات تسند عادةً المسؤولية الكاملة إلى المشترين.

    اعتبارات التخطيط الضريبي

    يتيح فهم الالتزامات قبل الشراء تخطيطًا استثماريًا دقيقًا:

  • تنشئ نوايا التأجير التزامات ضريبة دخل مستمرة
  • يولّد تملك العقار مدفوعات ضريبة ثروة سنوية
  • قد تستوجب المبيعات المستقبلية ضريبة أرباح رأسمالية (إذا تمت خلال خمس سنوات من الشراء)

    • يساعد الإرشاد الضريبي المهني على التعامل مع المتطلبات التركية بفعالية.

    مزايا معاهدات الضرائب الدولية

    تحتفظ تركيا باتفاقيات منع الازدواج الضريبي مع بلدان عديدة. وتمنع هذه المعاهدات عادةً فرض ضريبة مكررة على الدخل نفسه. استشر المهنيين المناسبين بشأن الأحكام الخاصة بكل بلد.

    إرشاد Sun & Sky Real Estate الضريبي

    نربط مشتري العقارات بمهنيين ضريبيين مؤهلين مطلعين على الضرائب العقارية التركية. تواصل مع فريقنا للحصول على إرشاد يلائم ظروف استثمارك وأنماط الاستخدام المقصودة للعقار.

    تواصل مع Sun and Sky Real Estate للحصول على إرشاد مخصص يلائم أهدافك الاستثمارية وحدود ميزانيتك.

    تواصل معنا ←