نقل سند الملكية
نقل رسمي للملكية في دوائر السجل العقاري مع تنسيق دقيق.
سند الملكية (Tapu) هو إثباتك الرسمي لملكية العقار في تركيا. ويتم نقل هذه الوثيقة من البائع إلى المشتري في دوائر التسجيل العقاري وفق إجراءات محددة. ويساعدك فهم هذه العملية على الاقتراب من معاملتك النهائية بثقة.
ماذا يمثل سند الملكية
تؤكد شهادة الطابو الخاصة بك الملكية القانونية وتتضمن:
وبمجرد نقل السند، تحصل على كامل حقوق الملكية لعقارك التركي.
كيف يتم نقل سند الملكية
تتم عملية الإفراغ في مكتب الطابو (المديرية العامة للتسجيل العقاري والمساحة). ويجب أن يحضر البائع والمشتري — أو من ينوب عنهما — معًا. ويساعد مترجم محلف المشترين الأجانب الذين لا يتحدثون التركية.
الخطوات الرئيسية
1. إعداد الوثائق — تُجمع جميع الأوراق المطلوبة وتُراجع
2. حجز الموعد — تحدد دائرة التسجيل العقاري موعد جلسة النقل
3. تأكيد الدفع — يُكمل المشتري الدفع كاملًا قبل التوقيعات
4. النقل الرسمي — يوقع الطرفان على الوثائق؛ ويصدر الطابو الجديد
وبالنسبة للمشترين الأجانب، تتطلب التحويلات المالية الدولية عادةً من ثلاثة إلى خمسة أيام قبل أن تتمكن المواعيد من المضي قدمًا. وبمجرد تحقق الدفع، يتقدم النقل.
وتتولى Sun and Sky Real Estate إدارة الوثائق وجدولة المواعيد وتنسيق المترجم كجزء من خدمتنا المعتادة.
خيارات الحضور
الحضور الشخصي
تحضر إلى مكتب الطابو إلى جانب البائع. ويضمن المترجم فهمك لجميع الوثائق قبل التوقيع.
التمثيل بوكالة
إذا لم تتمكن من السفر إلى تركيا لإتمام النقل، يمكن لممثل معيّن إكمال العملية نيابة عنك. ويوقع محاميك أو شخص موثوق آخر يحمل وكالة سارية على الوثائق ويستلم سند ملكيتك.
ولا تحتاج إلى التواجد فعليًا في أي مرحلة من مراحل المعاملة إذا جرى ترتيب التفويض المناسب.
تكاليف النقل
تنطبق عدة رسوم وقت نقل سند الملكية:
| التكلفة | التفاصيل |
|---|---|
| ضريبة سند الملكية | 4% من القيمة المصرح بها للعقار، تُقسم عادةً بين المشتري والبائع (مع أن المشترين غالبًا ما يتحملون المبلغ كاملًا بحكم العرف) |
| تقرير التقييم | مطلوب فقط لطلبات الجنسية أو الإقامة |
| رسم رأس المال المتداول | رسم إداري من مكتب الطابو |
وتُدفع هذه التكاليف في يوم النقل قبل اكتمال العملية.
الخدمات بعد النقل
بعد إصدار سند ملكيتك، نساعدك في:
وتضمن هذه الخطوات العملية أن يكون عقارك جاهزًا تمامًا للسكن.
قيود شراء عقار للجنسية
تخضع العقارات المشتراة ضمن برامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار لقيد على إعادة البيع. فلا يمكنك بيع العقار خلال السنوات الثلاث الأولى من الملكية. ويُسجَّل هذا الشرط على سند ملكيتك.
أما عمليات الشراء المعتادة دون برامج الجنسية فلا يوجد عليها هذا القيد.
الأسئلة الشائعة
هل هناك تكاليف لنقل سند الملكية؟
نعم. تنطبق ضريبة سند الملكية (4%) ورسوم التقييم عند الاقتضاء والرسوم الإدارية يوم النقل.
هل يمكن للأطفال استلام سندات الملكية؟
نعم. يوقع الوالدان عن الأطفال القاصرين. وتُطلب شهادة ميلاد الطفل مصدّقة بالأبوستيل كوثيقة إضافية.
هل يجب أن يكون ممثلي محاميًا؟
لا. يمكن لأي شخص موثوق يحمل وكالة سارية تمثيلك في مكتب الطابو.
هل يختلف النقل في عمليات الشراء للجنسية؟
نعم. لا يمكن بيع عقارات برنامج الجنسية خلال ثلاث سنوات. ويظهر هذا القيد في سند ملكيتك.
ما هو الرهن (hypothec) على سند الملكية؟
يشير الرهن إلى دين للبائع مضمون بالعقار. وهو يحمي المبلغ المتبقي للبائع باستخدام العقار ضمانًا إلى حين استلام الدفع بالكامل.
ماذا يحدث لعقاري بعد الوفاة؟
جميع العقارات في تركيا ملكية حرة. وتنتقل الملكية إلى ورثتك وفق قوانين الميراث. وتحتفظ عائلتك بالحقوق إلى أجل غير محدد ما لم تختر البيع.
هل تتقاضون رسومًا على تنسيق النقل؟
لا. تتولى Sun and Sky Real Estate إجراءات نقل سند الملكية دون رسوم خدمة إضافية.
تنسق Sun and Sky Real Estate نقل سند ملكيتك من مرحلة الإعداد حتى التسجيل النهائي. تواصل معنا للحصول على إرشاد في إتمام شراء عقارك التركي.
ابحث عن المشاريع المطابقة
تواصل مع Sun and Sky Real Estate للحصول على مساعدة في هذه الخدمة.
تواصل معنا ←