انتقال سند ملکیت
انتقال رسمی ملکیت در ادارات ثبت اسناد و املاک با هماهنگی دقیق.
سند ملکیت (تاپو) اثبات رسمی ملکیت جایداد شما در ترکیه است. انتقال این سند از فروشنده به خریدار در اداره ثبت املاک، طبق روندهای مشخص انجام می‌شود. فهمیدن این روند به شما کمک می‌کند معامله نهایی خود را با اطمینان انجام دهید.
سند ملکیت چه چیزی را نشان می‌دهد
گواهی تاپوی شما ملکیت قانونی را تأیید می‌کند و شامل این موارد است:
بعد از انتقال، شما حقوق کامل ملکیت جایداد ترکیه خود را در اختیار دارید.
نحوه انتقال سند ملکیت
روند انتقال در دفتر تاپو (اداره ثبت املاک و کدستر) انجام می‌شود. هم فروشنده و هم خریدار — یا نمایندگان مجاز آن‌ها — باید حضور داشته باشند. یک مترجم سوگندخورده به خریداران خارجی که ترکی صحبت نمی‌کنند کمک می‌کند.
مراحل کلیدی
1. آماده‌سازی اسناد — تمام اسناد مورد نیاز جمع‌آوری و تأیید می‌شوند
2. رزرو وقت ملاقات — اداره ثبت املاک جلسه انتقال شما را زمان‌بندی می‌کند
3. تأیید پرداخت — خریدار پیش از امضاها پرداخت کامل را انجام می‌دهد
4. انتقال رسمی — هر دو طرف اسناد را امضا می‌کنند؛ تاپوی جدید صادر می‌شود
برای خریداران خارجی، انتقالات بانکی بین‌المللی معمولاً سه تا پنج روز وقت می‌گیرد تا قرار ملاقات ممکن شود. بعد از تأیید پرداخت، انتقال پیش می‌رود.
جایداد سان اند اسکای مدیریت اسناد، زمان‌بندی ملاقات و هماهنگی مترجم را به حیث بخشی از خدمات معیاری ما انجام می‌دهد.
گزینه‌های حضور
حضور شخصی
شما در کنار فروشنده در دفتر تاپو حضور می‌یابید. یک مترجم مطمئن می‌شود که پیش از امضا تمام اسناد را می‌فهمید.
نمایندگی با وکالت‌نامه
اگر نمی‌توانید برای انتقال به ترکیه سفر کنید، یک نماینده تعیین‌شده می‌تواند روند را از طرف شما تکمیل کند. وکیل شما یا شخص مورد اعتماد دیگری با وکالت‌نامه معتبر اسناد را امضا می‌کند و سند ملکیت شما را دریافت می‌کند.
اگر وکالت‌نامه درست تنظیم شده باشد، در هیچ مرحله‌یی از معامله به حضور فزیکی نیاز ندارید.
مصارف انتقال
چند مصرف هنگام انتقال سند ملکیت اعمال می‌شود:
| مصرف | جزئیات |
|---|---|
| مالیات سند ملکیت | ۴٪ ارزش اعلام‌شده جایداد، معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود (هرچند خریداران اغلب مطابق عرف کل مبلغ را می‌پردازند) |
| گزارش ارزیابی | فقط برای درخواست‌های تابعیت یا اقامت الزامی است |
| مصرف سرمایه در گردش | مصرف اداری دفتر تاپو |
این مصارف در روز انتقال، پیش از تکمیل روند قابل پرداخت هستند.
خدمات بعد از انتقال
بعد از صدور سند ملکیت شما، در این موارد کمک می‌کنیم:
این مراحل عملی تضمین می‌کنند که جایداد شما کاملاً برای رهایش آماده باشد.
محدودیت فروش در خرید برای تابعیت
جایدادی که برای گرفتن تابعیت ترکیه خریداری می‌شود، محدودیت فروش دارد: نمی‌توانید آن را در سه سال اول بفروشید. این شرط به شکل شرح عدم فروش در سند تاپو ثبت می‌شود.
خریدهای عادی که برای تابعیت نیستند، چنین محدودیتی ندارند.
سوالات متداول
آیا برای انتقال سند ملکیت مصارفی وجود دارد؟
بلی. مالیات سند ملکیت (۴٪)، مصارف ارزیابی در صورت لزوم و مصارف اداری در روز انتقال اعمال می‌شوند.
آیا کودکان می‌توانند سند ملکیت بگیرند؟
بلی. والدین برای فرزندان زیر ۱۸ سال امضا می‌کنند. تذکره تولد کودک با آپوستیل به حیث سند اضافی لازم است.
آیا نماینده من باید وکیل باشد؟
نخیر. هر شخص مورد اعتماد با وکالت‌نامه معتبر می‌تواند شما را در دفتر تاپو نمایندگی کند.
آیا انتقال سند در خرید برای تابعیت فرق دارد؟
بلی. جایدادی که برای تابعیت خریده می‌شود تا سه سال قابل فروش نیست و این محدودیت در سند تاپو درج می‌شود.
رهن روی سند ملکیت چیست؟
رهن یعنی جایداد وثیقه یک بدهی (مثلاً قرضه بانکی) است و تا تسویه کامل آن بدهی در سند باقی می‌ماند. پیش از خرید، سند باید از نظر رهن بررسی شود.
بعد از وفات، جایداد من چه می‌شود؟
ملکیت جایداد در ترکیه دایمی است و مطابق قانون میراث به وارثان شما منتقل می‌شود. خانواده‌تان تا زمانی که خودشان تصمیم به فروش نگیرند، مالک جایداد می‌مانند.
آیا برای هماهنگی انتقال مصرف می‌گیرید؟
نخیر. جایداد سان اند اسکای روندهای انتقال سند ملکیت را بدون مصرف خدمات اضافی انجام می‌دهد.
جایداد سان اند اسکای انتقال سند ملکیت شما را از آماده‌سازی تا ثبت نهایی هماهنگ می‌کند. برای رهنمایی در تکمیل خرید جایداد ترکیه‌تان با ما تماس بگیرید.
برای استفاده از این خدمت با املاک سان اند اسکای تماس بگیرید.
تماس با ما ←