انتقال سند مالکیت
انتقال رسمی مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک با هماهنگی دقیق.
سند مالکیت (تاپو) اثبات رسمی مالکیت ملک شما در ترکیه است. انتقال این سند از فروشنده به خریدار در اداره ثبت املاک طبق روش‌های خاصی انجام می‌شود. درک این فرآیند به شما کمک می‌کند معامله نهایی خود را با اطمینان انجام دهید.
سند مالکیت چه چیزی را نشان می‌دهد
گواهی تاپو شما مالکیت قانونی را تأیید می‌کند و شامل:
پس از انتقال، شما حقوق مالکیت کامل ملک ترکیه خود را در اختیار دارید.
نحوه انتقال سند مالکیت
فرآیند انتقال در دفتر تاپو (اداره ثبت املاک و کاداستر) انجام می‌شود. هم فروشنده و هم خریدار — یا نمایندگان مجاز آن‌ها — باید حضور داشته باشند. یک مترجم قسم‌خورده به خریداران خارجی که ترکی صحبت نمی‌کنند کمک می‌کند.
مراحل کلیدی
1. آماده‌سازی مدارک — تمام اسناد مورد نیاز جمع‌آوری و تأیید می‌شوند
2. رزرو نوبت — اداره ثبت املاک جلسه انتقال شما را برنامه‌ریزی می‌کند
3. تأیید پرداخت — خریدار قبل از امضاها پرداخت کامل را انجام می‌دهد
4. انتقال رسمی — هر دو طرف اسناد را امضا می‌کنند؛ تاپوی جدید صادر می‌شود
برای خریداران خارجی، انتقال‌های بانکی بین‌المللی معمولاً سه تا پنج روز قبل از امکان‌پذیر شدن نوبت‌ها طول می‌کشد. پس از تأیید پرداخت، انتقال ادامه می‌یابد.
املاک سان اند اسکای مدیریت مدارک، برنامه‌ریزی نوبت و هماهنگی مترجم را به عنوان بخشی از خدمات استاندارد ما انجام می‌دهد.
گزینه‌های حضور
حضور شخصی
شما در کنار فروشنده در دفتر تاپو حضور می‌یابید. یک مترجم اطمینان حاصل می‌کند که تمام اسناد را قبل از امضا درک می‌کنید.
نمایندگی وکالتنامه
اگر نمی‌توانید برای انتقال به ترکیه سفر کنید، یک نماینده تعیین شده می‌تواند فرآیند را از طرف شما تکمیل کند. وکیل شما یا شخص مورد اعتماد دیگری با وکالتنامه معتبر اسناد را امضا می‌کند و سند مالکیت شما را دریافت می‌کند.
اگر مجوز مناسب تنظیم شده باشد، نیازی به حضور فیزیکی در هیچ مرحله‌ای از معامله ندارید.
هزینه‌های انتقال
چندین هزینه در زمان انتقال سند مالکیت اعمال می‌شود:
| هزینه | جزئیات |
|---|---|
| مالیات سند مالکیت | ۴٪ ارزش اعلام شده ملک، معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود (هرچند خریداران اغلب طبق عرف کل مبلغ را پرداخت می‌کنند) |
| گزارش ارزیابی | فقط برای درخواست‌های تابعیت یا اقامت الزامی است |
| هزینه سرمایه در گردش | هزینه اداری از دفتر تاپو |
این هزینه‌ها در روز انتقال قبل از تکمیل فرآیند قابل پرداخت هستند.
خدمات پس از انتقال
پس از صدور سند مالکیت شما، ما در موارد زیر کمک می‌کنیم:
این مراحل عملی تضمین می‌کنند که ملک شما برای سکونت کاملاً آماده است.
محدودیت فروش در خرید برای شهروندی
ملکی که برای اخذ شهروندی ترکیه خریداری می‌شود، محدودیت فروش دارد: نمی‌توانید آن را در سه سال اول بفروشید. این شرط به‌صورت شرح عدم فروش در سند تاپو ثبت می‌شود.
خریدهای معمولی که برای شهروندی نیستند، چنین محدودیتی ندارند.
سوالات متداول
آیا هزینه‌هایی برای انتقال سند مالکیت وجود دارد؟
بله. مالیات سند مالکیت (۴٪)، هزینه‌های ارزیابی در صورت لزوم و هزینه‌های اداری در روز انتقال اعمال می‌شوند.
آیا کودکان می‌توانند سند مالکیت دریافت کنند؟
بله. والدین برای فرزندان زیر ۱۸ سال امضا می‌کنند. گواهی تولد فرزند با آپوستیل به عنوان مدرک اضافی مورد نیاز است.
آیا نماینده من باید وکیل باشد؟
خیر. هر شخص مورد اعتمادی با وکالتنامه معتبر می‌تواند شما را در دفتر تاپو نمایندگی کند.
آیا انتقال سند در خرید برای شهروندی متفاوت است؟
بله. ملکی که برای شهروندی خریده می‌شود تا سه سال قابل فروش نیست و این محدودیت در سند تاپو درج می‌شود.
رهن روی سند مالکیت چیست؟
رهن یعنی ملک وثیقه یک بدهی (مثلاً وام بانکی) است و تا تسویه کامل آن بدهی در سند باقی می‌ماند. پیش از خرید، سند باید از نظر رهن بررسی شود.
پس از فوت، ملک من چه می‌شود؟
مالکیت ملک در ترکیه دائمی است و طبق قانون ارث به وراث شما منتقل می‌شود. خانواده‌تان تا زمانی که خودشان تصمیم به فروش نگیرند، مالک ملک می‌مانند.
آیا برای هماهنگی انتقال هزینه دریافت می‌کنید؟
خیر. املاک سان اند اسکای روش‌های انتقال سند مالکیت را بدون هزینه خدمات اضافی انجام می‌دهد.
املاک سان اند اسکای انتقال سند مالکیت شما را از آماده‌سازی تا ثبت نهایی هماهنگ می‌کند. برای راهنمایی در تکمیل خرید ملک ترکیه خود با ما تماس بگیرید.
برای استفاده از این خدمت با املاک سان اند اسکای تماس بگیرید.
تماس با ما ←